上個禮拜，杭州“神級初中”文瀾中學(xué)宣布，初三五班李則成以562分成為杭州中考狀元，該學(xué)霸五門考試總共丟了：
8分。
對于五年出了四個中考狀元的文瀾中學(xué)來說，這個成績是在意料之中的。除了狀元李則成，559分的魯沈杭，558分的潘逸羅、洪施展和鄧蔣書語也都是文瀾中學(xué)的。
但和其他四人比起來，李則成依然很特別。
他是從拱宸橋小學(xué)這種“菜小”殺入文瀾的，而社長看了一下，其他四位學(xué)霸均來自西湖區(qū)的傳統(tǒng)強(qiáng)校，分別是學(xué)軍、星洲、文一政苑和西湖府苑。
這正是長久以來，杭州學(xué)霸們的傳統(tǒng)升級路線：
西湖區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)+拱墅優(yōu)質(zhì)民辦初中。
西湖和拱墅，素來是杭州教育的兩大高地。
西湖優(yōu)質(zhì)小學(xué)集中在傳統(tǒng)的文教區(qū)，被文一、文二文三路承包了。拱墅則出了很多大神級的民辦初中，比如文瀾、錦繡、育才。
在民辦自主招生的年代里，文瀾、錦繡、育才這樣的學(xué)校，有一半以上的自主招生名額，可以讓他們在全杭州精挑細(xì)選尖子生。
想進(jìn)這些學(xué)校，要在四至六年級至少二年被評為校級以上的三好學(xué)生，學(xué)習(xí)成績、綜合素質(zhì)就更不用說。
但從2020年5月12日開始，這一切都變了。
那一天，杭州市發(fā)布新的招生政策，要求公辦和民辦同時招生、民辦學(xué)校在審批地范圍招生、戶籍優(yōu)先于學(xué)籍二選一招生，俗稱：
公民同招。
該政策意味著，大多數(shù)民辦學(xué)校從此不能再在全市狩獵，而要在區(qū)域內(nèi)搖號。一個來自西湖區(qū)的小學(xué)生，哪怕再優(yōu)秀，沒有拱墅區(qū)的學(xué)區(qū)房，也去不了文瀾中學(xué)。
文瀾中學(xué)們的命運(yùn)似乎要被改寫了。
1
民辦初中，似乎再也不能高高在上俯視眾生了。
6月15日，新政之下，杭州小升初進(jìn)行了首次“全民搖號”，是家長和學(xué)生首次完全憑運(yùn)氣決定未來的一天。
搖號結(jié)果顯示，主城區(qū)24所民辦初中，只有16所需要搖號，比去年整整少了7所。
有41所民辦初中，甚至報(bào)名人數(shù)比招生人數(shù)還少。家長們稱今年民辦初中的招生情況為歷史上最冷的一次。
就連文瀾和錦繡育才這樣的學(xué)校，報(bào)名人數(shù)也大大降低。錄取比例大漲，文瀾漲了18%、錦繡漲了43%、育才漲了45%。
文瀾中學(xué)對此毫無辦法，竟然發(fā)公告，試圖對部分學(xué)生進(jìn)行勸退：
小學(xué)學(xué)習(xí)成績中下水平的學(xué)生會在文瀾有諸多困難。
甚至在招生簡章中，他們以“身體過于肥胖的學(xué)生不能適應(yīng)文瀾中學(xué)的體育活動”為理由，試圖拒絕一些學(xué)生入學(xué)，維護(hù)自己最后的一絲尊嚴(yán)。
當(dāng)然，這招來了家長的瘋狂投訴，文瀾不得不讓步改寫招生簡章。
與文瀾們截然相反的，是優(yōu)質(zhì)的公辦初中，尤其是優(yōu)質(zhì)的九年一貫制學(xué)校，成了家長眼中的香餑餑。
比如，一些學(xué)軍紫金港小區(qū)的學(xué)生家長，就把戶口從西湖區(qū)轉(zhuǎn)回到了拱墅區(qū)，他們心里的小算盤是，先拼運(yùn)氣搖錦繡和育才，搖不中還能退回到一表生招生不滿、品質(zhì)還不錯的杭州華師大附屬學(xué)校。
華師大今年小升初第一批錄取名單中，錄取總數(shù)244人，來自西湖區(qū)的生源占了30%。
華師大附中對口的
融信學(xué)院府，價(jià)格更加穩(wěn)固了。雖然它的品質(zhì)不如周邊的萬家花城和東方府邸，但現(xiàn)在，學(xué)院府的單價(jià)高高站上5.5萬，比萬家花城多8000元/平米，比品質(zhì)最好的東方府邸高3900元/平米。
這就是學(xué)區(qū)房的價(jià)值。
2020年之前，杭州人民坐擁豐富而優(yōu)質(zhì)的民辦教育資源，不同的預(yù)算，可以有不同的升學(xué)方案，學(xué)區(qū)房的概念，似乎并不那么深入人心。
但現(xiàn)在，事情正在起變化。
2
公民同招的爭議，恐怕還會延續(xù)很多年，但眼下，杭州的教育改革思路已經(jīng)非常明確，一切交給搖號：
公平、公平，還是公平。
強(qiáng)勢的民辦初中被潑了一盆冷水。“公民同招”的政策，讓學(xué)區(qū)房的投資邏輯也徹底變了。
父母都變得小心翼翼，在冒進(jìn)和求穩(wěn)之間搖擺不定。優(yōu)質(zhì)公辦初中的學(xué)區(qū)房，因?yàn)榇_定性成為了黃金投資標(biāo)的。
