昨天晚上10點(diǎn)，杭州某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部發(fā)布了《平臺(tái)房源及信息發(fā)布合規(guī)管控措施》，包括房源及信息發(fā)布、朋友圈信息發(fā)布都做了明確的規(guī)范。
比如，中介的朋友圈也要被管起來了，一旦經(jīng)紀(jì)人在朋友圈發(fā)了違規(guī)的詞匯，公司的合規(guī)小助手就會(huì)提醒他們進(jìn)行修改，違規(guī)詞包括：王者、倒計(jì)時(shí)、秒殺、限購、投資、首選。
在掛牌價(jià)格上，該中介機(jī)構(gòu)規(guī)定，現(xiàn)在已有的庫存房源，高于市場(chǎng)價(jià)15%，將限制外網(wǎng)展示；新增房源高于市場(chǎng)價(jià)15%，錄入時(shí)需要房東簽署承諾書。
這是他們管控中最核心的一條：嚴(yán)禁受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。
當(dāng)然，相比深圳直接由房管局評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，杭州二手房的管控還是要寬松一些。對(duì)于什么是合理成交價(jià)，量裁的尺度其實(shí)是由中介自己來把握的。
相關(guān)部門唯一明確的，是杭州房?jī)r(jià)的天花板價(jià)格。比如貝殼規(guī)定：
單價(jià)高于12萬的房子，要限制外網(wǎng)展示。
中介們的反應(yīng)很快，比如現(xiàn)在再在貝殼app里搜索“杭州壹號(hào)院”，結(jié)果已經(jīng)不展示了。我愛我家app里，僅有一套在售杭州壹號(hào)院房源，總價(jià)1700萬，單價(jià)12.78萬元。
但社長(zhǎng)在某中介內(nèi)網(wǎng)看到，杭州壹號(hào)院目前在售房源有25套，最低單價(jià)也近12萬，最高的一套單價(jià)已經(jīng)達(dá)到：14.99萬/平米。
如果社長(zhǎng)沒記錯(cuò)的話，年前壹號(hào)院的掛牌價(jià)還很多在10萬/平米以內(nèi)。兩個(gè)月不到，這個(gè)項(xiàng)目又漲了50%。
別忘了，當(dāng)年這個(gè)項(xiàng)目的開盤價(jià)格是4.8萬。即便按照最低掛牌價(jià)算，這些業(yè)主三年時(shí)間實(shí)現(xiàn)了2.5倍的賬面增值。
被點(diǎn)名的創(chuàng)世紀(jì)也是漲幅驚人，2月份的成交均價(jià)還是6.7萬/平米，現(xiàn)在掛牌均價(jià)達(dá)到了9.4萬/平米。
漲幅也是50%。杭州的二手房?jī)r(jià)，眼看要按不住了。
把超過12萬元單價(jià)的房子下架，是年后杭州潑的第二盆冷水，之前，屢屢成為房?jī)r(jià)助燃器的法拍房被納入限購。
去年，杭州把剛需和改善的房?jī)r(jià)分界線畫出來了——3.5萬/平米。現(xiàn)在，城市的房?jī)r(jià)天花板也被確定下來了：12萬。
12萬，是衡量中國城市算不算高房?jī)r(jià)城市的標(biāo)準(zhǔn)。換成另一個(gè)算法更好理解，就是城市中最常見、最剛需的89平的戶型：總價(jià)1000萬。
89平1000萬房子的批量出現(xiàn)，是一個(gè)城市邁入高房?jī)r(jià)階段的最有力證據(jù)�，F(xiàn)在，它是杭州房?jī)r(jià)的玻璃天花板。
杭州在想盡一切辦法避免12萬房源的批量誕生。幾天前，西溪河濱之城出來了這么一套房子。去年年中，這個(gè)小區(qū)的掛牌單價(jià)還不到7萬/平米。
一位年后買奧體的朋友告訴社長(zhǎng)，談美哉美城和春和錢塘?xí)r遭遇多次爆單，房東談判桌上要求臨時(shí)加價(jià)100萬。
這一切的背后，還是噴涌的需求和寬松的信貸。
為了證實(shí)杭州沒有嚴(yán)查經(jīng)營貸，一位貸款中介和社長(zhǎng)撥通了銀行業(yè)務(wù)員電話，對(duì)方回復(fù)是目前沒影響，正常放貸。
從市場(chǎng)需求看，新房雖然有價(jià)差，但搖號(hào)難度系數(shù)越來越高，一些人注定只能進(jìn)入二手房市場(chǎng)。
原來被認(rèn)為資質(zhì)一般的項(xiàng)目也都成了香餑餑，比如蕭山新街的保利和者時(shí)光印象府為例，最新一期搖號(hào)中簽率為16.59%，與1月相比中簽率竟然低了一半。禹洲望林府為了不使中簽率低于10%，銷售在打電話勸退購房者。
按照1月開盤的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在杭州一共有六萬多張房票在游蕩，他們中的很多人被新房耗盡耐心后，會(huì)直接進(jìn)入二手房市場(chǎng)。
以至于現(xiàn)在，杭州不得不趕緊給二手房降溫，雖然還不是用深圳那樣的雷霆手段。
深圳以政府評(píng)估價(jià)取代市場(chǎng)定價(jià)的做法，讓市場(chǎng)瞬間冷卻。眼下的深圳樓市，進(jìn)入了空頭和多頭的決斗期，大家都等著對(duì)方舉手投降。
杭州二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷的一切，半年之前曾經(jīng)也在深圳上演過。調(diào)控再嚴(yán)厲下去，杭州也不可避免要進(jìn)入陰陽合同時(shí)代了。一位中介人員告訴社長(zhǎng)：
再這樣下去，杭州的書畫市場(chǎng)要火起來了。
來源：鐵頭公社
