新政發(fā)布之后的48小時(shí)，我連續(xù)跑了多個(gè)板塊共十幾個(gè)盤。
2天實(shí)調(diào)，面對(duì)面采訪，與粉絲房東和買家對(duì)話，各方全都接觸過了。結(jié)論是：
1、真實(shí)的二手房市場(chǎng)，比我們想象中的還要活躍！
2、買家和賣家都非常積極主動(dòng)，但整體價(jià)格非常穩(wěn)定；房東普遍沒有漲價(jià)，買家也沒有像之前那樣瘋狂殺價(jià)。價(jià)穩(wěn)走量的時(shí)代已經(jīng)來了！
思來想去，我真誠地勸大家：現(xiàn)在就是二手房出貨的最佳時(shí)機(jī)！
在購買量利好和掛牌量利空互抵對(duì)沖時(shí)，就別一直觀望等待了。
為什么這么說？
根據(jù)我的實(shí)調(diào)和中介反饋來看：新政后的二手房市場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)在誠心出貨的房東，是非常友好的。
這兩天我去了奧體、未科、城東、市北等板塊一探究竟，意外發(fā)現(xiàn)新政對(duì)二手房的刺激，已起到了立竿見影的效果。
517新政發(fā)布，很多中介門店洽談室、簽約房里坐滿了客戶；當(dāng)天主流平臺(tái)，光定金的談量就有兩三百組。
據(jù)了解，這些簽約的房源中依然有很多筍盤，但也有一些憑借學(xué)區(qū)、戶型、裝修等原因，價(jià)格不低，降點(diǎn)價(jià)也真的就出了。
這估計(jì)也會(huì)給后面其他房東樹立信心。
另外，據(jù)我調(diào)查了解到，現(xiàn)在低于市場(chǎng)價(jià)10%以上的筍盤，在整個(gè)掛牌房源中的占比都不高。
比如時(shí)代奧城最近有2套掛牌8萬/㎡以下，但仔細(xì)看，小區(qū)9成以上的掛牌價(jià)還是在8萬以上，一些好樓層和戶型甚至超10萬/㎡；
沁園近期最低掛牌價(jià)7.8萬/㎡，但平均掛牌價(jià)也上9萬/㎡；陽光城未來悅掛牌價(jià)也很少有低于6萬/㎡以下的；
4字頭的江南之星，3.6萬/㎡的和光塵樾，3.6萬/㎡的海德公園，3.05萬/㎡的
龍湖滟瀾山，不到2萬/㎡的嘉豐萬悅城......
各大板塊超級(jí)筍盤真實(shí)存在，但接下來基本都會(huì)加快出掉了。
現(xiàn)在還沒出貨的房東，可千萬別被唬住了，更不用擔(dān)心自己跟著砸盤。
反倒是小區(qū)里主流的高掛價(jià)房源，現(xiàn)在更容易幫助房東加速出貨。
別猶豫了！現(xiàn)在出貨成本比較低，效果卻非常好。
想想看，只要那邊二手看好了，這邊買家出價(jià)基本合適可以置換：
如果后面行情上漲，哪怕只是橫盤都不虧，如果置換的板塊更核心，樓盤更優(yōu)質(zhì)，那就贏麻了；
所以別等太久，要知道，即便你這邊過段時(shí)間漲了，看似賺了很多個(gè)W，但你要置換的房子可能漲得更兇！
如果后面行情下探，那現(xiàn)在出貨也完全是對(duì)的，高拋低吸，做夢(mèng)都要笑醒；
再說，如果你賣出的還是唯一住房，騰出了房票，搖號(hào)打新簡直不要太香啊！
還有，房東們，可別參照人家蘇州、南京啊！
蘇州和南京最近的火，與大刀闊斧的放開限購或限售政策有關(guān)。
特別是蘇州，不僅新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間“5改3”后又“3改2”，非蘇州戶籍社保也有24個(gè)月改為僅6個(gè)月，二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間也“3改0”，而且非限購區(qū)房產(chǎn)還不計(jì)入套數(shù)。
寬松的蘇州，本地部分房東開始漲價(jià)或惜售，外地炒房客爭(zhēng)先涌入，也不足為奇了。
而同為限購放松，杭州與蘇州無法相提并論。
杭州新政似乎只放開了一半，也就主要針對(duì)二手房，還是不充分的放開。
要么你得辦落戶，要么你外地戶籍須連續(xù)1年社保，還不能斷；加上沒有全面“5改2”，投資客依然被卡得死死的。
杭州很難沿襲蘇州現(xiàn)在的盛況和軌跡。
所以，房東們千萬別抱有太高的預(yù)期，等太久對(duì)你不一定有什么好處，趁早出貨吧！
一位房東K昨天跟我聊到，從去年初掛牌開始，他和家人一直糾結(jié)要不要置換。
拖到今春，客戶早飛了，也錯(cuò)過了早期的機(jī)會(huì)。一家五口蝸居在三室一衛(wèi)、總價(jià)200萬出頭的小套里，痛悔當(dāng)初。
然而機(jī)會(huì)來了，就在新政傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的5月初，一對(duì)之前猶豫了很久的年輕夫妻，突然愿意坐下來談價(jià)格了，最終雙方各讓一步，降價(jià)10萬成交，夫妻倆當(dāng)場(chǎng)交了5萬定金。
看起來比去年“賠”了10萬，但K那邊看中的融信瀾天大戶型，價(jià)格同樣比去年低了很多，掐指一算，現(xiàn)在置換反而省了十幾萬！而且買家也實(shí)實(shí)在在撿到了這降價(jià)10萬的福利。
另外一位房東W，最近賣掉了海德公園，單價(jià)3.86萬/㎡，雖然沒賣出理想價(jià)格，但對(duì)比剛?cè)胧謺r(shí)，還是賺了不少，現(xiàn)在他成功套現(xiàn)，手握子彈，打新也好，改善生活或用來理財(cái)也罷，可選余地很大。
還有房東L，4月以低于市場(chǎng)價(jià)25萬的價(jià)格，把唯二的臨平新城的房子賣掉，換到市北的公司附近。
雖然對(duì)現(xiàn)在的價(jià)格很不滿意，但好在市北那邊次新也只要4字頭，心里也平衡了。
綜合來看，其實(shí)最近一些成功出貨的改善幸運(yùn)者，正悶聲不響地完成著一場(chǎng)財(cái)富進(jìn)階和消費(fèi)升級(jí)的成功者游戲。
K現(xiàn)在住在大房子里，再也沒有早上排隊(duì)上衛(wèi)生間的苦惱，兩個(gè)孩子各有單獨(dú)的房間，他現(xiàn)在覺得：這10萬塊錢虧得還挺不錯(cuò)！
W現(xiàn)在晚上也不焦慮了，總算能睡個(gè)安穩(wěn)覺，接下來想做什么都游刃有余了；
L又一次被藍(lán)寶石泳池驚艷到了，而上一次還是在朋友家。
周末的晚上，當(dāng)L和丈夫坐在大客廳的“家庭影院”里，重溫《請(qǐng)回答1988》時(shí)，回想過去，996再苦，也值當(dāng)了。
來源：房特首
