黨的二十大報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
媒體專家認為,未來五年,“租購并舉”將進一步提速,租賃性住房將為實現(xiàn)“住有所居”的目標發(fā)揮更大作用。
杭州作為全國首批住房租賃試點城市之一,過去5年對租賃性住房的探索和發(fā)展卓有成效,中低收入人群和剛畢業(yè)的大學(xué)生尤其受益。一位去年剛畢業(yè)參加工作的護士,今年不僅租到了離上班地點頗近的既優(yōu)質(zhì)又便宜的房源,還享受到了租房補貼。
“浙江省人民醫(yī)院的一位年輕護士,剛通過我們門店租了一套
朝暉二區(qū)36㎡的房子,月租金為3100元。這套房源無論是樓層還是裝修都非常好,要是在2018年以前,這套房源的月租金至少3600元。”德佑文暉店的黃店長說,
該護士去年剛畢業(yè),根據(jù)政策還可以申請租房補貼,一年可以省下1萬元,大大減輕了她的租房壓力,她非常感激杭州對于新杭州人的友善。“租購并舉”將提速
租房也要住得好
“以前的觀念是‘居者有其屋’,強調(diào)的是‘有房子’;現(xiàn)在的觀念是‘住有所居’,可以是買房也可以是租房。”浙報智庫·錢報美好生活研究院專家、浙江工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院教授張娟鋒認為,二十大報告中有關(guān)住房問題的表述,奠定了未來的主基調(diào)。在推進“租購并舉”的過程中,尤其是在解決底層民眾住房問題方面,政府的兜底作用將進一步強化。
“像杭州這樣一個人口快速流入的城市,這幾年正是通過加大保障性租賃住房供給力度,解決了更多新杭州人的住房問題。”張娟鋒表示,現(xiàn)在杭州的保障性租賃住房形式多樣,有公租房,有藍領(lǐng)公寓,還有人才房,房源較為充裕,在一定程度上平抑了租金,較好地滿足了新畢業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工以及一些低收入群體的居住需求。
“除了籌建的保障性租賃住房,目前杭州有關(guān)部門正在推動將市場上更多的房源納入到保障性租賃住房的范圍,租金指導(dǎo)價略低于市場,通過此舉解決更多人群的住房問題。”張娟鋒說,通過納保,保障性租賃房源將惠及更多人群。
此外,共有產(chǎn)權(quán)房也將成為今后解決住房問題的重要形式。“我認為共有產(chǎn)權(quán)房是買房和租房的結(jié)合。購房者買下部分比例的產(chǎn)權(quán),政府擁有的產(chǎn)權(quán)部分實際上是租給了購房者。”張娟鋒說。
“在‘租購并舉’的住房制度方面,過去五年是積極探索、打好基礎(chǔ)的五年,而新的五年則是繼續(xù)探索、追求高質(zhì)量發(fā)展的五年。二十大報告里,‘租購并舉’是放在‘增進民生福祉,提高人民生活品質(zhì)’的框架下,保民生的同時也兼顧提品質(zhì)。換而言之,住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,從“有房子住”到“住得好”,這也將是未來市場發(fā)展的主線。
CFP供圖
杭州保障性租賃房源豐富
共有產(chǎn)權(quán)房有望年底入市
作為“租購并舉”的第一批試點城市,杭州已建立起以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房為主體的住房保障體系,同時以市場為主導(dǎo),推出自持商品房用于租賃,并鼓勵企業(yè)盤活并改造存量房源,為市場提供高品質(zhì)長租房源。
杭州在全國范圍內(nèi)率先突破戶籍限制,將新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等納入到公租房保障中,讓包括環(huán)衛(wèi)工人、公交司機等在內(nèi)的新杭州人共享發(fā)展成果。
藍領(lǐng)公寓是杭州專門為外來務(wù)工人員籌集的租賃住房,租戶可以享受市場價7折的租金。截至今年9月,全市共有藍領(lǐng)公寓項目101個、房源4萬余套,累計為3萬多名外來務(wù)工人員解決了住房問題。
自持商品住房是杭州增加租賃房源的途徑之一,開發(fā)商作為“房東”,租賃關(guān)系穩(wěn)定。截至8月底,自持出租房源已備案2.79萬套(間),其中1.17萬套(間)房源已對外招租,累計1.7萬人入住自持商品房。
CFP供圖
據(jù)了解,“十四五”期間,杭州將建設(shè)籌集保障性租賃住房33萬套(間),而截至今年8月底,就已籌集10.8萬套(間)。
去年年底,杭州出臺了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》,計劃在“十四五”期間開工建設(shè)3萬套共有產(chǎn)權(quán)房。目前,臨平、濱江等多個共有產(chǎn)權(quán)房項目均已動工,并有望在年底銷售入市。
有效平抑了市場租金
很多人感覺今年租房輕松不少
杭州保障性租賃住房的大量供給,有效平抑了市場租金。
錢報美好生活研究院統(tǒng)計了杭州50個熱門租賃小區(qū),發(fā)現(xiàn)其中30個小區(qū)今年的套均租金同比略有下降,占比達60%。
下跌的小區(qū)中,市中心的老小區(qū)占比較大。如
朝暉六區(qū)今年套均租金3897元/月,同比下降了2.79%;
翠苑三區(qū)今年套均租金約3617元/月,同比跌了6.44%。
也有一些小區(qū)租金同比上漲,比如濱江區(qū)的長河板塊,由于周邊企業(yè)眾多,今年又新增多家上市公司,租賃需求大,租金高出市場平均水平35%。此外,一些品質(zhì)較好的次新房的租金也十分堅挺。
這恰恰與“增進民生福祉,提高人民生活品質(zhì)”的框架相一致。租金的平抑,能讓更多的人節(jié)省租房的成本,改善生活。與此同時,產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的收入的增加、房產(chǎn)品質(zhì)的提升,則幫助一部分租房者實現(xiàn)改善居住、提升生活品質(zhì)的需求。
不少杭州租房者,今年的一個直接感受是,租房比過去輕松多了。
杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍告訴記者,“租購并舉”施行后,2018年之后整體租金沖高回落,最近5年來杭州租賃市場走勢平穩(wěn)。“如今的租賃市場對于租房一族來說要友好得多,一方面選擇余地更大,另一方面租金也更實惠。”周包軍認為,未來杭州租賃市場將平穩(wěn)發(fā)展,以更包容的姿態(tài)迎接新杭州人的到來。
來源:錢報杭州房產(chǎn)