上個(gè)月，在城東工作的小佳跟著中介在景芳附近看房，打算趁著現(xiàn)在的低利率入手一套二手房。
她的預(yù)算和需求也很明確，價(jià)格200萬(wàn)以內(nèi)，不介意房齡老一點(diǎn)。其中，一套掛牌160萬(wàn)+的約42㎡小戶型房源讓她感覺(jué)頗有眼緣，和中介約定周末約房東詳談。
第二天卻被中介告知：“昨天看的那套房子晚上賣掉了，實(shí)際成交價(jià)格159萬(wàn)元。”
本以為現(xiàn)在市場(chǎng)不算“景氣”，沒(méi)想到卻在短短兩天內(nèi)被直接“截胡”，小佳開(kāi)始懷疑人生：“難道行情起來(lái)了？”
01
和很多剛需家庭一樣，小佳原本也是考慮過(guò)稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的新房，但想到上下班諸多不便，她還是把自己的目標(biāo)放在了二手市場(chǎng)。
現(xiàn)在整體行情趨冷，無(wú)論是新房還是二手房，可挑選余地都比較大，沒(méi)想到看了一段時(shí)間房子，小佳才發(fā)現(xiàn)，最近這樣上演“截胡”的情況并不少。
一周后，小佳又看了一套掛價(jià)200萬(wàn)的中樓層房源，位于體育場(chǎng)路，雙方談到190萬(wàn)的時(shí)候有些僵持，小佳還想和房東好好“磨磨價(jià)格”，卻被告知其他客戶也在同步談價(jià)格，最高出到了187萬(wàn)元。
小佳怕遇到之前“截胡”的情況，趕緊約了房東談價(jià)，房東自述該房源從買入到現(xiàn)在已經(jīng)虧了快20萬(wàn)，不能再讓價(jià)了，后來(lái)雙方以約189萬(wàn)元的價(jià)格成交。
從看房到買房，小佳用了不到半個(gè)月的時(shí)間，放在現(xiàn)在的市場(chǎng)中，這樣的成交周期似乎非常短暫，但一直從事二手房的中介銷售小吳告訴我們：“最近這樣的情況還挺多的。”
“我一直在景芳這一帶，說(shuō)實(shí)話今年下半年尤其是在九、十月份以后，小面積低總價(jià)的房源都比較走俏，我們門店就成交了挺多套的，基本只要看對(duì)眼，價(jià)格談好就能很快成交。”小吳說(shuō)。
02
我們查閱了景芳附近的幾個(gè)小區(qū)最近的成交情況，發(fā)現(xiàn)小吳所說(shuō)的確是事實(shí)。
以景芳五區(qū)為例，30天內(nèi)帶看量超過(guò)500次，其中近一周（11.3-11.9）帶看就有142次。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，從9月到現(xiàn)在，成交房源量已有9套，總價(jià)在125-300萬(wàn)不等，除了一套92㎡的戶型外，其余全部都是40-60㎡的小戶型。（數(shù)據(jù)來(lái)自手邊買房）
不止五區(qū)，其實(shí)整個(gè)景芳的小戶型都較為走俏，數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)板塊近15天內(nèi)帶看1115次，近90天內(nèi)成交了77套房源。小風(fēng)凰統(tǒng)計(jì)了附近小區(qū)近90天的成交情況，發(fā)現(xiàn)成交量都很活躍。
統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止11.09
不止是景芳，像朝暉、大關(guān)這樣的老小區(qū)，最近的成交量都上來(lái)了。
數(shù)據(jù)顯示，大關(guān)板塊近15天內(nèi)帶看超過(guò)500次，近90天內(nèi)成交房源75套，成交均價(jià)31160元/㎡。而朝暉板塊的成交量更明顯
，近15天內(nèi)帶看已高達(dá)1658次，成交均價(jià)35146元/㎡，近90天內(nèi)成交房源高達(dá)149套。其中朝暉一區(qū)90天內(nèi)成交9套，同時(shí)間段，
朝暉四區(qū)成交了9套，
朝暉七區(qū)更多，高達(dá)14套。（數(shù)據(jù)來(lái)自手邊買房）
朝暉六區(qū)
03
眾所周知，杭州二手房成交已經(jīng)迎來(lái)了四連降，最新的10月，僅3733套房源成交。隱藏著并不算景氣的行情背后，老破小卻切切實(shí)實(shí)在逆勢(shì)上揚(yáng)。
據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，從10月份以來(lái)，60方以下、200萬(wàn)以下總價(jià)段的房源成交比例上升顯著，其中60方以下面積段交易比例在22.68%，環(huán)比上升3.7%，200萬(wàn)以下總價(jià)段房源比例占比為37.16%，環(huán)比上升6.19%。這樣一個(gè)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)變化，說(shuō)明了在當(dāng)前低迷行情下，小面積、低總價(jià)房源的市場(chǎng)行情正在被激發(fā)，且開(kāi)始走出屬于自己的獨(dú)立行情。（數(shù)據(jù)來(lái)自我愛(ài)我家）
老小區(qū)熱度上升，其實(shí)并不意外，因?yàn)槟壳盁岫茸罡叩膸讉�(gè)小區(qū)，都有明顯的“共性”，即地段好、總價(jià)低。
對(duì)于資金有限的剛需買房人來(lái)說(shuō)，買一套40、50方小面積，總價(jià)能控制在150-200萬(wàn)的房源，既能滿足居住需求，資金壓力上也相對(duì)較小。
對(duì)于最近老破小的成交活躍，小吳也這樣和我們分析：“今年以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格其實(shí)一跌再跌，真心想賣的房東現(xiàn)在也屏不住了，都想在年前出貨�，F(xiàn)在雖然成交量上去了，但成交價(jià)格基本是近幾年的低位，現(xiàn)在，也是剛需購(gòu)房者入手比較明智的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。”
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
