拆遷大潮來襲，又有多少人一夜暴富了？
近期，拆遷消息頻出，而大家最關(guān)心的莫過于可以分到多少拆遷補(bǔ)償款？
根據(jù)最新的《杭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，明確被征收住宅房屋為非高層建筑，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的，應(yīng)按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積（增加面積不低于5平方米）。
然而，具體到某個(gè)區(qū)或某個(gè)村，拆遷安置賠償又會(huì)有一些小的差異。
臨平區(qū)今年主要拆的范圍是運(yùn)河街道、臨平街道、崇賢陸家橋園區(qū)、東湖街道章家河社區(qū)。
而臨平區(qū)此前一直推動(dòng)的喬司區(qū)域拆遷也一直在進(jìn)行中。
據(jù)了解，喬司采取“50+30”的補(bǔ)償方案，其中，50平米為房屋安置，30平米則為貨幣安置，按照貨幣化回購單價(jià)22000元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。
朋友小A的家庭結(jié)構(gòu)是“父母+小A”，由于小A是獨(dú)生子女，所以是按照兩個(gè)人來計(jì)算的，那他家就有四口人的拆遷補(bǔ)償。
如果全部按照貨幣化安置來補(bǔ)償，每個(gè)人就有近180萬元的補(bǔ)償，四口人就是800萬左右。
不過不同的家庭情況也會(huì)有具體金額上的差異。比如房屋裝修較新，按時(shí)簽約以及老年人的養(yǎng)老補(bǔ)貼等，加起來也是不小的數(shù)目。
有一些家庭，如果人員結(jié)構(gòu)是“父母+夫妻+1子女”，還會(huì)預(yù)留一個(gè)二胎的名額，那就是6口之家。
這樣的話，綜合算下來就會(huì)有上千萬的補(bǔ)償款了。
不過并不是所有人都希望遇上拆遷。有的長輩還是喜歡現(xiàn)在的鄰里生活，不愿去市區(qū)買商品房，沒有獨(dú)門獨(dú)院，生活起來不習(xí)慣；而年輕人更愿意去生活便利的市區(qū)生活。
另外，一些地段優(yōu)越的城中村，原本每年家庭也有二三十萬的租金，拆了之后也是斬?cái)嗔诉@一部分收入。
今年余杭拆遷同樣很熱鬧，基本也是按照“50㎡安置房+30㎡貨幣安置（折合成貨幣）”的方式進(jìn)行補(bǔ)償。不過部分區(qū)域不允許全部轉(zhuǎn)換為貨幣安置，必須要選擇一套及以上的安置房，剩下的面積才可以進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償。
回遷房的戶型面積一般會(huì)60㎡、80㎡、120㎡、160㎡，一個(gè)五口之家選擇安置房，就可以得到400㎡的房子以及大幾十萬的綜合補(bǔ)償費(fèi)用。
不過多數(shù)家庭還是會(huì)選擇一個(gè)小戶型的安置房，然后拿一部分補(bǔ)償款去買市區(qū)的商品房。
今年余杭比較典型的就是云城，核心區(qū)開啟了征遷行動(dòng)，涉及面積超1521畝。
年初，云城官方還發(fā)布過今年征拆的大目標(biāo)，完成征遷面積約2871畝，征遷費(fèi)用預(yù)計(jì)50億元。
余杭區(qū)的拆遷范圍，其實(shí)除了云城，今年還有仁和板塊。拆遷的位置主要是在仁和街道的東風(fēng)村。
項(xiàng)目共征地550畝，集體土地農(nóng)戶150余戶，是仁和街道今年征遷體量最大的一次。
除此之外，云城板塊的核心區(qū)內(nèi)還有大量的市政道路以及斷頭路要打通，估計(jì)周邊的居民都會(huì)迎來拆遷。
最近，為建設(shè)“臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”、發(fā)展杭州大會(huì)展中心等區(qū)域，蕭山征地頻出大動(dòng)作，涉及了諸多片區(qū)。
比較具有代表性的就是臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。
上個(gè)月底，瓜瀝鎮(zhèn)新港村發(fā)布征地房屋補(bǔ)償凍結(jié)公告，確定瓜瀝鎮(zhèn)新港村集體土地約1437065㎡為凍結(jié)范圍。
而南陽街道塢里村、紅山村，紅山農(nóng)場(chǎng)同德社區(qū)等也凍結(jié)了約 1054136 ㎡。
根據(jù)此前臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)2023年動(dòng)員大會(huì)上的信息，今年臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)將騰出土地的總面積達(dá)到了11714畝，涉及農(nóng)戶1698戶，涉及范圍有南陽街道、靖江街道、紅山農(nóng)場(chǎng)以及瓜瀝鎮(zhèn)。
除此之外，寧圍街道的新華村也將啟動(dòng)拆遷簽約，
關(guān)于拆遷補(bǔ)償款方面，按照南陽街道公布的標(biāo)準(zhǔn)來說，每人有60㎡的安置面積+10㎡的增購面積，差不多就是一個(gè)人70㎡，各種補(bǔ)償款加在一起也要有300萬左右。
南陽街道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
前段時(shí)間，錢塘區(qū)發(fā)布了64則土地征收公告，涉及到錢塘區(qū)的新灣、前進(jìn)、義蓬、河莊、臨江5個(gè)街道共計(jì)19個(gè)村。
除了公布的這些征收范圍，錢塘高鐵站、浙一醫(yī)院錢塘院區(qū)這兩個(gè)高等級(jí)配套落地，也伴隨著拆遷。
而去年，錢塘區(qū)白楊街道還發(fā)布過公告，凍結(jié)景園小區(qū)約10.3831公頃用地范圍內(nèi)的房屋，此前小區(qū)搬遷評(píng)估、分房服務(wù)單位采購項(xiàng)目都已啟動(dòng)招標(biāo)。
全市的拆遷范圍里，還有很多涉及到農(nóng)田的。
而關(guān)于征地補(bǔ)償，杭州發(fā)布過地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。按此前的信息來看，本次錢塘區(qū)涉及的范圍大江東居多，而大江東是規(guī)定中的五級(jí)片區(qū)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12萬/畝。
圖源網(wǎng)絡(luò)
相比來說，主城區(qū)征遷的范圍比較小，主要集中在筧橋板塊，涉及到的居住區(qū)有同心片區(qū)、黎明片區(qū)和橫塘片區(qū)。
另外，拱墅區(qū)也有幾個(gè)片區(qū)即將迎來拆遷，分別是康橋街道項(xiàng)目片區(qū)、半山街道二號(hào)項(xiàng)目片區(qū)、半山街道項(xiàng)目片區(qū)以及石橋街道項(xiàng)目片區(qū)，擬征收農(nóng)民集體土地面積分別為4.1284公頃、5.4572公頃、4.306公頃以及3.1472公頃。
主城的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考此前筧橋板塊的標(biāo)準(zhǔn)，貨幣化回購單價(jià)為35710元/㎡，五口之家再加上各種補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)，綜合算下來能獲得近千萬的補(bǔ)償金。
不過這些資金最后都會(huì)進(jìn)入樓市嗎？也不一定。隨著樓市行情的變化，大家對(duì)于買房也越來越謹(jǐn)慎了。
來源：小雞評(píng)房
