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上周末，江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房東方郡，在各大中介朋友圈刷屏。
被刷屏的是東方郡西區(qū)房源，134.46㎡的三房兩衛(wèi)，滿5年，780萬送車位，折合裸價(jià)僅5萬5（車位市價(jià)約35萬/個(gè)）。
周末還沒結(jié)束，就被告知已有買家下定。
價(jià)格確實(shí)便宜，小區(qū)同面積段的其他房源，房東報(bào)價(jià)多在900萬上下。
東方郡的“秒殺”并非個(gè)例。元宵節(jié)一過，杭州二手房成交已有顯著回升。最多的一天，日網(wǎng)簽房源125套。
最近一周，日成交量更是接近百套。雖不敵去年同期，但局部回暖勢頭已經(jīng)顯現(xiàn)。
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“不光東方郡有成交，風(fēng)雅錢塘這個(gè)月也賣了兩三套，正在走流程。”
中介小何一說完，立馬拿起電話，周末帶看的一組客戶準(zhǔn)備復(fù)看，得跟房東約時(shí)間。
對(duì)于即將到來的“金三月”，小何信心滿滿。“帶看量起來了，說明現(xiàn)在客戶買房意愿在加強(qiáng)。”
都說網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，是最真實(shí)的市場體現(xiàn)�？蓮碾p方達(dá)成初步購房意向，到簽訂定金合同，再到網(wǎng)簽，中間流程短則數(shù)日，長則一兩個(gè)月。
比如三墩北的綠都云和湖，2月帶看量環(huán)比下跌7成，可當(dāng)月網(wǎng)簽依然排名前列。這兩個(gè)數(shù)據(jù)并不矛盾，只不過打了個(gè)時(shí)間差。
在中介看來，預(yù)判未來市場行情，一個(gè)很重要的指標(biāo)，就是帶看量。
帶看量若持續(xù)低迷，市場行情大概率下行；帶看量若穩(wěn)步回升，行情回暖指日可待。
問題來了，虎年春節(jié)過后，杭州哪些板塊、哪些小區(qū)帶看量顯著回升？
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根據(jù)手邊買房“私藏榜單”之一的杭州小區(qū)熱搜上升榜，我們發(fā)現(xiàn)：
公認(rèn)的熱門板塊，年后帶看量不減，比如未來科技城、奧體、閑林等板塊。
唯一的差異或是，帶看量從原來的A盤，轉(zhuǎn)到了同區(qū)域的B盤。換湯不換藥，仍在一個(gè)池子里打轉(zhuǎn)。
此外，有四類房源節(jié)后帶看量顯著提升，他們分別是：
一、樓市“常青樹”——剛需房。
比如義橋的碧桂園東旭府、中國鐵建萬科江灣城，東湖新城的嘉豐萬悅城、金都夏宮，崇賢的旭輝時(shí)代城，浦陽的融創(chuàng)森與海之城。
節(jié)后至今短短兩周，帶看量直逼今年1月。
全國此起彼伏的降利率、降首付，最恐慌的還是剛需一族。在總價(jià)可承受范圍內(nèi)，大多想盡早落袋為安。
若還是地鐵盤，那就更perfect。這不，新街板塊的陽光城翡麗公園、中南君奧時(shí)代，節(jié)后帶看量也是明顯增加。
新街地鐵（7號(hào)線）開通一年多，去年板塊內(nèi)的次新房，二手房價(jià)已漲過一輪。可相比江南岸新房動(dòng)輒四五萬一平，還搖不到，外溢到新街未嘗不可。
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二、次一級(jí)改善房。
濱江除了自帶學(xué)區(qū)光環(huán)的東方郡、風(fēng)雅錢塘，帶看量回升外，區(qū)政府一帶的中海
寰宇天下，節(jié)后至今（截至20日，下同），也有128次帶看。
而在今年1月，寰宇天下連帶看前100小區(qū)都排不進(jìn)。
同樣現(xiàn)象，也發(fā)生在火車東站旁的紅街公寓。交付雖長達(dá)十余年之久，勝在價(jià)格便宜、離火車東站又近，節(jié)后吸引了近130次帶看。
還有蕭山的萬科大家世紀(jì)之光、融信江南學(xué)府、華瑞晴廬，2月帶看量較上月明顯增多。
三、帶“炒作話題”的次新房。
申花板塊的綠城建發(fā)沁園，自打今年1月中首套房源網(wǎng)簽被爆出后，熱度持續(xù)上升，2月至今已有111次帶看，而上個(gè)月總帶看量不過165次。
在板塊其他次新小區(qū)的襯托下，沁園憑借“價(jià)格優(yōu)勢”，成功吸引了改善家庭關(guān)注。
同樣自帶炒作話題，又有價(jià)格優(yōu)勢的，還有勾莊的德信海德公園。
地鐵4、10號(hào)線年后通車已是板上釘釘，二手房價(jià)又較同區(qū)域的萬家之星、杭宸便宜，這不才開年，帶看量蹭蹭往上漲。
四、非主流的酒店式公寓，比如未科的八方城，東湖新城的萬寶城。
八方城近期帶看量增加，一個(gè)很重要的原因是，該小區(qū)將剩余未售的3幢現(xiàn)房打開銷售，吸引全城中介帶客。
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之所以關(guān)注小區(qū)熱搜上升榜，除了預(yù)判接下去的市場行情外，更重要的一點(diǎn)是，篩選出二手房的“潛力股”。
要想淘到筍盤，首要關(guān)注的是板塊、小區(qū)的帶看量。邏輯很簡單，帶看量回升→成交量上漲→二手房價(jià)漲。
“小陽春”隨時(shí)爆發(fā)的當(dāng)下，任何一次提前預(yù)判+執(zhí)行力，都有可能得到獎(jiǎng)賞。
虎年雖啟動(dòng)不久，可全國各地已是“暖意十足”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，全國超40城發(fā)布了各種不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。
常見的有兩種，一是降低房貸利率，最先爆出的是廣州，四大行首套房貸利率從5.6%降至5.4%，二套從5.8%降至5.6%；
之后，蘇州地區(qū)部分房貸利率再降，最低可至4.8%。
二是降低首付比例。比如山東菏澤下調(diào)首套房付款比例至20%，佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付降至2成，還有重慶、贛州，首付比例均有下調(diào)；南寧更是將二套房首付降至三成。
二成首付已經(jīng)多久沒見了。杭州上一次我記得還是2012-2015年期間，也是樓市“最低迷的5年”。
很多人會(huì)問，杭州樓市有到要救市的地步嗎？
的確，去年全國樓市極度深寒，但杭州降溫的也僅是部分二手房，新房、尤其是市中心新房，中簽率仍低至個(gè)位數(shù)。
但即便如此，國家救北方、中西部和三四線城市樓市時(shí)，杭州一樣能雨露均沾。比如下調(diào)房貸利率，四大行首套利率均為5.65%、二套為5.85%，較去年12月初分別下調(diào)了0.2%、0.1%，且放款速度加快。
全國一盤棋的大環(huán)境下，杭州樓市小陽春，不過是時(shí)間早晚罷了。不要怕，只要去年“8.5新政”關(guān)在門外的人進(jìn)不來，大概率也瘋不起來。
來源：層樓
