你永遠(yuǎn)都想不到，中國(guó)家長(zhǎng)為了學(xué)區(qū)房能有多拼。
假離婚這種事情就不用說(shuō)了，為了學(xué)區(qū)拉橫幅維權(quán)也是家常便飯。有些時(shí)候，為了學(xué)區(qū)，連最重要的尊嚴(yán)都顧不上了。今年夏天，深圳、杭州等地都出現(xiàn)了家長(zhǎng)為學(xué)區(qū)下跪的事件。
我們姑且不談事件背后的對(duì)與錯(cuò)，也不評(píng)判家長(zhǎng)們此舉是否有道德綁架之嫌。或許是本著“再苦不能苦孩子”的想法，這些家長(zhǎng)們，說(shuō)跪，也就跪下了。
我身邊一位新晉寶媽看了下跪照片只給了兩個(gè)字評(píng)價(jià)——作孽！但又說(shuō)，如果換了她自己，即使沒有用，或許也會(huì)去試一試的。
這么一看，花天價(jià)買一套學(xué)區(qū)房，真的只能說(shuō)是對(duì)父母?jìng)兊某跫?jí)試煉。
在杭州，學(xué)區(qū)房也永遠(yuǎn)是保值的利器。尤其是今年公民同招以后，民辦全面搖號(hào)，斬?cái)嗔瞬糠旨议L(zhǎng)的后路，有個(gè)公辦保底，要穩(wěn)妥得多。誰(shuí)也不敢拿孩子的未來(lái)去賭，買一套優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)區(qū)房就成了當(dāng)務(wù)之急。
我們的后臺(tái)提問(wèn)當(dāng)中，也常常遇到搖擺不定、滿心困惑的父母：到底要不要為了學(xué)區(qū)去犧牲居住舒適度？多少預(yù)算才能夠上杭州TOP學(xué)區(qū)房？
所以今天，我們來(lái)點(diǎn)實(shí)在的。
我們?cè)诤贾莸谝惶蓐?duì)的19所學(xué)校小學(xué)，找到了這些學(xué)校對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)房掛牌總價(jià)最低的房源，整理出一份學(xué)區(qū)房最強(qiáng)抄底攻略，分為上下兩期推出。
不難發(fā)現(xiàn)，西湖區(qū)是杭州傳統(tǒng)的教育強(qiáng)區(qū)，幾乎網(wǎng)羅了杭州一半的老牌小學(xué)名校。其他幾個(gè)城區(qū)加起來(lái)，才勉強(qiáng)湊到了10所學(xué)校，只比西湖區(qū)多1所。
根據(jù)2014年杭州各區(qū)小學(xué)生入學(xué)統(tǒng)計(jì)，西湖區(qū)有超過(guò)1萬(wàn)名小學(xué)生在2020年畢業(yè)，而拱墅、江干、上城、下城、濱江基本都只有五六千人。
這也難怪，杭州學(xué)區(qū)房一直以西湖區(qū)馬首是瞻。
第一期，我們將會(huì)盤點(diǎn)西湖區(qū)9所第一梯隊(duì)小學(xué)的二手房源。
本文第一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房篩選標(biāo)準(zhǔn)來(lái)自《一言樓市》
2020年學(xué)區(qū)招生范圍來(lái)自《杭州發(fā)布》
二手房掛牌價(jià)格來(lái)自貝殼找房，實(shí)際售價(jià)可能存在出入
F1
學(xué)軍小學(xué)（本部）
2020年招生范圍：
1.東至馬塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路
2.馬塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35號(hào)
2020年招生情況：
一表爆表，提前落戶2年2個(gè)月
TOP10抄底房源：
小區(qū)
面積
戶型
掛牌價(jià)
下寧巷
38.09
1室1廳1廚
550萬(wàn)
文二新村
44.8
2室1廚1衛(wèi)
580萬(wàn)
西溪河?xùn)|
48.08
1室1廳1廚1衛(wèi)帶院子
595萬(wàn)
文二路23號(hào)
64.9
2室1廳1衛(wèi)帶院子、底商
597萬(wàn)
馬塍路34號(hào)
61.19
2室2廳1廚1衛(wèi)
600萬(wàn)
文二新村
46.37
2室1廚1衛(wèi)
610萬(wàn)
馬塍路28號(hào)
52.06
1室1廳1廚1衛(wèi)
620萬(wàn)
文二路37號(hào)
56.81
2室1廳1廚1衛(wèi)
628萬(wàn)
57.94
