01
如今，隨著二手房市場整體低迷，不少板塊價(jià)格松動(dòng)，唱跌的聲音也不絕于耳，但仍有一個(gè)板塊房價(jià)保持堅(jiān)挺，那就是——申花板塊。
申花板塊，素來有“杭州的徐家匯”之稱。
板塊內(nèi)次新房云集，一眾開發(fā)商在這里神仙打架，包括綠城、融創(chuàng)、融信、濱江等，打造的都是拿的出手的高端改善產(chǎn)品。
（養(yǎng)云靜舍，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
此外，板塊配套十分完備，商業(yè)有城西銀泰城、大悅城，交通有地鐵5號(hào)線、2號(hào)線、10號(hào)線穿過，教育有杭州頂尖的育才登云、賣魚橋，自然環(huán)境也是沒得說，不僅綠化豐富，還有水系環(huán)繞。
因此，大多數(shù)的購房者對(duì)申花板塊次新房品質(zhì)的認(rèn)可度較高。
03
申花的二手房小區(qū)非常多，達(dá)40個(gè)左右。
一線二手房有沁園、宜和園、錦繡之城、古翠隱秀、養(yǎng)云靜舍、首開杭州金茂府、融信公館ARC；二三線二手房有萬家花城、慧園、東方福邸、武林邸、天陽
尚景國際等等。
前兩年交付的“申花三兄弟”，以及去年和今年剛交付的沁園、宜和園、養(yǎng)云靜舍等，房價(jià)普遍不便宜。
根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，養(yǎng)云靜舍在售房源13套，掛牌均價(jià) 94790元/平米，近6月最高成交均價(jià)71818元/平米。雖然價(jià)格略有波動(dòng)，但仍保持平穩(wěn)水準(zhǔn)。
此外，沐風(fēng)宜和雅園掛牌均價(jià)也達(dá)到100937元/平米。在目前杭州二手房市場不景氣的背景下，這個(gè)價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)出乎意料。不過，也不難看出房東們對(duì)于板塊內(nèi)次新房價(jià)格底氣十足。
02
縱觀申花的二手房市場，可以用一個(gè)“穩(wěn)”字來形容。
盡管前段時(shí)間杭州二手房市場降溫明顯，未來科技城、奧體、大江東等網(wǎng)紅板塊降價(jià)急賣的消息不絕于耳，但似乎并沒有給申花板塊帶來巨大的沖擊。
整個(gè)申花板塊相比今年上半年，二手房價(jià)格大部分保持穩(wěn)定，只有個(gè)別急售的房東，微微拉低了價(jià)格。”
目前，申花的二手房供應(yīng)方面，房源的掛牌量比較少，平均每個(gè)盤僅十幾套，多以120方的3房為主。
不難看出，申花板塊多是真正的改善自住客在購買，投機(jī)者較少。因此在二手房市場拋售的不多，房價(jià)相對(duì)來說更抗跌一些。
（沁園，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
