市場，還在變差！
本周，超級紅盤中杭府開盤選房，歷經8小時19分鐘才全部賣完！362套房，800多號選走最后一套，棄號棄選共300組！
雖然多數是因為疊墅棄選，但這樣的結果也確實讓人意外。
前天，“濱江區(qū)最低價”濱耀學府開盤選房，當天沒賣完。
直到今天，銷售朋友圈還在發(fā)“無需搖號，有房可售”的廣告。
要知道，該項目5月首開中簽率僅9%，首開就限售！
像這樣的滑鐵盧，最近時常上演。
大江東、崇賢、艮北、市北西…
一批上半年動不動就要限售的板塊，如今紛紛上演大降溫。超高中簽率，開盤賣不完時有發(fā)生。
1
8小時賣光！蔣村現房中杭府開盤300組棄號
中杭府，真的出乎了不少人的預料。
突如其來的開盤就讓不少人措手不及。
在沒有分流的情況下，僅僅5000多組報名，太意外。
更意外的是，僅有房家庭要拼社保，也不是頂格社保，152個月，大約是12年！
無房家庭和人才，更是可以直接0社保入圍！
憋了這么久的超級紅盤，開盤結果竟然活脫脫像個粉盤。
10月24日，中杭府開盤選房。
選房下午開始，選到了半夜才賣完，從爆出的結果看，足足耗時8小時19分鐘。
高層部分賣的很快，棄選的人也很少。
畢竟，4.6萬/㎡還帶科技系統(tǒng)的蔣村現房，錯過了真不太好找了。
在235號選房的時候，高層就已經基本售罄，但疊墅才賣了12套。
最終，直到853號都已經進入候選區(qū)，所有362套房才全部賣完。
共有279組買房人棄選，21組買房人棄購，棄選棄購總人數300組。
超級紅盤中杭府，這個結果，太讓人意外。
在我看來，棄選的原因除了市場變冷，不少人轉為觀望心態(tài)之外，更多的還是因為疊墅的價格和超高的自持。
動輒800萬-1000萬的房子，自持比例卻高達40%，不少人心存疑慮。
中杭府疊墅普遍在1200萬-1500萬元，對比高層要高了不少，況且，疊墅產品對于很多投資客來說也不是太誘人。
多種因素之下，中杭府的遇冷，也算在情理之中了。
不過，有網友曝光，昨天剛選房完畢的中杭府，在中介的朋友圈已經有二手房了，加價100萬。
2
濱江區(qū)的“最低價”，半年時間，從自持到賣不完
和中杭府同期開盤的，還有濱耀學府。
3.8萬/㎡的限價，濱江區(qū)最低的新房價格，更誘人的是，這房子還是“濱江造”。
項目由興耀、濱江、元壟、弘陽四家房企聯合開發(fā)。
不過，項目缺點也很明顯。
雖然是濱江造，但外立面是涂料，也沒有100%人車分流；
到最近的地鐵站約2km，周邊有荒地，還沒有商場。
5月，濱耀學府首開，270套房共2868組買房人登記，中簽率9.41%，首開限售。
這次是濱耀學府最后一次開盤，最后320套房。
這次卻僅519組報名，中簽率高達61.66%！
據網友爆料，項目開盤選房也不順利。
全部519組客戶，簽到的有397組，有122組直接沒簽到。
到454號開始選房時，不僅每棟樓都有房，而且1#、2#中間樓層都還有房源沒被選走。
在最后剩余30組客戶的時候，還剩42套房沒賣掉，也就是說，開盤沒賣完！
今天中午，我在朋友圈發(fā)現，項目還沒賣完。
據這位銷售的朋友圈，項目還有幾套低區(qū)房源，不用搖號，直接就能買。
3
市北西、崇賢、大江東…不少板塊正在降溫中杭府和濱耀學府，僅僅是市場的冰山一角。
我最近和不少開發(fā)商交流，發(fā)現紹興、海寧、臨安等等杭州周邊市場，去化非常艱難，有的樓盤一周都沒幾個來訪，幾乎全部靠中介分銷賣房。
就連一些杭州限購區(qū)內的項目，客戶也斷崖式減少，房子很不好賣。
降溫的板塊，實際上有不少。
艮北獨苗盤綠城潮聽明月國慶節(jié)前開盤，158套房，喊道1389號才賣光，棄號近1000組！
浦沿的榮盛江榮府，好好的濱江區(qū)最便宜的地鐵房。
9月17日開盤就沒賣完，半個月過去，甚至開始
中介分銷賣房。
崇賢，上半年幾乎開盤必限售！瀾仕里中簽率2.9%、星合映中簽率2.3%、宸瀚里中簽率
6%…
國慶節(jié)，崇賢唯一的新房宋都如意云境首開，中簽率竟然高達
46%！
市北西，曾經難搖到爆。去年底，翠語華庭中簽率5.62%；今年4月，博語華庭超10000組登記，中簽率3.73%。
上周，花曜里最后160套房僅233組登記，中簽率
68.87%！
大江東，曾經中簽率也低的可憐，個位數中簽率屢見不鮮。
本周，純新盤興耀楓漫小筑首開，一樣是大江東核心區(qū)，一樣是緊鄰天街，一樣是19800元/㎡，中簽率卻高達56%！
總結一下：
杭州樓市，真的冷了。
從全城限售，紅盤降溫，只隔了2個月。
接下來，隨著信貸的放寬，剛需的上車難度，總算降下來了。
只有超級紅盤的市場，永遠不是正常的市場。
只有冰山與火焰同在，才是一個健康的市場。
來源：杭州樓市頭條
