次新房，一般指剛交付的小區(qū)的二手房。這種房子最大的好處是與新房品質(zhì)相差無幾。
但杭州的次新房市場，已經(jīng)漸漸出現(xiàn)了一種奇怪的市場結(jié)構(gòu)：
議價空間很小！賣家嚴(yán)重惜售！網(wǎng)紅次新房動輒掛6萬/㎡、10萬/㎡！
這些次新房價格，簡直貴到離譜！
新房5萬/㎡的濱江，金茂府賣到10-11萬/㎡！
望江的安置房海潮雅園，2房的戶型，要賣10萬/㎡！
申花的
濱江錦繡之城，鏈家上8套掛牌，7套價格都在9.9萬/㎡以上！
新房2.8萬/㎡的前灣國際社區(qū)，剛交付二手房都賣到4萬/㎡以上！
“萬年坑”閑林，超級大盤東海閑湖城的簽約均價都要3.1萬/㎡！
三墩北，西雅圖3月12日成交89㎡三房，單價5.8萬/㎡！
我說這些地方?jīng)]有炒作，你相信嗎？
所以，除非是結(jié)婚、上學(xué)這種著急住進去的情況，否則，我們都強烈建議你建議你多搖搖新房！只要不緊盯著幾個超級紅盤，等今年下半年供應(yīng)量增加，想搖到不會特別難。
實在要買二手房，不妨看看10年房齡的小區(qū)。一來價格穩(wěn)定，炒房客高價出貨情況不多，二來房子也不是特別老，一些10年前的小區(qū)，說不定品質(zhì)比當(dāng)下新房都要好！
1炒作學(xué)區(qū)！虛構(gòu)高價成交！套路永遠比你想的深
二手房市場，確實套路不少！
最入門的一種，就是炒作高價成交！
比如前2周，一張融信公館ARC的成交截圖開始瘋傳，說是一套167㎡的底躍2000萬成交。單價11.9萬/㎡，算上稅，實際的價格在13萬/㎡！
實際上，等到今天，我在好找房網(wǎng)上依然查不到這套成交！
而融信公館ARC的最高成交價是7萬/㎡，與傳聞相差甚遠！
為什么要這樣做？
原因很簡單——拉高預(yù)期！掩護出貨！
如果你相信了這個“截圖成交”，當(dāng)你再去看目前的二手房價格的時候，你不免會本能感覺“哎呀，人家都13萬/㎡成交了，這房子才賣8萬/㎡，不貴！”
但實際上，8萬/㎡買申花，真的不便宜了！
畢竟，在售的新房限價，也才5.4萬/㎡！差價高達3萬/㎡！
另外一種，就是炒作學(xué)區(qū)！
比如三墩北的求是星洲二小，新學(xué)校還沒畢業(yè)生，房價先漲上了天！
西雅圖，3月12日成交的這套89㎡三房，總價522萬，單價5.8萬/㎡！
西湖國際城，鏈家上掛牌價最低的一套房5.1萬/㎡！
5萬/㎡的價格，比新房2.8萬/㎡的價格，足足高出了2.2萬/㎡！
再比如，橋西的遠洋大河宸章。
公辦文瀾的消息官宣之后，業(yè)主的價格也來了一波上漲！目前，小區(qū)一套89㎡的兩室，都要8.9萬/㎡！
這個價格，實在太夸張！
2剛需板塊價格也很離譜！閑林都要3萬/㎡！
不僅是改善盤，一些剛交付的剛需盤小區(qū)，價格也很夸張！
比如，崇賢的祥生群賢府，目前掛牌均價3.2萬/㎡，成交均價2.9萬/㎡！
這還不包括稅！
以這套掛牌價280萬的89㎡房子計算，不滿五，光稅就要21.14萬元！實際的成交價3.34萬/㎡！
3萬/㎡，買崇賢？？？
再比如，閑林！
老盤東海閑湖城，目前好找房網(wǎng)上的簽約均價3.1萬/㎡！
目前鏈家上掛牌價最便宜的一套89㎡小戶型，單價3.33萬/㎡，還不滿5年！光稅就要23萬！實際的價格在3.6萬/㎡！
閑林，3.6萬/㎡？？？
3遠離焦慮！牢記房住不炒！別再交智商稅了
就像我在昨天的文章里說的那樣，眼下杭州的二手房，特別是次新房市場，出現(xiàn)了一種畸形的結(jié)構(gòu)。
賣家，多數(shù)都非�？春檬袌銮熬�，加上搖號中簽率在下降，即使有賣房置換的心思，都不敢輕易賣房！
太低的中簽率會引發(fā)強烈的踏空心理，害怕?lián)u不中新房，連二手房也買不起！
于是，
真正誠心賣的業(yè)主，變少了！
同時，火熱的市場環(huán)境，也會讓更多賣家開始惜售！
在買賣雙方的價格博弈中，賣家占據(jù)了強勢的地位，在未來科技城、奧體等板塊，經(jīng)常出現(xiàn)看房的人突然多了，賣家會覺得自己掛的低了，然后開始漲價！
一旦有什么利好消息傳出，稍有風(fēng)吹草動就不賣房了！
最后，說兩句心里話：如果不是特別著急的住進去，還是多搖下新房吧。
目前的中簽率低，多數(shù)是因為開盤量太少導(dǎo)致的。由于去年底杭州幾乎沒有賣地，大量的新房要等到今年下半年才會上市，到時候，這種供不應(yīng)求的現(xiàn)象會大大緩解！
另外，如果實在要買二手房，可以考慮一下10年房齡的左右的小區(qū)，畢竟，這類小區(qū)的炒房客出貨早已結(jié)束，價格穩(wěn)定，議價空間也大得多。
來源：杭州樓市頭條
