最近三江匯未來(lái)城市正式實(shí)施的消息無(wú)疑成為了焦點(diǎn)，而三江匯作為擁江發(fā)展的3.0，難免會(huì)跟前輩們2.0奧體以及1.0錢(qián)新聯(lián)系起來(lái)。
有人認(rèn)為錢(qián)新和奧體沒(méi)趕上，三江匯可不能再錯(cuò)過(guò)了。也有人認(rèn)為三江匯這么大，多少個(gè)錢(qián)新奧體，落地太困難了，更有人質(zhì)疑三江匯可能就是個(gè)高級(jí)農(nóng)村。
凡事預(yù)則立不預(yù)則廢，城市規(guī)劃更是需要超前的眼界，而三江匯未來(lái)城市就是一場(chǎng)對(duì)于城市發(fā)展模式的探索。一個(gè)城市不應(yīng)該只有有高度的經(jīng)濟(jì)繁榮，也要有更好的人文生態(tài)，否則我們這一代就對(duì)不起后輩了。
我們對(duì)那些想要借三江匯概念炒房的人說(shuō)，三江匯大概是不會(huì)給你機(jī)會(huì)的，而那些看空的人，希望可以明白城市發(fā)展需要時(shí)間，摸石頭過(guò)河急不得，一步踏空滿盤(pán)皆輸。
就像當(dāng)初誰(shuí)也想不到一片灘涂的錢(qián)江新城會(huì)成為如今的模樣，而三江匯這個(gè)來(lái)自未來(lái)的城市恐怕也不是我們現(xiàn)在能夠定義的。
不管三江匯未來(lái)如何，之江這個(gè)板塊一直熱度都比較高。像是前段時(shí)間的珊瑚世紀(jì)雅園，搖號(hào)中簽率低至2.02%，是1.27新政后目前為止杭州搖號(hào)中簽率最低的樓盤(pán)。
另外最近在杭州發(fā)布的十四五重大建設(shè)項(xiàng)目里，之江有兩個(gè)，一個(gè)是螞蟻全球總部，另一個(gè)是浙江省之江文化中心，產(chǎn)業(yè)和文化的雙重利好還是很讓人期待的。
珊瑚世紀(jì)雅園清盤(pán)之后，很多網(wǎng)友都跟小雞反映之江沒(méi)盤(pán)了。小雞借著三江匯的風(fēng)去之江實(shí)地跑了跑，發(fā)現(xiàn)目前板塊內(nèi)在售的房源確實(shí)并不多，不過(guò)有幾個(gè)項(xiàng)目是去年拿的地，預(yù)計(jì)未來(lái)還是會(huì)撐起板塊內(nèi)的一波供應(yīng)。
板塊評(píng)測(cè)
之江板塊有著極好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，直線10公里范圍（半小時(shí)圈），覆蓋了濱江高新區(qū)，西湖區(qū)，上城區(qū)，錢(qián)江新城CBD大部分區(qū)域。
不僅是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，由于之江靠近西湖風(fēng)景區(qū)，整體宜居性也非常高，因此得到了很多來(lái)自于濱江、錢(qián)建新城的剛需青睞。而且隨著板塊內(nèi)一些重要的配套落地，之江恐怕再也不是那個(gè)西湖區(qū)的邊角料了。
商業(yè)方面：
宋城旁之江銀泰城2020年已經(jīng)開(kāi)業(yè)，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)2018年已經(jīng)部分開(kāi)業(yè)；另外在建的有位于楓樺西路的西投銀泰城，預(yù)計(jì)2023年建成；轉(zhuǎn)塘美院象山一帶也有著成熟的商業(yè)配套，像是華潤(rùn)萬(wàn)家、
金街美地。
教育醫(yī)療：板塊內(nèi)有著求是之江二小、之江一中、之江實(shí)驗(yàn)中學(xué)比較優(yōu)質(zhì)的教育資源。醫(yī)療方面有著浙一醫(yī)院之江院區(qū)（三甲），浙江省人民醫(yī)院望江山分院（三甲）。
公共資源：浙江省之江文化中心，十四五重大建設(shè)項(xiàng)目之一，目前在建，預(yù)計(jì)2022年建成。包含四大館：浙江博物館、浙江圖書(shū)館、浙江省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館、浙江省文學(xué)館。另外還有青少年宮和之江文體中心。
▲螞蟻全球總部效果圖
產(chǎn)業(yè)方面：目前板塊內(nèi)有著圍繞云棲小鎮(zhèn)的云計(jì)算產(chǎn)業(yè)，西湖大學(xué)所引導(dǎo)的科研產(chǎn)業(yè)，象山一帶的文化影視產(chǎn)業(yè)，還有就是杭州國(guó)際金融會(huì)展中心所代表的會(huì)展以及金融產(chǎn)業(yè)。而且隨著螞蟻全球總部落戶之江，板塊的產(chǎn)業(yè)能級(jí)將會(huì)進(jìn)一步得到提升。
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
▲樓盤(pán)最新航拍圖
之江未來(lái)社區(qū)
項(xiàng)目位置：西至楓樺西路，北至江涵路，東至碧波路，南至規(guī)劃支路。
之江未來(lái)社區(qū)是浙江省首批24個(gè)“未來(lái)社區(qū)”試點(diǎn)之一，建筑面積達(dá)150萬(wàn)方，總共投資265.9億元。整體定位是綠色生態(tài)、職住平衡、智能創(chuàng)新型社區(qū)，將引進(jìn)各類(lèi)人才8840人，預(yù)計(jì)2022年6月建成。
