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在重要會議釋放積極信號后，北上廣深四大一線城市率先吹響號角，最近紛紛表態(tài)將跟進相關政策。
尤其是廣深，也許是嗅到了不一樣的味道，部分二手房東，甚至已經(jīng)提前開始漲價了。
在廣州，有中介剛剛大力推薦一套二手房，沒想到下午房東就跳漲了超過100萬。
這套房子位于廣州天河東的盈彩美居，約96㎡，之前房東報價499萬。
這個價格據(jù)說在同小區(qū)類似戶型中是比較有優(yōu)勢的，所以中介開始力推。誰知剛過了半天，房東就調價到了600萬。
無奈之下，中介只得發(fā)朋友圈表示：各位客戶，上午打擾了，因房東調價，現(xiàn)不做推薦了。
另外一位買家也遭遇了類似情況。他吐槽說：“原本談好了480萬，比市場價低一點，結果業(yè)主在最后時刻變卦，要求漲價20萬，而且態(tài)度十分強硬。”
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100公里外的深圳，這兩天也在上演一出出“房東跳漲”戲。
比如，有一位網(wǎng)友說，看上的一套房子，之前業(yè)主是愿意再降價1萬的，結果到了上周四（7月27日），說不賣了，賣就要漲30萬。
數(shù)據(jù)顯示，僅7月30號一天，深圳全市掛牌漲價的二手房就達到了102套，平均漲幅接近3%。
重要會議前后深圳漲價二手房數(shù)量增加明顯
會前呢？7月20日，深圳全市漲價二手房是63套，前一天是73套，再前一天是89套。
情況非常明顯。在重要會議前，深圳每天漲價的二手房基本上在80套以下；
而會后，從7月25日開始基本都超過了100套。
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沒有對比就沒有傷害，相比之下，目前杭州二手房東賣房的姿態(tài)還是比較卑微。
這種卑微既表現(xiàn)在態(tài)度上，比如，最近良渚某中介就發(fā)了一條朋友圈，大致內容是賣轄區(qū)內的一套二手房。
關鍵是，中介特地寫明，看房提前半小時約即可，而且房東賣房的動機是急用錢，房子無任何糾紛。
更多的，還是體現(xiàn)在價格上。
下沙次新春風金沙，一套2樓的約140戶型，房東號稱底價480萬，分文不賺，只為陪伴；城西學區(qū)房西雅圖，據(jù)說已經(jīng)殺瘋了，有89㎡叫價310萬帶車位。
而僅僅在5月份，類似戶型的網(wǎng)簽價還有超過410萬的。
最夸張的要數(shù)未科某房東，說是高位接了映月臺，89㎡的房子，現(xiàn)在打算虧300萬走人。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，最近15天內，全市跌價的二手房達到了868套，而漲價的只有663套。
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業(yè)內有一句話，對樓市來說，廣深的今天，就是杭州的明天。也就是，廣深的行情，要領先杭州一步。
這個領先的周期，大概在半年左右。
以這波行情為例，深圳最火爆的時候是2020年。當年全年成交住宅14萬套，創(chuàng)5年新高。
尤其到了下半年，二手房成交火爆。數(shù)據(jù)顯示，2020年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破萬套，7月成交量更是登上全年峰值，達到13407萬套。
杭州呢？在2021年的3月，才創(chuàng)下本輪成交高點，當月成交二套房超過1萬套，創(chuàng)2年新高。
而彼時，深圳的調整已經(jīng)開始，2021年2月，深圳出臺二手房參考價制度指導價，隨后其二手房市場成交便陷入低迷狀態(tài)。
杭州則在2021年下半年開始陷入調整，二手房成交量也步步走低。
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微觀層面，也有跡可循。
比如，去年年底開始，深圳部分二手房業(yè)主開始“花式賣房”，主要形式為給中介獎勵。
比如，翠�；▓@一位業(yè)主就表示，如果能把房子賣出去，中介不僅能抽提成，還會直接獎勵中介10萬人民幣和2臺蘋果14！
這一幕，今年6月出現(xiàn)在杭州一些賣房群里。
像某房東組建了二手房經(jīng)紀人群，設置了各種誘人的獎勵來激勵中介。其中一個例子是，房東為每個賣出的房子的中介獎勵8888元紅包外加1%的傭金 。
之所以出現(xiàn)這樣的狀況，主要是因為一線城市對于政策的把握常常要領先一步；
同時，由于它吸引的是全國層面的各種資金，資金的“聰明度”和“敏銳度”也要更高一些。
因此，如果這次行情的演繹也還是按劇本走的話，那么當下杭州的二手房東們，大可以心態(tài)更好一些，靜等轉機的到來！
來源：層樓