2室1廳1廚1衛(wèi)
630萬(wàn)
西溪河?xùn)|
71.49
2室1廳1廚1衛(wèi)
645萬(wàn)
F2
學(xué)軍小學(xué)（紫金港校區(qū)）
2020年招生范圍：
耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅區(qū)
2020年招生情況：
一表生全收
TOP10抄底房源：
小區(qū)
面積
戶型
掛牌價(jià)
耀江文鼎苑
58.86
1室1廳1廚1衛(wèi)
600萬(wàn)
耀江文鼎苑
87.71
3室1廳1廚1衛(wèi)
750萬(wàn)
耀江文鼎苑
88.83
2室2廳1廚1衛(wèi)
755萬(wàn)
圣苑小區(qū)
92.98
2室2廳1廚1衛(wèi)
760萬(wàn)
耀江文鼎苑
87.67
2室2廳1廚1衛(wèi)
779萬(wàn)
圣苑小區(qū)
89.24
2室2廳1廚1衛(wèi)
780萬(wàn)
耀江文鼎苑
87.67
2室2廳1廚1衛(wèi)
780萬(wàn)
圣苑小區(qū)
102.75
2室2廳1廚1衛(wèi)
790萬(wàn)
冠苑小區(qū)
119.66
3室2廳1廚2衛(wèi)
800萬(wàn)
冠苑小區(qū)
107.99
3室2廳1廚1衛(wèi)
800萬(wàn)
F3
文三街小學(xué)
2020年招生范圍：
1.東至莫干山路，南至武林巷—馬塍路—武林巷，西至保俶北路，北至文三路
2.馬塍路以東的郵電新村、沈塘新村
3.“世貿(mào)麗晶城”住宅區(qū)
2020年招生情況：
一表爆表，提前落戶2年7個(gè)月
TOP10抄底房源：
小區(qū)
面積
戶型
掛牌價(jià)
窯背巷6號(hào)
52.99
2室1廳1衛(wèi)帶開放廚房、院子
390萬(wàn)
武林巷5-28號(hào)
51.77
2室1廳1廚1衛(wèi)
400萬(wàn)
武林巷5-28號(hào)
53.95
2室1廳1廚1衛(wèi)
450萬(wàn)
武林巷37號(hào)
49.69
2室1廚1衛(wèi)
450萬(wàn)
文三街57號(hào)
48.96
2室1廳1衛(wèi)
450萬(wàn)
文三新村
55.36
2室1廳1廚1衛(wèi)
490萬(wàn)
55.17
2室1廳1廚1衛(wèi)
510萬(wàn)
武林巷38號(hào)
46.74
2室1衛(wèi)1廚
510萬(wàn)
文三路105號(hào)
46.18
1室1廳1衛(wèi)帶院子
510萬(wàn)
文三路103號(hào)
52.35
2室1廳1廚1衛(wèi)
520萬(wàn)
F4
保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校
2020年招生范圍：
1.東至環(huán)城西路—莫干山路，南至昭慶寺里街—寶石山下一弄—寶石山東面山腳，西至寶石山山腳—黃龍洞路—曙光路—求是路—玉古路北延伸段，北至天目山路
2.東至莫干山路，南至天目山路，西至窯背巷，北至武林巷—馬塍路—武林巷
3.浙大西溪校區(qū)內(nèi)啟真名苑住宅區(qū)
2020年招生情況：
一表生全收
TOP10抄底房源：
小區(qū)
面積
戶型
掛牌價(jià)
黃龍雅苑
38.68
1室1廳1廚1衛(wèi)
230萬(wàn)
黃龍雅苑
39.23
1室1廳1廚1衛(wèi)
265萬(wàn)
寶石山下5弄
28.82
1室1廚1衛(wèi)帶花園
310萬(wàn)
杭大新村
38.5
1室1廳1廚1衛(wèi)
310萬(wàn)
金祝新村
57.65
2室1廳1廚1衛(wèi)
350萬(wàn)
金祝新村
42.92
1室1廳1廚1衛(wèi)
355萬(wàn)
丁香公寓
70.88
1室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房
360萬(wàn)
友誼新村
43.36
2室1廳1廚1衛(wèi)
360萬(wàn)
丁香公寓
65.15
1室1廳1衛(wèi)
395萬(wàn)
友誼新村
37.9
1室1廳1廚1衛(wèi)
380萬(wàn)
F5
行知小學(xué)
2020年招生范圍：
1.東至教工路，南至花園南村—西村的南圍墻，西至學(xué)院路，北至文一路
2.東至教工路，南至文一路，西至今日嘉園住宅區(qū)西圍墻，北至保亭巷
3.東至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路
