近期，那個(gè)“一鴿再鴿”的中冶錦繡公館，又放出了消息：下半年住宅要開(kāi)盤。說(shuō)到錦繡公館，它是杭州主城區(qū)最后一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，位于西湖文教板塊，教工路與翠柏東路交叉口，2017年拿的地，現(xiàn)在去附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都能看到，它已經(jīng)呈現(xiàn)現(xiàn)房狀態(tài)。可惜，中冶錦繡公館此前一直在銷售公寓部分，購(gòu)房者最關(guān)心的住宅部分，卻遲遲沒(méi)有開(kāi)盤動(dòng)靜。有購(gòu)房者聯(lián)系的銷售都換了好幾個(gè)，但就是不開(kāi)盤。
這開(kāi)盤風(fēng)聲一傳出來(lái)，住浙網(wǎng)研究員就按捺不住，立即動(dòng)身實(shí)地去看看了。無(wú)獨(dú)有偶，文暉板塊的嘉里馥源庭也傳出了開(kāi)盤消息，這些“鴿子盤”，真的一個(gè)接一個(gè)要入市了？
PART1
“所有人都知道我們要開(kāi)盤了，就我們不知道。”剛聽(tīng)了研究員的來(lái)意，中冶錦繡公館的置業(yè)顧問(wèn)一臉無(wú)語(yǔ)：“我們都沒(méi)收到開(kāi)盤的消息。”
所以，又是假消息。回顧中冶錦繡公館，2017年4月26日，中冶以總價(jià)20.59億元拿下項(xiàng)目所在地塊，樓面價(jià)39571元/㎡，溢價(jià)率70%，自持16%，所建商品房需現(xiàn)房銷售。在杭州20個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目中，中冶錦繡公館樓面價(jià)是最高的。而中冶也是這么放話的：“項(xiàng)目不僅將打造為杭州市又一豪宅典范，也將成為中冶置業(yè)高端住宅代表作品之一。”
據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目西面為5幢15-17層精裝高層、東面為3幢酒店式公寓和1幢自持服務(wù)式公寓及商業(yè)街。其中住宅戶型建面約139、165、179方，總共也就158套。
中冶錦繡公館沙盤
前，錦繡公館酒店公寓已經(jīng)交付，但住宅部分卻依然沒(méi)有開(kāi)盤。“其實(shí)20年就可以賣了，21年就完工了，里面裝修都好了，萬(wàn)事俱備，就差一句開(kāi)盤的話了。”置業(yè)顧問(wèn)也無(wú)奈。
中冶錦繡公館住宅實(shí)景圖
研究員詳細(xì)了解得知，其實(shí)中冶早期放話不假，項(xiàng)目確實(shí)是按照頂級(jí)精裝豪宅定位去打造的，“就是拿地的時(shí)候還沒(méi)有限價(jià)的說(shuō)法，4萬(wàn)多拿的地，按現(xiàn)在5.8萬(wàn)/㎡的限價(jià)賣，肯定虧本啊。”那么突破限價(jià)是否有可能呢？置業(yè)顧問(wèn)透露說(shuō)：“去年就可以批6萬(wàn)多了，但還是虧，我們公寓就是虧本賣的，就靠住宅回本，起碼要賣到8-10萬(wàn)才可以。“要知道，杭州樓市限價(jià)最高也就69800元/㎡，中冶錦繡公館想賣到8萬(wàn)以上，難。“所以短期內(nèi)，是開(kāi)不了的。”看研究員想明白了，置業(yè)顧問(wèn)也就聳聳肩。
PART2
另一邊，嘉里馥源庭卻傳來(lái)了好消息：“具體時(shí)間還沒(méi)定，但預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)盤，565套一次性全推。”2019年5月17日，嘉里以68.14億元拿下項(xiàng)目所在地塊，樓面價(jià)29677元/㎡，溢價(jià)率29.94%，自持比例8%。項(xiàng)目規(guī)劃了13幢15-25F高層住宅，其中可售房源共有10幢，自持3幢，自持部分為馬王東路和東新路交叉口北側(cè)商業(yè)上蓋。住宅戶型建面約110、145、185、225方，雖然戶型圖還沒(méi)公示，但網(wǎng)上早已流傳出戶型圖可以參考。
網(wǎng)傳戶型圖由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有設(shè)置限價(jià)，因此也有“突破限價(jià)”的可能，這可能也是馥源庭“一鴿再鴿”的原因之一。
去年，隔壁文樾上院高層限價(jià)5.17萬(wàn)/㎡清盤，
馥源庭有可能突破限價(jià)，均價(jià)在5.4萬(wàn)/㎡左右。研究員到現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈，可以看到住宅主體基本建設(shè)完畢。從圍擋信息公示上來(lái)看，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底竣工。也就是說(shuō)，
馥源庭已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了。 
其中北面樓幢建設(shè)進(jìn)度較快，部分樓幢已經(jīng)開(kāi)始安裝玻璃，灰色系鋁板外立面加大面積玻璃，顏值還是相當(dāng)出色的。
馥源庭現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖，北面樓幢
南面進(jìn)度稍慢，但部分樓幢外立面也裝上了淺灰的鋁板。
馥源庭現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖，南面樓幢
整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)也如火如荼，現(xiàn)場(chǎng)塔吊移動(dòng)，幾乎每一幢都有工人施工。哪怕不是賣出立即交付，但看現(xiàn)場(chǎng)這個(gè)進(jìn)度，也是滿滿的安全感。按照銷售的說(shuō)法，假如真的下半年開(kāi)盤梭哈，競(jìng)爭(zhēng)難度怕是不小。畢竟本身自帶嘉里城，又零距離地鐵口，還有準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，誰(shuí)看了不心動(dòng)？一路之隔剛剛交付的中海望廬，3次開(kāi)盤中簽率都在10%左右；不遠(yuǎn)的濱江和品，3次開(kāi)盤2次觸發(fā)社保排序，堪稱炙手可熱。市中心改善一族，如果等不來(lái)中冶錦繡公館，不妨期待一下嘉里馥源庭。
來(lái)源：住浙網(wǎng)
