今年的11月，杭州樓市內(nèi)的多數(shù)熱點話題不屬于新房、二手房，而是在法拍房身上，從頂級學(xué)區(qū)房崇文公寓到“限售房”大華西溪風(fēng)情觀止再到豪宅武林壹號，以及剛剛拍賣成交的厘望軒、蔡元培之女故居等等。
這些樓盤的出現(xiàn)，不僅對于市場上房源價格起到一定的指導(dǎo)作用，與此同時也將眾人的目光重新拉回到“舊時”。
價格可以定義豪宅
但漲幅無法做到
杭州真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)或始于1993年，在這不到三十年的時間里，大批的項目拔地而起，但人們記憶深刻的卻不多，蔣村的桂花城、三墩的親親家園、濱江的東方郡、申花的萬家花城、下沙的野風(fēng)海天城……
每一個板塊從出現(xiàn)到“出圈”，總會有那么幾個樓盤與之相隨，或許如今再看這些樓盤已不復(fù)當日榮光，但歷史給予它們的印記卻永遠不會抹去。
近日，位于之江板塊的
九樹公寓出現(xiàn)在法拍市場內(nèi)，最終僅一輪成交，總價1811萬，折合單價約46191元/㎡，另外還附贈兩個地下車位及一個地下儲藏室的使用權(quán)。
來源/阿里拍賣
要知道在2007年九樹公寓的價格就已經(jīng)達到了4萬左右，十四年過去了，它的價格變動幅度還不及一些樓盤這兩年的變化，
和圈內(nèi)的朋友提起這件事時，他說了一句話，“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”
雖然引用《桃花扇》中的這段詞過于浮夸，但看著房源的成交價的確有一種“時代變遷”的感覺，屬于九樹公寓這一類老牌豪宅的時代似乎正在遠去。
那一批經(jīng)典豪宅的美好：
品質(zhì)+稀缺性資源
在我愛我家網(wǎng)站上看到，目前九樹公寓小區(qū)二手房均價為57741元/㎡，近月并未有成交記錄。這樣的價格，在眾多豪宅之中并不算突出，也就很難想象在許多年前，這個項目曾紅極一時。
西湖區(qū)之江轉(zhuǎn)塘一帶，自然環(huán)境優(yōu)越，藝術(shù)氣息濃厚。這個區(qū)域從開發(fā)之初，就自帶尊貴屬性，杭州早期別墅產(chǎn)品
夢湖山莊就誕生在這里。
夢湖山莊年代過于久遠，一些人可能并不了解，但是提到區(qū)域內(nèi)的標桿項目——
九溪玫瑰園，相信很多人便會與豪宅聯(lián)系到一起。九溪玫瑰園作為綠城的成名之作，是許多老杭州人心中“別墅”的代名詞，而九樹公寓就在其身旁。
九樹公寓位置
九樹公寓具體位置位于西湖風(fēng)景名勝區(qū)五云山南麓，在一個幽靜美麗山谷中。項目尊貴的氣質(zhì)從拿地之初就已顯現(xiàn)，作為當時風(fēng)景區(qū)內(nèi)僅有的幾塊可供開發(fā)的住宅用地之一，曾引來近百家開發(fā)商前來看地。
但從地圖上能夠看出，地塊體量不大，面積僅30畝左右，以及地塊形狀狹長，增加了開發(fā)難度，因此許多開發(fā)商望而卻步，最終由郡原地產(chǎn)打造開發(fā)。
九樹公寓代名詞：
“非經(jīng)驗住宅”
受到地塊體量及形狀的影響，郡原最初也在考慮該打造怎樣的產(chǎn)品。后來，郡原找到了當時歐洲知名建筑師擔任建筑設(shè)計及室內(nèi)設(shè)計，將房屋以棋盤式錯落排布，保證了鄰近單元之間的距離，并最大限度地開放了空間。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
整個項目只有12幢住宅，均為五層，一層為一戶，總共只有60戶。之所以一層僅有一戶，或許開放商是想即營造出別墅的感覺，又沒有別墅的不安全感。
而項目最為讓人耳目一新的是它的定位——“非經(jīng)驗住宅”。在早年項目相關(guān)的介紹中，這樣提到，“與大家以往的居住經(jīng)驗大多無法對應(yīng)，離國內(nèi)以往的住宅建造與居住經(jīng)驗都是相距甚遠。高度的個性化及其所蘊涵的創(chuàng)造性價值，讓九樹更接近藝術(shù)品的范疇。”
來源/阿里拍賣
其中在墻體上，九樹公寓便大面積采用玻璃，最大的雙層中空玻璃推拉門高2.9米，寬3.6米，重達500公斤。
只是如今這樣的老牌豪宅在二手房市場看上去似乎并不“吃香”，這一點最為突出的表現(xiàn)就是價格。
但實際上，或許并非如此。
首先這些房源本身就很稀缺，在市場內(nèi)并不活躍，并非像一些小區(qū)喜歡“自炒”帶動房價，久而久之，價格也就很難快速提升；其次，當初購買這些房源的人初衷多是自住，投資客甚少，因此輕易不會售賣，對于價格并不在意；最后是，這些房源本身面積不小，看上去單價相對不高，但總價不低，單價稍稍有一點變動，總價上就會有明顯的上浮。
總之，對于這樣的豪宅，仁者見仁智者見智，但不管怎樣，它都屬于一部分人心中的美好，也注定只能被少數(shù)人所擁有。
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