4.學(xué)院路312號(hào)、學(xué)院路304號(hào)，保亭村安置房，“金都·城市芯宇”住宅區(qū)
2020年招生情況：
一表生全收
TOP10抄底房源：
小區(qū)
面積
戶型
掛牌價(jià)
金都城市芯宇
52.19
2室1衛(wèi)（兩本產(chǎn)證之一）
350萬(wàn)
金都城市芯宇
52.19
2室1衛(wèi)（兩本產(chǎn)證之一）
412萬(wàn)
今日嘉園
51.4
1室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房
450萬(wàn)
花園北村
62.61
2室2廳1廚1衛(wèi)
475萬(wàn)
花園北村
62.61
2室2廳1廚1衛(wèi)
488萬(wàn)
金都城市芯宇
53.09
1室1廳1廚1衛(wèi)
500萬(wàn)
梧桐公寓
64.49
1室1廳1廚1衛(wèi)
500萬(wàn)
師苑新村
59.2
2室1廳1廚1衛(wèi)
518萬(wàn)
今日嘉園
63.42
1室1廳1廚1衛(wèi)
525萬(wàn)
花園南村
62.58
2室1廳1廚1衛(wèi)帶花園
530萬(wàn)
F6
文一街小學(xué)
2020年招生范圍：
1.東至莫干山路，南至文二路，西至教工路，北至余杭塘河。不含“金都·城市芯宇”住宅區(qū)
2.馬塍路以東的日暉新村、建工新村住宅區(qū)
2020年招生情況：
一表爆表，提前落戶3年6個(gè)月
TOP10抄底房源：
小區(qū)
面積
戶型
掛牌價(jià)
自由21公寓
37.38
1室1衛(wèi)1廚
320萬(wàn)
自由21公寓
59.24
1室1廳1廚1衛(wèi)
365萬(wàn)
自由21公寓
59.24
1室1廳1廚1衛(wèi)
375萬(wàn)
自由21公寓
61.6
1室1廳1廚1衛(wèi)
375萬(wàn)
自由21公寓
59.24
1室1廳1廚1衛(wèi)
380萬(wàn)
43.76
1室1廳1廚1衛(wèi)
395萬(wàn)
自由21公寓
72.01
2室1廳1廚1衛(wèi)
400萬(wàn)
華海園
48.42
1室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房
400萬(wàn)
石灰橋新村
45.47
2室1廚1衛(wèi)
400萬(wàn)
石灰橋新村
44.97
2室1廚1衛(wèi)
400萬(wàn)
F7
浙大附小
2020年招生范圍：
1.東至玉古路，南至玉泉景區(qū)收票處至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝塢，北至西溪路（浙大玉泉校區(qū)北圍墻止）
2.東至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路
3.玉古路東側(cè)的青石橋、玉古路139號(hào)、求是南村和外東山弄61、62幢
2020年招生情況：
一表生全收
TOP10抄底房源：
小區(qū)
面積
戶型
掛牌價(jià)
玉古路167、171號(hào)
42.58
2室1廳1廚1衛(wèi)
320萬(wàn)
曙光新村
34.68
1室1廳1廚1衛(wèi)
338萬(wàn)
求是村
60.78
2室1廳1廚1衛(wèi)
375萬(wàn)
曙光新村
50.09
1室1廳1廚1衛(wèi)
375萬(wàn)
曙光新村
49.39
1室1廳1廚1衛(wèi)
375萬(wàn)
曙光新村
34.63
1室1廳1廚1衛(wèi)
380萬(wàn)
曙光新村
52.18
2室1廳1廚1衛(wèi)
385萬(wàn)
求是村
53.33
2室1廳1廚1衛(wèi)
390萬(wàn)
玉古路167、171號(hào)
62.78
2室1廳1廚1衛(wèi)
390萬(wàn)
玉古路167、171號(hào)
53.14
2室1廳1廚1衛(wèi)
390萬(wàn)
F8
星洲小學(xué)
2020年招生范圍：東至古墩路，南至文二西路，西至紫金港河，北至余杭塘河
2020年招生情況：一表生全收
TOP10抄底房源：
小區(qū)面積戶型掛牌價(jià)新金都城市花園44.991室1衛(wèi)1廚365萬(wàn)星洲花園57.51室1衛(wèi)1廚390萬(wàn)高教新村75.032室1廳1廚1衛(wèi)428萬(wàn)華苑公寓58.72室1廳1廚1衛(wèi)430萬(wàn)星洲花園1032室1廳1廚1衛(wèi)460萬(wàn)星洲花園102.92室1廳1廚1衛(wèi)468萬(wàn)高教新村75.032室1廳1廚1衛(wèi)470萬(wàn)高教新村75.032室1廳1廚1衛(wèi)480萬(wàn)新金都城市花園76.12室1廳1廚1衛(wèi)485萬(wàn)星洲花園79.282室1廳1廚1衛(wèi)復(fù)式490萬(wàn)
