申花板塊向來為杭州改善族所青睞。最近，板塊關(guān)注度最高的，是年前交付、剛辦出產(chǎn)證不久的天玨華庭。手邊買房顯示，最近7日，天玨華庭帶看量在申花板塊居第一。自3月份有掛牌以來，這個小區(qū)已成交了4套房子。
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天玨華庭地處申花核心，位于棠子橋路和登萍巷交叉口，小區(qū)南面一墻之隔緊挨養(yǎng)云靜舍。是九龍倉三兄弟中“年齡”最小的。天玨華庭共有2幢洋房、2幢疊墅和6幢高層（含1幢自持），面積段從138-279平方米，屬于純改善盤。
天玨華庭實景
最近成交的一套高層，是位于2樓的167平方米邊套，剛掛出來時，總價980萬元，不到6萬元/平方米的掛牌單價，使不少中介在朋友圈宣傳或是拉客戶去看。幾天后，房東底價降到940萬元。
緊接著，又調(diào)整到920萬元，并且房東愿意出中介費(fèi)。價格調(diào)整后第二天，約4月1日晚上，這套房子成交了。也有中介說，這套房子最終以910萬元成交。不管怎么算，成交單價在5.4-5.5萬元/平方米，跟申花目前的新房限價相當(dāng)。天玨華庭在2021年開盤的時候，高層均價5.5萬元/平方米，洋房均價6.2萬元/平方米，疊墅均價6.8萬元/平方米。
查詢一房一價，這套2樓的房子低于平均價，一手備案價5.12萬元/平方米，總價約857萬元。如果按910萬元成交，比購入價高出約53萬元。這套房子樓上的同戶型也在掛牌出售，四房兩衛(wèi)的邊廳戶型，三房朝南，有大陽臺，還加一個儲藏間。樓幢沿河，西北方向望出去很開闊，不遠(yuǎn)處是連成一片的萬家花城。東北方向，能看到河道對岸在建中的杭著臻邸，近期將開盤。
萬家花城和杭著臻邸
工作日中午，好幾組購房者站在大陽臺上，望著申花的高樓和沿河風(fēng)景交談。還有一套位于一樓的195平方米洋房，成交總價約1150萬元，單價約5.9萬元/平方米。根據(jù)一房一價表，天玨該面積段一樓的洋房，備案單價在5.4-5.5萬元/平方米。有知情中介透露，這套房子三房四衛(wèi)，戶型一般，洋房有地下室，不過業(yè)主當(dāng)時沒有買。還有一套中疊，188平方米，成交價1300萬元，單價約7萬元/平方米。這個面積段的中疊，當(dāng)初購入單價約6.4-6.5萬元/平方米。
這是大家公認(rèn)的三套成交房源。第四房成交房源，有人說是一套180多平方米的上疊，有人說是138平方米的高層，也有人說，意向已落定，等網(wǎng)簽出來就知道了。這幾套房子都是以略高于發(fā)行價的價格出手，除去買房時交的契稅、維修基金以及兩年多的貸款利息等，基本不賺錢了。資深中介東哥說：本金沒虧，利息可能虧了點(diǎn)。
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對于看慣了高端小區(qū)的申花中介們來說，天玨華庭不算一個板塊尖子生。公區(qū)沒有像濱江、綠城項目那般的驚艷，不過整體還算漂亮。陽光大草坪、景觀廊亭、水景和雕塑，還是讓人愿意駐足的。
天玨華庭實景
外立面上的真石漆，常被人不客氣地吐槽。高層的裝修也簡單了點(diǎn)，室內(nèi)是白墻交付。不過也有優(yōu)點(diǎn)，純改善小區(qū)基本做到了兩梯兩戶，也有疊墅是一梯兩戶的配置。窗墻比很大，大玻璃的室內(nèi)看起來很敞亮。這個小區(qū)2023年12月19-22日交付，約3月20日前后產(chǎn)證辦好，房源上架。目前貝殼二手房平臺有31套房源，掛牌時間最長的一批房源，標(biāo)注“17天前發(fā)布”。掛牌時間不長，為何人氣不低？吸引人的，無疑是價格+配套。
申花的配套有多成熟，杭州人都知道。天玨華庭最硬的配套，應(yīng)該是教育氛圍濃厚。棠子橋路上，錦繡幼兒園和民辦的錦繡中學(xué)，就在家門口步行可達(dá)。而公辦的錦繡育才登云小學(xué)，順著棠子橋路走，過了學(xué)院北路就到，相距500多米，步行8分鐘可達(dá)。
對面的錦繡幼兒園
交通也很便利，換乘之王地鐵5號線的萍水街站，距離400多米。商業(yè)更不用說，申花板塊擁有全杭州最好最全的商業(yè)配套。天玨華庭周邊約1公里左右，有太合商業(yè)中心、城西銀泰城以及大悅城。被核心資源環(huán)繞，所以天玨華庭開盤三次，共380套房子，次次拼社保，中簽率接近限售。而最核心的還是價格，新交付小區(qū)+改善面積+學(xué)區(qū)，好地段的高性價比房源，中介都愿意去推，所以熱度起來是肯定的。
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申花的二手房，最近成交還是不錯的。從3月部分成交房源來看，育才登云小學(xué)對口的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，養(yǎng)云靜舍、宜和園、天璽、天薈、武林邸等次新盤，均有成交。宜和園價格最高，高層簽約單價8-9萬元/平方米，3月宜和園還成交了兩套合院，單價16.4萬元/平方米。養(yǎng)云靜舍、武林邸各自成交2-3套，單價7-7.3萬元/平方米。天璽、天薈有洋房，成交單價6.2-7.3萬元/平方米。
錦繡之城和濱融府
靠近莫干山路的幾個小區(qū)，錦繡之城和濱融府各成交3套，前者成交單價7.8-8.1萬元/平方米，后者成交單價6.8-7萬元/平方米。學(xué)院北路以西，古翠隱秀一套高樓層177平方米，成交單價7.3萬元/平方米。金茂府2套低樓層，成交單價7-8萬元/平方米。沁園成交2套高樓層，高層單價7.5萬元/平方米，洋房單價9.7萬元/平方米。
跟兄弟盤相比，天玨華庭無疑是門檻較低的那個。被稱為中央豪宅區(qū)的申花，改善樓盤+次新，在市場中始終有需求。在眾多樓盤中，拋售率近9%的天玨華庭，在價格、學(xué)區(qū)、次新、配套等系列因素的疊加作用下，會被購房者更多地看見。
來源：杭報房產(chǎn)
