今天(11月9日),位于未來科技城五常街道的西溪風情花園觀止一套法拍房拍賣成交,總價823.2萬元,折合單價約6.14萬/㎡。
根據(jù)阿里拍賣平臺上的信息,房源位于西溪風情花園觀止苑52幢2單元302室,建筑面積134.16㎡,市場價700萬。這意味著,該套法拍房最終成交價高出市場價足足有123萬元,在時下的法拍市場上,實屬少見,畢竟此前成交的幾套知名學區(qū)法拍房熱度都不高。
截圖/阿里拍賣
值得一提的是,該套法拍房是杭州“限售房”法拍成交。
2020年9月4日,杭州樓市當時的新政出臺規(guī)定,熱點樓盤限售5年(網(wǎng)簽為準),西溪風情花園觀止在領(lǐng)出預售證時,被認定為熱點樓盤,僅允許無房家庭和人才報名。
它的成交,也一度引起了網(wǎng)友的熱議,畢竟按照大家的設(shè)想,房源需要網(wǎng)簽5年后才能入市售賣,如今才過去還不到一年時間便出現(xiàn)在法拍房市場,難道是個BUG。
不過,根據(jù)相關(guān)報道給出的說法,之所以限售房源能夠拍賣,是因為限售是區(qū)域性政策,大不過法律,因此限售房源依然可以作為法拍房拍賣。
除了上面提到的這一點外,觀止本身也曾是熱議的對象。
西溪風情花園觀止
小區(qū)屬于大華西溪風情組團的一部分,作為杭州最早一批的排屋社區(qū),大華西溪風情占地就有1500畝,開發(fā)時間更是可以追溯到2001年。觀止推出最后一批洋房房源是在2021年9月份,算下來,整個項目開發(fā)周期足足有20年之多。
據(jù)了解,觀止最后一批洋房房源有269套,當時領(lǐng)出的預售證均價約33171元/㎡,毛坯出售,價格上明顯低于當時未來科技城區(qū)域內(nèi)的洋房價格。
由于這批房源當時被認定為熱點房源,有房家庭無法參與搖號,再加上房源面積偏大,最小戶型也要118方左右,以及戶型設(shè)計老舊等原因,最終中簽率只有68%左右。但在當時,這些搖中房源的購房者仍舊被當成羨慕的對象,如今看來,更是如此。
西溪風情花園觀止
項目之所以被認定為熱點房源,與其是現(xiàn)房有著直接原因,并且小區(qū)人車分流,外立面以真石漆+涂料為主,帶有少量石材干掛,頂部設(shè)置挑檐,顏值不錯。
同時,觀察其所在位置,也很優(yōu)越,尤其是在商業(yè)方面。
項目向北400米左右就是北大資源博雅城,目前已經(jīng)開業(yè)運營。西北方向約1.2公里處是親橙里購物中心。
這兩個綜合體,基本上能夠滿足日常生活所需,對于生活、工作都在附近的購房者來說,可以說是很方便了。
北大資源博雅城
美中不足的是,項目距離目前已經(jīng)開通運營的地鐵較遠,距離最近的地鐵站點是5號線五常站,直線距離也要1.8公里左右。
回頭再說一下價格,當初這批洋房價格約3.32萬/㎡,如今法拍房成交價約6.14萬/㎡,一年左右的時間,價格上浮了約2.8萬/㎡,可見購房者無論是對小區(qū)還是所在的未來科技城板塊,都十分認可,相信同批次洋房業(yè)主也再次慶幸當初自己所做出的決定。
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