如今的杭州樓市，呈現(xiàn)極端分化的冷熱不均狀態(tài)，買的與賣的，各有各的考量。
土地端：每場土拍都有底價成交的地塊，但更多的是封頂搖號，占到了上半年66宗宅地的6成，最高70家房企爭搶一宗地；
新房市場：熱門板塊大紅盤，限售+頂格社保是標(biāo)配；有些樓盤為了賣房，打折、送車、送物業(yè)費(fèi)等花樣層出不窮。
1-6月杭州155張預(yù)售證獲批，累計入市房源超3.9萬套，其中102張預(yù)售證搖號，平均中簽率約56.36%。
二手房方面：上半年杭州共成交39162套，部分中心地段的新小區(qū)，可能半年都賣不出一套房，而有些頂豪卻能頻繁成交，不斷刷新簽約價記錄。
市場的變化，對應(yīng)的政策往往也會因勢調(diào)整，今年以來，杭州針對限購、房貸、公積金、共有產(chǎn)權(quán)房、購房補(bǔ)貼等等方面，都出臺了新的規(guī)定。
不得不說，當(dāng)下的杭州樓市，是近些年較為寬松、友好的購房環(huán)境，據(jù)悉接下來還有進(jìn)一步放寬的可能。
限購松綁范圍擴(kuò)大購房享受多重補(bǔ)貼
今年上半年，杭州多個區(qū)域或板塊陸續(xù)放開限購，僅4、5月份就有5次限購放開：落戶或繳納1個月社保即可購房，已婚家庭購買2套住宅不受落戶時長限制。
可見，差異化調(diào)控越來越精細(xì)化。
并且，放開了限購的區(qū)域，更加中心化，比如中泰、瓶窯、寧圍（部分）、聞堰、臨平&錢塘（擴(kuò)大至全域）等都在其中，目前杭州各區(qū)購房政策如下：
一、蕭山區(qū)
蕭山區(qū)僅剩下城廂街道、北干街道、盈豐街道以及寧圍街道部分區(qū)域（滬昆鐵路以西區(qū)域）未納入限購放寬圈。（注：寧圍街道部分區(qū)域差異化限購政策截至9月23日。）
放寬限購范圍：南部8鎮(zhèn)（義橋、戴村、樓塔、進(jìn)化、河上、臨浦、所前、浦陽）+東部4鎮(zhèn)（衙前、瓜瀝、益農(nóng)、黨灣）+東片3個街道（南陽、靖江、新塘）、新街、蜀山、聞堰、寧圍部分。
最新買房政策：
①外地戶口有社�；蚵鋺艟涂梢再I房②本地夫妻可以買2套，不用落戶滿5年③買一手房契稅補(bǔ)貼：住宅補(bǔ)貼50%，非住宅補(bǔ)貼30%（2023年9月30日（含）前購買）其他區(qū)域限購政策不變。（以最新政策為準(zhǔn)）
二、余杭區(qū)
放寬限購范圍：仁和、中泰、瓶窯、徑山、黃湖、鸕鳥、百丈等鎮(zhèn)街。
最新買房政策：①外地戶口有社�；蚵鋺艟涂梢再I房②本地夫妻可以買2套，不用落戶滿5年③買一手房契稅補(bǔ)貼：上述鎮(zhèn)街住宅補(bǔ)貼50%，非住宅補(bǔ)貼30%（2023年9月30日（含）前購買，瓶窯中泰沒有契稅補(bǔ)貼政策。）其他區(qū)域限購政策不變。（以最新政策為準(zhǔn)）
三、臨平區(qū)
放寬限購范圍：全區(qū)
最新買房政策：①外地戶口有社保或落戶就可以買房②本地夫妻可以買2套，不用落戶滿5年③契稅補(bǔ)貼：買放寬限購鎮(zhèn)街一手房契稅補(bǔ)貼住宅補(bǔ)貼50%；非住宅800㎡以上30%補(bǔ)助，2000㎡以上的50%標(biāo)補(bǔ)助，（2023年9月30日（含）前購買）。其他區(qū)域限購政策不變。（以最新政策為準(zhǔn)）
四、錢塘區(qū)
放寬限購范圍：全區(qū)
最新買房政策：①外地戶口有社保或落戶就可以買房②本地夫妻可以買2套，不用落戶滿5年（以最新政策為準(zhǔn)）
五、富陽區(qū)
放寬限購范圍：全區(qū)
最新買房政策：①外地戶口有社保或落戶就可以買房；②本地夫妻可以買2套，不用落戶滿5年③契稅補(bǔ)貼50%④企業(yè)購房有優(yōu)惠、鼓勵企事業(yè)單位解決員工住房⑤2023年5月1日起，區(qū)級F1、F2、F3類人才以及在富企業(yè)的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生在富購買首套住房的，可分別給予 30 萬元、15 萬元、12 萬元、8萬元的購房補(bǔ)貼，購房后在富連續(xù)繳納社保滿五年的，再一次性給予上述政策30%的獎勵。
六、臨安區(qū)
該區(qū)一直以來都不限購，在規(guī)定時間內(nèi)，在臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新建商品住宅給予房屋總價1.5%補(bǔ)貼。
七、四大主城區(qū)（上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)）
目前，杭州四大主城區(qū)（上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)）尚嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，購房資格要求如下：1、新房：外地戶口——繳納滿4年社保/個稅、杭州戶口——落戶滿4年或落戶2年+2年社保/個稅2、二手房：落戶或繳納1年社保/個稅