社長總結(jié)了眼下投資學(xué)區(qū)房的幾個策略：
家長們的第一選擇，當(dāng)然是文教區(qū)三條街的學(xué)區(qū)房。
這里基本上是小學(xué)和初中雙優(yōu)的頂級學(xué)區(qū)，“公民同招”的風(fēng)，完全沒有吹到這三條街上。
但這里的學(xué)區(qū)房，也基本上是一個蘿卜一個坑，也素來是杭州天價(jià)學(xué)區(qū)房的誕生地。
我愛我家給社長的數(shù)據(jù)顯示，年后杭州學(xué)區(qū)房普遍漲幅在10%以上，而且成交迅速，普遍不超過3天。
社長前幾天去看過兩套文一街的白蕩海學(xué)區(qū)房，只思考了一下去，房子就被別人搶走了。
第二選擇，則是擁有優(yōu)質(zhì)小學(xué)生源的學(xué)區(qū)房。
在公民同招的政策下，被壓制得公辦初中終于迎來了黃金期。其實(shí)這些學(xué)校的資源一直不差，只是過去幾年，民辦初中的拔尖，將優(yōu)質(zhì)生源都挑走了。現(xiàn)在，這些公辦初中的對口小學(xué)的生源基本被鎖死，發(fā)展的機(jī)會來了。
以紫金港中學(xué)為例，它本來坐擁學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)頂尖的生源，過去幾年，尖子生卻都被民辦初中掐走了，現(xiàn)在這批尖子生回流，紫金港中學(xué)的崛起只是時間問題。
再比如，以前文三街的幾所優(yōu)質(zhì)小學(xué)生源全部要到十三中，所以十三中每年招生人數(shù)都爆表�，F(xiàn)在文三街要建設(shè)文三街中學(xué)，儼然是下一個十三中。
第三個策略，是賭優(yōu)質(zhì)民辦初中轉(zhuǎn)公辦。
公民同招的政策下，民辦轉(zhuǎn)公辦是一個大趨勢。甚至連文瀾中學(xué)，都已經(jīng)有了民辦轉(zhuǎn)公辦的傳言。
從教育主管部門和教育集團(tuán)的角度來看，他們一定不會把好不容易打造的金字招牌放棄掉。
最先知先覺的一批投資者已經(jīng)行動了。去年底以來，文瀾中學(xué)附近的
吉如家園、
新安天苑等回遷房成交猛漲，這在以前是沒有發(fā)生過的。
鏈家網(wǎng)顯示，吉如家園3月以來成交了20套房子，是去年的3倍多，前年的10倍。價(jià)格也水漲創(chuàng)高，今年最高成交單價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.7萬元，而去年成交單價(jià)普遍在3.5萬元左右。
第四，投資西湖區(qū)名校的分校。
西湖區(qū)幾乎是全杭州學(xué)區(qū)資源最優(yōu)質(zhì)的地方，在優(yōu)質(zhì)本部的帶動下，不見得不會有第二個學(xué)軍紫金港出現(xiàn)。
蔣村的河濱之城和西溪蝶園，今年價(jià)量齊漲，就是這個邏輯。這兩個小區(qū)對口的分別是競舟二小和行知二小，河濱之城上半年成交了91套房子，西區(qū)一套89平方高樓層的房子，今年最高時總價(jià)530萬成交，比去年同期高了70萬。
社長記得，學(xué)軍小學(xué)紫金港建校時家長們都有遲疑，一個分校還能比過本部？
學(xué)軍校長汪培新為了表示對新校區(qū)的信心，把自己兒子安排在了紫金港讀書。
現(xiàn)在，紫金港小區(qū)真的崛起了。
3
6月初，小升初的成績出來后，學(xué)軍小學(xué)紫金港分校旁邊的文鼎苑，以業(yè)委會的名義掛出了一條橫幅：
恭喜學(xué)軍紫金港小學(xué)八位優(yōu)秀學(xué)子考取杭外！
在文鼎苑的帶領(lǐng)下，周圍的雅仕苑、山水人家、嘉綠苑，甚至連古蕩小區(qū)都先后掛起了紅色喜報(bào)橫幅。
拿“杭外”來給小區(qū)貼金，是很多小區(qū) “保衛(wèi)房價(jià)”的一個手段。盡管，像杭外這種省教育廳直屬、不受公民同招政策影響的學(xué)校，和學(xué)區(qū)房的關(guān)系其實(shí)真的不太大。
杭州人民似乎終于完成了學(xué)區(qū)房啟蒙。2020年，說杭州正式進(jìn)入了“學(xué)區(qū)房元年”，也不為過。從此，這個城市會多很多焦慮的家長。
以前，杭州家長們拼的是孩子，搞特長，搞奧數(shù)；
以后，杭州家長們就要靠自己了。
前幾天，云南昆明一位六年級學(xué)生用突變基因的研究，秒殺了很多博士的研究水平，在全國青少年科技創(chuàng)新大賽上拿了獎。
全國青少年科技創(chuàng)新大賽拿獎，以前是為了高考加分用的，現(xiàn)在被小學(xué)用來在小升初中降維打擊。
媒體調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這位小學(xué)生的父母都是中科院研究基因的研究員。
社長想知道，鐵頭功這門中華傳統(tǒng)技藝，對小升初有幫助嗎？
