剛剛交付三個月，便出現(xiàn)在法拍房市場，一番熱烈的競拍過后，最終以低于評估價177萬的價格成交。有人說房主賺了，兩年的時間房子上漲了1.6萬/㎡；也有人說，買家賺了，今后申花的房子會越來越難買……
這就是厘望軒首套法拍房的打開方式：平淡如水的結(jié)局帶著一絲躁動。
來源/阿里拍賣
今日上午，厘望軒首套法拍房以總價974萬成交，折合單價7.2萬/㎡。
根據(jù)拍品介紹，該套房產(chǎn)位于杭州市拱墅區(qū)厘望軒3幢2單元1401室，室內(nèi)格局為四室兩廳兩衛(wèi)一廚，其中兩室朝南、兩室朝北，客廳朝南，廚房朝北，兩個衛(wèi)生間均為明衛(wèi)。
從平臺的圖片上看，房源目前仍保持著交付時的狀態(tài)，并未有入住痕跡。因此對于買家來說，相當于買到新房。只不過，需要注意的是，房源需要二次過戶。
來源/阿里拍賣
之所以覺得有一絲躁動，是房源的報名人數(shù)，14人，放在法拍房市場行情不如意的當下，已然可以用“熱鬧”來形容，尤其是在同一天中海御道法拍房流拍的映襯下，厘望軒首套法拍房更顯得引人注目。
中海御道一區(qū)流拍 圖片/阿里拍賣
但事實上，當初厘望軒在新房上市時，卻與現(xiàn)在完全不同。
2019年四月末，厘望軒領出首張房源預售證，含裝修均價54000元/㎡，與如今的新房價格無異，最終整體中簽率卻僅有74.24%左右，同當下申花新房中簽率相比，簡直可以用慘淡來形容。
更難想象的是，同年11月，項目再次領出高層預售證，63套房源最終只有57人報名，最終流搖。這批房源中就包括今日拍賣的3幢2單元1401室，新房價格56135元/㎡，總價約759萬元。
只是在那時，這種現(xiàn)象實屬正常。
一方面，彼時放眼整個杭州，改善房源仍有很多，改善購房群體的選擇還很寬綽，也就沒有如今這樣的緊迫感；另一方面，申花板塊內(nèi)，同樣也是“神仙打架”，沁園公寓、古翠隱秀、天璽、天薈等新盤，輪番入市，供應充足的情況下，購房者很難將目光專注在一個樓盤上。
當時的申花新房市場，遠沒有今日這般火熱，更不會想到兩年后的今天，想要再買一套這里的新房，還需要拼上十幾年的社保。
沁園公寓
三十年河東，三十年河西，眼下杭州二手房市場可以用“萎靡不振”來形容，申花二手房同樣有所下降，但相對而言依舊堅挺，這種堅挺主要體現(xiàn)在掛牌價上，房東輕易不肯下調(diào)，自信心滿滿。
來源/我愛我家
以厘望軒為例，目前在我愛我家上掛牌3套房源，其中兩套高層、1套合院。從高層房源價格上看，掛牌價一套約9.6萬/㎡、一套約10萬/㎡，著實有些驚人。
因為厘望軒剛剛交付不久，房東此時的心理更多的是在試探性掛牌，但，更早一些交付的沁園，掛牌價依舊不低。
來源/我愛我家
當前，沁園公寓在我愛我家上的均價102673元/㎡，面積相對小一些的房源掛牌價多在10萬/㎡以內(nèi)，大戶型房源掛牌價更高一些，在11萬/㎡左右。
雖然一直以來并沒有看到房源成交的信息，但是從中介帶看次數(shù)上看，小區(qū)熱度依舊不減，這或許也就是申花房東抓住房價不肯放松的原因之一吧。
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