除了上述契稅補(bǔ)貼之外，作為人才流入佼佼者的城市，杭州針對人才的生活、購房等方面的實(shí)質(zhì)性補(bǔ)貼，力度一直不小。
例如，對于市本級人才通用人才福利包含了購房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、公積金政策以及出行旅游、子女入學(xué)等各種優(yōu)惠。
高層次人才購房補(bǔ)助：市級A類（一事一議），市級B類—D類（200萬、150萬、100萬）。
高層次人才租房補(bǔ)助：E類及以上人才：2500元/月，最長5年。
高層次人才公積金貸款政策：貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計上浮50%。
各區(qū)也針對區(qū)域內(nèi)的人才，給出了專項購房補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
公積金貸款額度上浮
商業(yè)貸款利率下調(diào)
今年上半年，杭州的政策調(diào)控，利好方面還有不少，與每戶家庭息息相關(guān)的房貸是重要的一環(huán)，過去半年里調(diào)整的方向在公積金貸款額度上調(diào)和房貸利率下降這兩點(diǎn)上面。
一、公積金貸款額度上浮
5月1日起，杭州執(zhí)行公積金新政，對多子女家庭住房公積金施行優(yōu)惠政策，最高貸款額度上浮20%（即封頂120萬），市直和省直均可享受，且取消了認(rèn)房認(rèn)貸要求。
同時，多子女家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額可按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。
值得注意的是，同期富陽出臺了另一方面的政策：購房人在富陽區(qū)內(nèi)購買新房、二手房可用住房公積金支付購房首付款，只需要憑借新房認(rèn)購書或二手房房屋居間買賣合同，便可直接向公積金中心提出首付支付申請。
二、房貸利率下調(diào)
6月20日，央行宣布下調(diào)LPR保價，時隔10個月，房貸利率正式下調(diào)，處于歷史新低點(diǎn)。
1、商業(yè)貸款利率：首套房4%、二套房4.8%
2、公積金貸款利率：首套3.1%、二套3.575%
此外，人民銀行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，部分城市已經(jīng)低至3.6%，與公積金利率基本持平。
落戶放寬到大專
跨區(qū)人才也能買共有產(chǎn)權(quán)房
除購房資格、公積金、房貸等方面的政策調(diào)整之外，今年上半年杭州還有不少與房地產(chǎn)有關(guān)的政策變動值得我們關(guān)注。
一、落戶放寬：涉及大專生、技能人才、投靠落戶、積分落戶
5月8日起，杭州施行新的落戶政策，主要變化如下：
35周歲以下的大專生，在市區(qū)落實(shí)工作單位，繳納社保即可辦理落戶；
45周歲以下普通高校碩士研究生可按“先落戶后就業(yè)”的原則，在市區(qū)辦理落戶；
技能人才落戶條件放寬；
投靠在杭子女落戶，不受“外地身邊無子女”的條件限制；
優(yōu)化積分指標(biāo)體系，調(diào)整年齡狀況指標(biāo)，提高個稅賦分值，將個人所得稅指標(biāo)項最高分值從20分提高到80分。
二、人才共有產(chǎn)權(quán)房：放寬購房人群要求
杭州部分共有產(chǎn)權(quán)房項目，房源受理對象從區(qū)級人才擴(kuò)大至整個杭州市區(qū)，只要在杭州市區(qū)范圍內(nèi)工作并繳納社保或個稅，符合條件的人才即可申請人才共有產(chǎn)權(quán)房。
三、公租房條件放寬
今年，杭州人才公寓放大招：
1、人才門檻降低——招租范圍由杭州十區(qū)A-E類的人才擴(kuò)大到F類人才，而且只要是大專以上學(xué)歷人員，以及一些重大產(chǎn)業(yè)項目的相關(guān)工作人員，都可以租房。
2、租金價格下降——除了E類及以上的人才享受市場評估價的4折不變之外，其他人員的租金標(biāo)準(zhǔn)，是市場評估租金的7折。
持續(xù)極端冷熱不均的市場，必然不是一個健康的市場。
近期的杭州樓市，雖然不間斷供應(yīng)土地、新房愈發(fā)靠產(chǎn)品力說話、二手房可選空間大，但市場下行明顯。
按照前幾年的下半年樓市走向，往往都有重磅政策出臺，今年下半年的杭州樓市，或?qū)⑦M(jìn)一步因時施策。
期待在多樣化的政策調(diào)控下，樓市朝著穩(wěn)健的方向前進(jìn)，比如新增人口落戶，帶來更多的購買力；房貸利率下降，激發(fā)自住群體的購房積極性；多類型的補(bǔ)貼，減少了購房壓力......
來源：杭州房小團(tuán)
