下沙一帶最近利好頻傳。
錢塘區(qū)全域限購放寬，外地戶籍只需1個月社保即可買房；爛尾多年的世茂廣場被盤活，龍湖擬將打造下沙第三座天街。
而“配套具備，只差學(xué)區(qū)”的金沙湖板塊也有望補上短板。據(jù)消息，文海實驗學(xué)校將在金沙湖開設(shè)新校區(qū)，位置剛好在杭臻源東側(cè)、上個月出讓的坤和地塊東北側(cè)。
那么，真實情況是怎么樣的呢？
消息的根源是今年3月份，錢塘教育局發(fā)布的《所屬事業(yè)單位高層次人才引進(jìn)計劃表》。
9所學(xué)校擬引進(jìn)高層次教師/領(lǐng)導(dǎo)，杭師大附屬錢塘學(xué)校、杭高啟成外國語學(xué)校、文海湖畔學(xué)校、養(yǎng)正實驗學(xué)校4所新學(xué)校正在籌建中。
圖源：官方文件
其中已有眉目的是杭師大附屬學(xué)校——是位于新灣，杭高啟成外國語學(xué)校——位于大江東核心區(qū)。
養(yǎng)正實驗學(xué)校、和文海湖畔未有明確消息，但說起“湖畔”，下沙最明確的選項當(dāng)然是金沙湖了。
再結(jié)合今年3月官方發(fā)布的《錢塘區(qū)下沙單元詳細(xì)規(guī)劃修編（草案）》，金沙湖北側(cè)剛巧有兩塊教育用地，剛好可以對應(yīng)了九年一貫制的文海實驗學(xué)校的“小學(xué)部”和“初中部”。
圖源：官方文件
自此，文海實驗學(xué)校將在金沙湖建分校的消息不脛而走。
名校落地，對于當(dāng)?shù)氐囊�、二手房有充足的利好，尤其是確定性更大的二手房。
我們咨詢了金沙湖一帶多個中介，得到的答案都是“暫時沒有苗頭”。
首先，文海湖畔學(xué)校還沒有官宣，一切都是網(wǎng)友們的猜測，哪怕“證據(jù)”再豐富，也要等待教育局下發(fā)的正式公告。
中介小張說，學(xué)區(qū)劃定前比較敏感，他們店長反復(fù)強調(diào)不能把傳言說給客戶聽。
其次，隨著名校集團化辦學(xué)后，學(xué)區(qū)的熱度已不似從前那般癲狂，文海實驗學(xué)校就建立了位于高教園的文翰校區(qū)，并托管了大學(xué)城北的凌云小學(xué)和啟源中學(xué)。
遍地是文海，即便是本部附近的小戶型學(xué)區(qū)房，也要被拉下神壇了。
“2019年底景冉佳園、金沙學(xué)府就3.6-3.7萬/㎡了，品質(zhì)好一點的
江語海毛4萬要的。”小張回憶，“2021年的時候漲得更瘋，江語海小戶型一度要上5萬/㎡了。”
但隨著二手房和學(xué)區(qū)房的熱度降低，這些自住屬性一般的房源價格也一落千丈。小張說，上個月學(xué)區(qū)房成交活躍，光是他們公司的門店，景冉佳園就成交了10多套，均價3萬元/㎡左右，江語海成交量5套，均價3.7萬元/㎡。
“雖然活躍，但都在以價換量，掛出來將近100套，你想漲價，鄰居們早就平價跑路了。”小張說，他已經(jīng)感受到4月份成交的乏力，截至17日，兩個小區(qū)的成交量還不足上月的4成。
而更慘的是同在文海本部學(xué)區(qū)內(nèi)，但距離稍遠(yuǎn)的文澤路附近幾個小區(qū)，小戶型價格從最高點的3.4萬元/㎡，跌落到2.7-2.8萬元/㎡。
至于金沙湖板塊，學(xué)區(qū)更是無法揚起波瀾，二手房里相對優(yōu)質(zhì)的
龍湖滟瀾山，高層成交價約3.8-4萬元/㎡，洋房4.5萬元/㎡左右；
湖景居成交均價3.3-3.5萬元/㎡，但成交很弱，3月份的行情下只賣了2套。
如今，錢塘區(qū)已遍地是“文海”，而名校集團化辦學(xué)的趨勢已經(jīng)延續(xù)了至少5、6年。
早在2017年，清河實驗學(xué)校、杭州市教育科學(xué)研究所附小和上城區(qū)教育學(xué)院附小就聯(lián)合成立山南教育集團。
2021年算是名校集團化辦學(xué)的大年，勝利小學(xué)加入南山教育集團；濱興學(xué)校納入江南實驗教育集團；保俶塔實驗學(xué)校接管了西溪實驗學(xué)校。
去年，余杭區(qū)更是有12個學(xué)校加入了名校教育集團，其中不乏杭二、學(xué)軍等優(yōu)質(zhì)教育資源。
截圖來源于公眾號余杭教育發(fā)布
集團化辦學(xué)賦予了學(xué)校光環(huán)，更促進(jìn)了教育資源的輪動和整合。名校不再一家獨大，學(xué)區(qū)房的概念也愈加模糊。
指望著一所文海分校抬高房價，還是有些異想天開。
文海實驗學(xué)校之于金沙湖，無疑是錦上添花。畢竟，作為杭州東部發(fā)育最成熟的板塊，金沙湖聚集著非常優(yōu)秀的城市資源。
金沙湖實景
湖景、六大綜合體、體育館、大劇院、展覽館、五星級酒店……放眼全杭州都相當(dāng)能打。
現(xiàn)在，或許只差一個叫得響名號的學(xué)校了。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