不過(guò)目前之江未來(lái)社區(qū)進(jìn)度明顯落后于杭州其他幾個(gè)未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，社區(qū)中的鄰里中心作為首期項(xiàng)目正在施工建設(shè)當(dāng)中，其他地塊還未完成出讓。
點(diǎn)評(píng)：
之江未來(lái)社區(qū)深度融合了三江匯未來(lái)城市的發(fā)展理念，將構(gòu)建起一個(gè)綠色生態(tài)的模范社區(qū)。從效果圖來(lái)看，整個(gè)社區(qū)融入了一片綠色當(dāng)中，頗有花園城市的感覺(jué)，而且社區(qū)實(shí)施了建筑、交通、教育、低碳、鄰里、治理、創(chuàng)業(yè)、健康、服務(wù)九大場(chǎng)景，社區(qū)生活將變得更加溫馨、智慧、便利。
交通方面，社區(qū)位于地鐵6號(hào)線楓樺西路地鐵口，另外社區(qū)還規(guī)劃了5G無(wú)人公交站點(diǎn)。
生活配套方面，社區(qū)南面是浙醫(yī)一院之江分院，2019年已經(jīng)投入使用，出門(mén)步行即可到達(dá)。另外南面還有西投銀泰城，去年已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年建成，同樣也是在步行范圍之內(nèi)。社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了幼兒園以及一所九年一貫制學(xué)校，孩子社區(qū)里就能上學(xué)。
總的來(lái)說(shuō)，之江未來(lái)社區(qū)太值得期待了，整個(gè)社區(qū)幾乎有著板塊內(nèi)最好的資源配套，而且社區(qū)規(guī)劃的理念也令人向往。
▲樓盤(pán)最新航拍圖
杭州地鐵轉(zhuǎn)塘項(xiàng)目
2020年9月底，地鐵集團(tuán)拿下轉(zhuǎn)塘單元XH1810-12地塊和轉(zhuǎn)塘單元XH1810-10A、10B地塊。這兩塊地是相鄰的“姊妹地”，在中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)南面，隔龍?zhí)锝窒嗤?/div>
其中靠近美院的北側(cè)地塊，XH1810-10B地塊為住宅部分，用地面積13587㎡，容積率1.01，建筑面積13724㎡，不得設(shè)置別墅類(lèi)建筑；XH1810-10A地塊為劃撥配建的9班幼兒園，用地面積4677㎡。
南側(cè)XH1810-12地塊出讓面積54049㎡，容積率1.7，建筑面積91883.3㎡，其中，需配建10572㎡公租房。
根據(jù)限價(jià)，北側(cè)地塊限價(jià)35400元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于3000元/㎡；南側(cè)地塊31400元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于3500元/㎡。
從航拍圖來(lái)看，項(xiàng)目暫時(shí)沒(méi)有動(dòng)工跡象。
點(diǎn)評(píng)：
轉(zhuǎn)塘這個(gè)項(xiàng)目被杭州地鐵竟得很多人都會(huì)以為是轉(zhuǎn)塘版的“天空之城”，但是實(shí)際上地塊離6號(hào)線美院象山站還有幾百米的距離，地鐵集團(tuán)后期如何規(guī)劃目前還不可知。
不過(guò)項(xiàng)目位于美院對(duì)面，這個(gè)位置屬于轉(zhuǎn)塘配套較為成熟的區(qū)域，項(xiàng)目旁邊就是象山國(guó)際廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家、金街美地，西側(cè)700米左右則是浙江省人民醫(yī)院。 整個(gè)項(xiàng)目周邊給小雞的感受就是生活氛圍濃厚，很多是美院的學(xué)生以及轉(zhuǎn)塘本地的居民，而且靠近美院這所最美學(xué)校，文創(chuàng)氣息很濃。小雞本來(lái)想去美院轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，但是由于疫情學(xué)校管制還沒(méi)解除，只能放一張美院象山地鐵站給大家感受一下，這是目前小雞認(rèn)為的最美地鐵站。
▲象山美院
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信達(dá)之江壹品
項(xiàng)目地塊位置在老轉(zhuǎn)塘北面，靠近之江一號(hào)、朗郡庭園這些老轉(zhuǎn)塘的豪宅區(qū)。最初是世騰在17年拿的地，但是一直處于未動(dòng)工的狀態(tài)，后來(lái)才被信達(dá)接手。地塊總價(jià)145453萬(wàn)元，樓面價(jià)18205元/㎡，溢價(jià)率70%，自持比例40%。
▲樓盤(pán)效果圖
項(xiàng)目總共規(guī)劃了30幢純疊墅，戶型為185-195的上下疊。
