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半年時間,一套房子的價格會相差多少? 今天,阿里資產(chǎn)平臺上有一套位于杭州西湖區(qū)嘉綠苑西35幢2單元102室房源被法拍,這套建筑面積120.88m²的房子,戶型為4室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺,起拍價350萬元,最終有3人報名,經(jīng)過25輪競價,以388萬元成交,折合單價約3.21萬元。 圖源阿里資產(chǎn)平臺 其實,這套房子半年前剛剛在阿里資產(chǎn)平臺上拍賣過。去年11月,該房源參與了阿里拍賣的雙11特價活動,起拍價11.11元。當時該房源的名頭是“地鐵·學(xué)區(qū)房”,地鐵是指豐潭路地鐵口,學(xué)區(qū)是指它是十三中(嘉綠苑校區(qū))的學(xué)區(qū)房。不過,那時候這套房子是普通商業(yè)拍賣,也就是房東自己委托拍賣公司送拍的,而非司法拍賣。 去年11月9日,這套房子正式開拍,因為小區(qū)周邊交通、教育等配套都比較好,且房源本身條件也不錯,位于多層建筑的2樓,得房率比較高,這套房子熱度很高,吸引了2萬多人次圍觀,33人報名。又因為該房源拍賣時的加價幅度僅為1萬元,競買人出價踴躍,房子價格也一路水漲船高,最后經(jīng)過316輪激烈鏖戰(zhàn),才終于塵埃落定,以486萬元成交,折合單價約4.02萬元。 圖源阿里資產(chǎn)平臺 沒想到才過了半年,這套房子再度現(xiàn)身阿里拍賣平臺,只是這次卻變成了司法拍賣。而兩次拍賣的成交價格,相差了將近100萬元。根據(jù)這套嘉綠苑西法拍房的司法裁定書信息,該房源流入法拍市場,是因為房東及其關(guān)聯(lián)公司和伙伴與杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行有經(jīng)濟糾紛,被銀行方面起訴,需支付銀行方面執(zhí)行款513萬多元、訴訟費2.36萬元,執(zhí)行費5.3萬多元。但被執(zhí)行人至今未履行,才導(dǎo)致房東名下這套嘉綠苑西房產(chǎn)被拍賣。 圖源阿里資產(chǎn)平臺 不過,從該房源的評估報告來看,此次法拍的這套嘉綠苑西房產(chǎn),房東劉某的房子產(chǎn)權(quán)登記時間為2019年。也就是說,去年11月該房源商拍成交后,房子產(chǎn)權(quán)并未變更過。從兩次拍賣提供的房子內(nèi)部實景圖來看,屋內(nèi)的擺設(shè)和生活用品雖然有一些細微變化,但基本擺設(shè)都沒怎么變動過,說明該房源兩次拍賣期間,房東并沒有換人。 圖源阿里資產(chǎn)平臺 這意味著,這套房子去年11月被拍賣時,當時拍下這套房子的買受人,要么是房東本人“馬甲”,要么就是拍下房子后又悔拍了。其實這兩種情況,在拍賣市場都有出現(xiàn)過。 通常,房東拍下自己的房子主要是不想房子低價拍出,因此拍賣時會找一些“托”來抬價,有時候如果別的競買人價格出得太低,就由“托”拍下來;有時候也會出現(xiàn)抬價過程中“托”的價出高了,后續(xù)沒有別的競買人跟進,“托”被迫自己拍下的情況。 而拍賣房悔拍的情況也不少見。在法拍市場上,有些競買人在拍賣過程中會上頭,沖動出高價,事后冷靜下來后覺得不劃算,就會悔拍,而參拍的保證金會被沒收,少則幾十萬,多則上百萬。而在商拍市場上,房子拍賣成功需要支付軟件服務(wù)費(成交價的0.5%~1%),以及傭金(成交價的0.5%),其中軟件服務(wù)費有淘寶拍賣平臺單方收取,需要買受人支付;傭金則是支付給拍賣人(通常是拍賣機構(gòu))。 來源:錢報杭州房產(chǎn)
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