F9競(jìng)舟小學(xué)
2020年招生范圍：東至蓮花港河，南至文二西路，西至古墩路，北至文一西路
2020年招生情況：一表生全收
TOP10抄底房源：
小區(qū)面積戶型掛牌價(jià)恩濟(jì)花苑39.51室1廳1廚1衛(wèi)260萬(wàn)金成花園49.192室1廳1廚1衛(wèi)278萬(wàn)金成花園41.582室1廳1廚1衛(wèi)278.5萬(wàn)金成花園49.192室1廳1廚1衛(wèi)282萬(wàn)恩濟(jì)花苑44.391室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房289萬(wàn)金成花園51.992室1廳1廚1衛(wèi)290萬(wàn)金成花園49.192室1廳1廚1衛(wèi)300萬(wàn)恩濟(jì)花苑44.391室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房300萬(wàn)金成花園51.992室1廳1廚1衛(wèi)305萬(wàn)金成花園50.842室1廳1衛(wèi)帶開放式廚房305萬(wàn)
總結(jié)
今年公民同招以后，大家明顯感覺學(xué)區(qū)房貴了。
有數(shù)據(jù)顯示，從年初到第三季度，杭州學(xué)區(qū)房小區(qū)普遍漲幅都在10%以上。
專注十三中學(xué)區(qū)房的中介老李告訴我：“今年圍觀猶豫的家長(zhǎng)少了很多，普遍成交周期都很短，像學(xué)軍、行知的一些低總價(jià)房源，基本都是掛一套秒一套的節(jié)奏。”
今年4月，行知小學(xué)學(xué)區(qū)的花園北村在前后2周時(shí)間里，完成了單價(jià)從7萬(wàn)、9萬(wàn)跳漲到11萬(wàn)的三級(jí)跳——一套21.23㎡，最終成交總價(jià)240萬(wàn)元。
8月份，一套馬塍路32號(hào)的學(xué)軍學(xué)區(qū)房，實(shí)際以483萬(wàn)元成交，面積34.5㎡，網(wǎng)簽作價(jià)400萬(wàn)。折算下來(lái)，實(shí)際成交單價(jià)有14萬(wàn)元/㎡。從掛牌到成交，只用了短短8天時(shí)間。
以往每年3、4月都是杭州學(xué)區(qū)房成交的高峰，老李卻發(fā)現(xiàn)，今年幾乎是無(wú)差別忙到了現(xiàn)在。
“以前年底都是撿漏學(xué)區(qū)房的好機(jī)會(huì)，但從今年的情況來(lái)看，可能價(jià)格上并不會(huì)有松動(dòng)。”
傳聞前段時(shí)間放出了一套文二新村的小戶型，當(dāng)天各個(gè)中介就把房東的電話打爆了。最終房東選擇了帶著全款一分錢不還的客戶。
再來(lái)回看我們統(tǒng)計(jì)的入門房源價(jià)格，也能摸索出一些購(gòu)房策略：
以十三中對(duì)口初中的“四小金剛”，只要盯著總價(jià)最低的房源即可。這幾個(gè)學(xué)校周邊根本沒有5年內(nèi)的次新房，所以買戶型越小的越靈活。很多家長(zhǎng)都選擇買一套這樣的房子落戶，然后再在附近租房或者買在附近板塊。
西湖區(qū)9所第一梯隊(duì)的公辦小學(xué)當(dāng)中，學(xué)紫的入門門檻最高，但同時(shí)也是最能夠兼顧學(xué)區(qū)和居住舒適度的學(xué)區(qū)房。如果房票數(shù)量受限，選擇學(xué)紫最為明智。
保俶塔實(shí)驗(yàn)是九年一貫制，同民統(tǒng)招時(shí)代，買這樣的學(xué)區(qū)房最省心，避免了小升初再折騰一次。
在這批學(xué)校當(dāng)中，門檻最親民的、最容易買到的是競(jìng)舟小學(xué)。如果不強(qiáng)求全杭州最頂級(jí)的學(xué)區(qū)房，可以選擇競(jìng)舟小學(xué)學(xué)區(qū)房，也不會(huì)比其他城區(qū)第一梯隊(duì)的學(xué)校差。
想抄底西湖區(qū)第一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房，整體戰(zhàn)術(shù)只有一個(gè)——跑得勤，下手快啊。
來(lái)源：地產(chǎn)小王子