點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目位于老轉(zhuǎn)塘的居住區(qū)，周邊配套像是社區(qū)商業(yè)、轉(zhuǎn)塘幼兒園、學(xué)軍之江小學(xué)、上泗中學(xué)以及浙江音樂(lè)學(xué)院都在項(xiàng)目附近，另外項(xiàng)目依山而建，環(huán)境較好。但是不足也非常明顯，大型的配套依然要依賴美院象山一帶，距離2公里左右。
項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)是預(yù)計(jì)4月份開(kāi)放售樓處以及樣板間。
▲樓盤(pán)最新航拍圖
龍塢茶鎮(zhèn)有三兄弟，分別為綠城茗春苑、萬(wàn)良項(xiàng)目、路勁項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目地塊都是緊鄰著的，而且拿地時(shí)間也非常接近。
綠城·茗春苑
綠城茗春苑是2020年5月份拿的地，樓面價(jià)23638元/㎡，容積率1.2。
銷(xiāo)售動(dòng)向：預(yù)計(jì)4月初加推預(yù)售均價(jià)：37100元/㎡裝修情況：精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡預(yù)售樓棟：6、7、14、24#預(yù)售戶型：115、125、140㎡預(yù)售房源：49套上期中簽率：17.7%
萬(wàn)良龍塢項(xiàng)目
2020年6月30日，西湖區(qū)龍塢單元兩宗姊妹商住地成功出讓?zhuān)珊贾萑f(wàn)良房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)21.99億元，限精裝均價(jià)45500元/㎡，包含4000元/㎡的裝修價(jià)格。
容積率1.02，檐口高度不超過(guò)12米，建筑密度不大于35%，未來(lái)打造的產(chǎn)品偏向改善類(lèi)(但不得設(shè)置別墅類(lèi)建筑)。
其中，45號(hào)地塊需配建不少于2740.89㎡的公共租賃住房；不少于50%的商業(yè)；文化活動(dòng)分中心（龍塢文化館3000㎡）；46號(hào)地塊需配建不少于4232.44㎡的公共租賃住房；不少于50%的商業(yè)，兩宗用地商業(yè)總體量約7萬(wàn)方。
路勁雨茗云舍
2020年7月31日，經(jīng)過(guò)19輪報(bào)價(jià)，路勁以成交價(jià)60136萬(wàn)元競(jìng)得50號(hào)龍塢單元宅地（杭政儲(chǔ)出[2020]50號(hào)），成交樓面價(jià)22501元/㎡，溢價(jià)率17.6%。
地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于33100元/㎡，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于36410元/㎡。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4000元/㎡。即精裝限價(jià)37100元/㎡。
根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目批前公示，項(xiàng)目規(guī)劃約10幢4-5F高的新中式風(fēng)格全低密住宅小區(qū)。
出讓面積22272㎡，綜合容積率1.2，建筑面積26726.4㎡。其中，不少于2672.64平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。不得設(shè)置別墅、聯(lián)排類(lèi)建筑。
從航拍圖來(lái)看，綠城茗春苑的項(xiàng)目進(jìn)度最快，而且有明確的的加推計(jì)劃；路勁項(xiàng)目雖然已經(jīng)動(dòng)工，但是暫時(shí)還沒(méi)有銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)；萬(wàn)良地塊暫時(shí)還沒(méi)有動(dòng)工跡象。
點(diǎn)評(píng)：
龍塢三個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是都位于龍塢茶鎮(zhèn)4A級(jí)旅游景區(qū)內(nèi)，尤其是綠城茗春苑靠近茶山，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜居，但是不足也很明顯，周邊并沒(méi)有什么特別便利的生活配套。教育資源附近有西湖第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校（中小學(xué)）、龍塢幼兒園(在建）。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，龍塢三兄弟更有競(jìng)爭(zhēng)力。茗春苑更靠近地鐵，而且是綠城打造的，品牌溢價(jià)能力強(qiáng)，保值、保質(zhì)能力較強(qiáng)。
來(lái)源：小雞評(píng)房
