運河時代，如何把握杭州的下一個主場？

從西湖時代到錢塘江時代，杭州城市化步伐快速邁進，從長三角南翼中心一躍登上世界名城的舞臺，實現(xiàn)城市演變的使命與目標(biāo)。

國際化的杭州，未來展示城市發(fā)展魅力的主場，會在哪里？帶著悠久的歷史底蘊、新時代的宏偉藍圖，大運河，正奔騰而來。

杭州的“運河時代”已然來臨，杭州城市發(fā)展的下一個主場，呼之欲之。

10月17日晚，以《宸居運河旁 浩瀚大城北》為主題，2020杭州大運河新城發(fā)展高峰論壇隆重啟幕。

論壇現(xiàn)場，杭州市城市規(guī)劃設(shè)計研究院原總工程師湯海孺，浙報傳媒地產(chǎn)研究院副院長羅蘭，房產(chǎn)投資專家程立，以及區(qū)域內(nèi)開發(fā)商代表綠地眾安·宸瀚里項目營銷總監(jiān)羅曉龍 ，共話大運河新城，為“運河時代”的杭州，提供品質(zhì)人居的新思路。

高峰論壇現(xiàn)場

“前亞運、后峰會”的歷史機遇下，運河這張歷史悠久的金名片，如何煥新？高質(zhì)量規(guī)劃建設(shè)的大運河新城，給出了答案。

大運河新城，是“杭鋼新城”與“運河新城”的統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)動開發(fā)，總規(guī)劃面積約11.4平方公里，以“一帶、一軸、一心、一島、一區(qū)、一灣”為核心布局結(jié)構(gòu)。

“發(fā)展方向上以南北向的運河景觀軸和東西向的山水景觀軸為十字軸線，形成‘運河之芯’”。湯工表示，整個大運河新城的定位更明確，功能也更完善。

高峰論壇現(xiàn)場

“未來，大運河新城將成為聯(lián)系城北與市中心的關(guān)鍵樞紐，杭州‘兩廊一帶’聯(lián)動發(fā)展的戰(zhàn)略支點，也是引領(lǐng)城北發(fā)展的區(qū)域核心。”

湯工認(rèn)為，隨著大運河新城規(guī)劃的落地，大城北逐漸成為杭州主城區(qū)為數(shù)不多的集區(qū)位、文化、生態(tài)等多重優(yōu)勢、且具備連片開發(fā)條件的戰(zhàn)略區(qū)域，在杭州城市發(fā)展中發(fā)揮著舉足輕重的作用。

大城北運河新城蓬勃發(fā)展，城市面貌也在經(jīng)歷著日新月異的變化，一場以城北運河為中心的蝶變，正在演進。

尤為矚目的，就是總面積約3.5東方公里、包括京杭運河沿岸和杭鋼基地兩大區(qū)塊在內(nèi)的大城北示范區(qū)。

杭州市城市規(guī)劃設(shè)計研究院原總工程師 湯海孺

湯工透露：“預(yù)計通過3至5年，大城北示范區(qū)內(nèi)公共空間體系、文化標(biāo)桿建筑和公共配套設(shè)施將基本建成。”

截至目前，區(qū)域內(nèi)已確定了十大標(biāo)桿項目，有由赫爾佐格和德梅隆事務(wù)所設(shè)計的大運河博物院，總用地面積達113平方公里的運河灣，還有平煉路文化“年輪帶”……未來，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展充滿了想象的空間。

還有人們生活息息相關(guān)的配套，如浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院大運河分院，已落戶大運河新城，填補了整個大城北的中高端醫(yī)療資源空缺。

一座具有國際視野的大城北運河新城，正在逐漸崛起。而放眼樓市，這里卻依然是杭州不可多得的一處“價格洼地”。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院副院長羅蘭

浙報傳媒地產(chǎn)研究院副院長羅蘭就分析說：“對比48800的上塘，41600的上塘，還有36100的運河新城，大城北23300的限價，價格落差十分明顯。”

湯工更直言：“未來科技城、之江、市北等已站上3萬+的高崗，對比之下，這里堪稱是運河核心3公里范圍內(nèi)的限價洼地。”

巨大的發(fā)展?jié)摿�，相對低洼的價格，使得大城北區(qū)域成為近幾年來杭州樓市的一大置業(yè)熱土。

“2017年開始，區(qū)域內(nèi)已有大量新盤集中交付，居住氛圍濃厚，目前大區(qū)域內(nèi)在售、為首項目體量中等，使區(qū)域市場保持著活力。”羅蘭分析道。

雖然大運河新城版圖遼闊，但從羅蘭分析的土地供應(yīng)來看，“后續(xù)區(qū)域內(nèi)無掛牌地塊，計劃出讓土地也比較少”，普通購房者若要搶占大運河新城發(fā)展的先機，該如何置業(yè)？

與運河新城一路之隔，房價卻便宜了2萬元/㎡左右的綠地眾安·宸瀚里，由此脫穎而出。

高峰論壇現(xiàn)場

湯工認(rèn)為，宸瀚里恰處于大運河新城“十字軸線”的東北象限內(nèi)，既承接著南北向的運河景觀軸資源，又與東西向的山水景觀軸線有機融合，盡可能享受到大運河新城發(fā)展的紅利。

宸瀚里所在的區(qū)域，與武林廣場直線距離僅約12公里，通過秋石高架便可直達武林廣場；隨著今后崇杭街的建設(shè)、拱康路的升級、麗水路雙層隧道交付等交通路網(wǎng)的升級，這個距離還將大大拉近。

“交通的便利性，也使得他的人居價值和性價比，愈發(fā)出眾。”論壇上，與會嘉賓們紛紛指出，世界500強品質(zhì)房企綠地香港與本土品牌房企眾安集團聯(lián)合開發(fā)，也讓宸瀚里的產(chǎn)品多了一份期待。

宸瀚里營銷總監(jiān)羅曉龍

據(jù)宸瀚里營銷總監(jiān)羅曉龍介紹，項目總建筑面積約13.8萬方，規(guī)劃了14幢高層住宅、5幢商業(yè)街、1幢寫字樓和1幢酒店，是板塊內(nèi)為數(shù)不多的多元化復(fù)合社區(qū)。

“板塊本身商業(yè)綜合體相對有些欠缺，宸瀚里的出現(xiàn)將極大的填補區(qū)域內(nèi)的商業(yè)綜合體空白，賦能區(qū)域人居價值。”業(yè)內(nèi)專家程立認(rèn)為，商業(yè)綜合體的立足點，更多時候也預(yù)示著未來板塊發(fā)展的中心。

高峰論壇現(xiàn)場

據(jù)了解，宸瀚里住宅產(chǎn)品主力戶型建筑面積約87-124㎡，總價僅約200萬起，堪稱是低成本搶占大運河新城的難得機遇。

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