拱宸橋畔，著名豪宅江南里最近悄悄成交了一套房子。經(jīng)過多方打聽，這套中式合院建筑面積約257.4㎡，成交總價約5700萬元，折合單價22.1萬元/㎡。
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這套房子的成交，一點都不“張揚”。向幾位房產(chǎn)中介打聽時，他們才發(fā)現(xiàn)，咦，房子怎么下架了呢？給管家打電話去問才知道，7月份這套房子已經(jīng)成交了。
江南里實景
這是套中式合院，4室2廳1廚3衛(wèi)1陽臺，地上兩層，地下兩層。房子是毛坯狀態(tài)，帶一個漂亮的花園，大約70-135㎡。從中介提供的照片看，花園經(jīng)過精裝修，園內(nèi)有太湖石、假山、小橋、流水，充滿江南韻味。這套房子掛了大概快一年，這也是最近一年內(nèi)江南里唯一在售房源。2015年11月至2016年5月，江南里共兩次開盤，推出75套中式宅院，銷售均價10-11萬元/㎡。對比買入均價，最近出售的這套房子，8年時間價格差不多翻了一番。
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在二手市場上，江南里的身影并不活躍。根據(jù)手邊買房，江南里上一套房子的網(wǎng)簽記錄是在2022年的6月份，再往前，2021年只有2套網(wǎng)簽記錄。附近中介小夏說，江南里平時掛牌不多，每年平均也就成交1-2套。自2017年交付以來，總共也就成交了10套左右。江南里位于小河路和風景街交叉口，地段極佳。東面是奔騰不息的千年京杭大運河，南鄰橋西歷史街區(qū)和刀剪劍博物館及扇博物館，北依運河天地和高家花園，歷史文化與都市繁華左右交織。
高家花園
一個雨天的上午，幾位杭州阿姨走進高家花園，煙雨氤氳中撐著傘擺出優(yōu)雅的拍照姿勢。除了位置絕佳，江南里產(chǎn)品本身具有極高的知名度。江南里占地3.4萬方，總建筑面積約5.1萬方，容積率0.7。因為江南里，杭州人認識了“中式合院大宅”。75套大宅，主力戶型面積約240-708㎡，有40多個戶型，每一套宅院幾乎都是定制。江南里開盤時的房源，2000萬元起步，總價高的超出1億元。在杭州主城區(qū)，這樣的低密產(chǎn)品極為稀缺，適合居住，也適合珍藏傳世。
江南里實景
能擁有一套江南里，極為榮耀。據(jù)說江南里的業(yè)主，有人叱咤金融界，有的縱橫IT業(yè)，不乏企業(yè)家和高知人群。過往的業(yè)主中，也出現(xiàn)過“女股神”等知名人士。
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在杭州樓市，江南里是個低調(diào)，但令很多人神往的杭州城中低密的標桿。在業(yè)界，江南里在打造中式合院時的魔鬼細節(jié)，為人津津樂道，江南里的金絲柚木、石材和定制滴水幾成絕唱。不少同行在打造同類產(chǎn)品時，會來江南里參觀學習，或進行對標。一些樓盤在銷售時為了提升自己的高度，也會拿江南里的地段、風格等來類比。
江南里實景
也許在夢里，人人都想擁有一套江南里。但在二手市場上，并非隨時都能輕易目睹其真容。中介小張說，江南里看房需要管家?guī)нM去，如果沒有房源在出售，管家是不會帶中介進去的。管家對房子還是管得比較牢。
小張說，他和同事以前曾帶客戶去江南里，客戶因為好奇或喜歡，在里面拍照，拍一些公共區(qū)域的環(huán)境。結(jié)果有業(yè)主投訴。后面管家就跟他們說，以后看房提醒客戶不要拍照，業(yè)主還是希望有較為私密的生活環(huán)境。中介小夏也遇到類似情況。
前年他曾帶客戶去看一套總價5000萬的房子，看完后客戶說有個朋友在里面有套超過1億的房子，問他要不要一起去參觀一下。結(jié)果管家認為不方便，最后小夏遺憾地沒能親眼目睹價值1億房子的風采。江南里給人留下的，往往只是“驚鴻一瞥”的印象。
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白墻黛瓦，飛檐翹角，墻門上石榴花開得正艷。江南里的大門，讓人感覺到一種純中式的靜謐和尊貴。這樣的頂級豪宅，在市場上始終屬于稀缺品。
江南里實景
2018年，剛交付不久，江南里就創(chuàng)下過17.6萬元/㎡的網(wǎng)簽單價記錄。法拍市場上，江南里超過1億元的總價，也給人留下很深的印象。根據(jù)手邊買房，現(xiàn)在江南里的二手房成交均價為20萬元/平方米。中介小夏說，不論市場行情如何，即便很多普通住宅在掉價，江南里這種房源始終不受影響，沒有什么波動。因為這是不可復制的核心資產(chǎn)。
來源：杭報房產(chǎn)
