杭州房價“天花板”所在的南星橋竟然又有新宅地了？高興早了！
近日，關(guān)于南星水廠地塊列入今年收儲計劃的傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，讓不少杭州人為之一振。畢竟，市中心一線江景地段的稀缺性在房價上已體現(xiàn)得淋漓盡致，地塊東面的一大批頂級豪宅均價幾乎都超10萬元/㎡，而板塊內(nèi)新房限價區(qū)間69800-70800元/㎡。
不過，記者來到南星水廠，看到的現(xiàn)狀遠(yuǎn)未達(dá)到收儲條件，怎么回事？隨后，記者從相關(guān)部門了解到，確有收儲計劃，但今年內(nèi)大概率完成不了，因為征收工作都還未啟動，水廠還在正常供水運(yùn)作。
南星水廠南門
站在復(fù)興大橋上看，南星水廠與錢塘江僅隔一條之江路
玉皇山南一線沿江寶地
雖無時間表，但已入收儲計劃
南星水廠，位于復(fù)興大橋西側(cè)，南望錢塘江，北面依次緊鄰錢塘雅苑、上城區(qū)法院、交通安全教育學(xué)校，西側(cè)為紫花苑、藍(lán)江公寓、美政花苑等老小區(qū)，距離地鐵4、5號線交匯的南星橋站約400米。
南星水廠北門
網(wǎng)傳南星水廠預(yù)計2023年完成收儲，最快2024年掛牌出讓，地塊用地面積約64000㎡，為商住用地。
事實(shí)上，盡管列入收儲計劃，南星水廠仍有漫長的征收程序要走，今年內(nèi)走完程序的希望并不大。目前，南星水廠仍在默默為廣大杭州市民工作中，日供水40萬噸。從北門可以看到，內(nèi)部地上停車位上停滿了車，快遞員還在門口派送包裹。
即便為時尚早，但是地段金貴無比的南星水廠，未來幾年內(nèi)有望成為商住用地入市，這一消息足以令一部分杭州人振奮。
一方面，南星、復(fù)興已多年無新房可售，市中心一線江景新房的稀缺性無需贅述；其次，用地屬性為商住用地，顧名思義未來地塊上除了住宅，還有商業(yè)。
要知道南星，尤其復(fù)興一帶，缺少大型商業(yè)配套一直是最大短板。如今終于有了補(bǔ)齊“遺憾”的希望，雖然還無法確定商業(yè)比例，期待值仍然拉滿。
綠蔭掩映的南星水廠，與中河高架一路之隔
雖然地段上是無可爭議的寶地，但硬傷也頗為顯眼。一邊是南面江景的無敵視野，一邊是東面緊鄰中河高架、復(fù)興大橋的噪音干擾，以及西北面被一連串老小區(qū)包圍的尷尬。
從水廠北門所在的紫花支路開始，記者繞水廠逆時針走了一大圈。
南星水廠所在的復(fù)興大橋西側(cè)，老城區(qū)味道更濃厚，建筑樸實(shí)，尤其紫花路上街邊商業(yè)豐富，滿滿的煙火氣。
但從中河高架下面穿過，到了復(fù)興大橋東側(cè)，新城區(qū)的氣息撲面而來，一路之隔有著鮮明的割裂感。
南星此前限價70800元/m²
新地塊有望超過嗎？
南星水廠地塊的未來新房限價，一定是大家最關(guān)心的。
仁恒濱江園
曾被稱為“南星橋最后寶地”的仁恒濱江園，2020年3月最后一次開盤，精裝均價70800元/m²，戶型144 m²，62套總價千萬級房源，吸引了近千組報名，搖號中簽率6.25%。在此之后，南星再無新房可售。
在仁恒濱江園之后，杭州的新房最高限價是望江新城、江河匯所在的69800元/㎡。
從地段上看，仁恒濱江園距離江邊還隔著錢江路、富春路，直線超過700米。南星水廠地塊的一線沿江顯然更為優(yōu)質(zhì)，但考慮到一條中河高架相隔，未來新房限價是否看齊仍是一大懸念。
目前，復(fù)興大橋以西的紫花苑、美政花苑等老小區(qū)，成交均價基本在4萬元/㎡左右；而復(fù)興大橋以東的次新二手房，距離最近的春江花月掛牌均價約8萬元/㎡，成交均價約6萬元/㎡；
金色海岸、
陽光海岸、仁恒濱江園掛牌均價都超12萬元/㎡，但近月無成交。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
