還需再熬5年！
新年伊始，有關(guān)市北鄰里中心的咨詢，出現(xiàn)在了政民互動(dòng)平臺(tái)，得到經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)的回復(fù)：
尚有未拆遷企業(yè)，尚不具備建設(shè)條件，收儲(chǔ)后再啟動(dòng)建設(shè)。
圖自網(wǎng)絡(luò)
作為市北近段時(shí)間的核心，鄰里中心為何屢遭風(fēng)波，又將何時(shí)啟動(dòng)建設(shè)，投入使用呢？
唯一希望
市北鄰里中心位于市北東，建設(shè)一路與寧稅路交叉口。
概念設(shè)計(jì)方案于2023年6月發(fā)布，總建面約9.5萬方，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)中心、藝術(shù)酒店、文體中心、體育公園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。
雖然沒有商業(yè)綜合體那般高大上，但勝在五臟俱全。
日常買個(gè)菜，逛個(gè)超市，溜溜娃等功能都有，對(duì)日常生活有很大裨益。
同時(shí)，鄰里中心的出現(xiàn)將很大程度緩解市北東“商業(yè)”焦慮。
從圖中可以清晰看到，市心北路以東，建設(shè)四路以南這一塊圍合區(qū)域，遍布大小20余個(gè)小區(qū)，但一個(gè)像樣的綜合體都沒有。
市北西一南一北好歹還有蕭山寶龍廣場(chǎng)和領(lǐng)航匯，雖說經(jīng)營(yíng)能力和體量都很一般，但起碼聊勝于無。
而市北東則是實(shí)實(shí)在在的商業(yè)“荒漠”，除了各個(gè)小區(qū)的底商，唯一能期待的就是鄰里中心，因此周邊居民才會(huì)如此期待。
至少5年
從地圖上看，目前鄰里中心所在位置對(duì)應(yīng)是小商品綜合市場(chǎng)。
2023年8月，我們?cè)巴鶎?shí)地查看，整個(gè)小商品市場(chǎng)僅有少量商戶仍在經(jīng)營(yíng)，大部分店鋪已關(guān)停，垃圾隨地?cái)[放，無人看管，破敗不堪。
當(dāng)時(shí)我們咨詢商戶，商戶表示稱未收到任何拆遷通知。
如今再回頭看，拆遷通知應(yīng)該已經(jīng)下達(dá)，但還處在談判階段，因此征地工作才一再延后。
以目前的進(jìn)度來看，24年應(yīng)該能完成土地征遷，平整土地，收儲(chǔ)土地等動(dòng)作，但若加上招投標(biāo)、施工建設(shè)、招商、入駐的時(shí)間，滿打滿算至少還需要3-5年才能落地。
若是再考慮到周邊都是居住區(qū)的情況，建設(shè)周期或?qū)⑦M(jìn)一步延長(zhǎng)，能在2030年前交付使用，都已是萬幸。
壓力山大
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，24年市北東有近6000套房源交付，隨著交付樓盤越來越多，市北東商業(yè)短板愈發(fā)凸顯。
再加上去年市北東多宗地塊商改住，整個(gè)市北東唯一的希望也只剩下鄰里中心。
交付壓力+商業(yè)乏力的雙重壓力下，市北東二手房頹勢(shì)已現(xiàn)。
據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，融信展望一套中樓層房源年內(nèi)多次降價(jià)，如今單價(jià)僅約3.82萬/㎡，多套低樓層房源更是已跌至3.5萬/㎡以下。
要知道，融信展望新房限價(jià)3.75萬/㎡，而且還是距離鄰里中心最近的小區(qū)。
因此，市北東的二手房壓力可想而知，在鄰里中心尚未有明確建設(shè)預(yù)期的情況下，市北東的房?jī)r(jià)恐怕難見明顯起色。
來源：杭州購(gòu)房通
