若在下沙、臨平、城東上班，從陽光名城開車走江東大橋和德勝快速路，或是7號(hào)線轉(zhuǎn)8號(hào)線，早上基本在1小時(shí)內(nèi)也足夠到達(dá)。
▲錦云里效果圖及區(qū)位
6號(hào)線野生動(dòng)物園東、銀湖、虎嘯杏三站為貫通TOD，整一片是銀湖科技城，定位為富陽融杭的中繼大城，比起一年前這里的人氣和城市界面已成熟許多，居住感佳；
▲銀湖新城總規(guī)劃及部分產(chǎn)業(yè)區(qū)效果圖
唯一的缺點(diǎn)是這里缺乏一個(gè)大的品牌商城進(jìn)駐，好在商業(yè)地塊已準(zhǔn)備好，屬于萬事俱備，只欠東風(fēng)，是有潛力并且正在兌現(xiàn)潛力的板塊；
桂語新月，綠城造，東側(cè)是主干道恩波大道（彩虹快速路富陽段），西側(cè)1km的距離是高橋板塊陽陂湖地鐵口，2.2w/㎡的限價(jià)，面積段在98-138㎡；
▲高橋，桂語新月效果圖及區(qū)位
項(xiàng)目百米開外是陽陂湖公園，一站地鐵向北即是萬達(dá)廣場(chǎng)和省中醫(yī)院總院區(qū)，向南是富陽主城區(qū)，屬于買輛車車軌兩便，配套齊全的樓盤，缺點(diǎn)是容積率高、樓有點(diǎn)密、樓下水體需要整治，且畢竟離地鐵口有點(diǎn)距離。
城南方面，在蕭山、濱江、錢新上班，推薦雅望居、泊朗廷和樟宜翠灣，三個(gè)樓盤均在新塘。
雅望居，距離銀泰城最近，東側(cè)緊挨通惠南路且南側(cè)靠河，通惠南路高架通車后便利性也不錯(cuò)，項(xiàng)目綠化率相當(dāng)不錯(cuò)，100-139㎡面積段的高層小區(qū)，價(jià)格2.56w/㎡，總價(jià)上非常親民；
▲雅望居效果圖及區(qū)位
泊朗廷是少有的現(xiàn)房銷售（毛坯），分2.68w/㎡的高層及3.3w/㎡的洋房產(chǎn)品，沿河且綠化極佳，密度也適中，購(gòu)房只需3個(gè)月裝修便可入住，相當(dāng)省時(shí)間成本，十分難得。
▲泊朗廷現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍及區(qū)位
樟宜翠灣萬科出品，2.98w/㎡的均價(jià)，89-130㎡的面積段，剛需改善產(chǎn)品齊備，景觀和室內(nèi)裝修的小細(xì)節(jié)都很到位，準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計(jì)明年交付。
▲萬科樟宜翠灣鳥瞰效果圖及區(qū)位
以上三盤身處南臥板塊，板塊內(nèi)有浙二總部、蕭山城市文化公園、銀泰百貨，生活配套還可以。
位置距離2號(hào)線曹家橋站步行有1.8-2.2km，可以接受就騎個(gè)自行車，如果有車出行交通四通八達(dá)，走向旭路快速上風(fēng)情大道，或是走通惠南路上通城高架可達(dá)性都不錯(cuò)。
放松區(qū)域城北的新房選擇不多，仁和板塊目前僅有啟航城推薦，分南北地塊，住宅在北側(cè)地塊，2w/㎡的價(jià)格，面積段97-133㎡。
▲啟航城區(qū)位及鳥瞰圖
南側(cè)地塊自帶品牌商業(yè)，緊挨仁河大道和東西大道，其中仁和大道有杭德城際線的規(guī)劃，會(huì)與地鐵10號(hào)線相接。
車行去西湖區(qū)、拱墅區(qū)還算便利，基本一小時(shí)可達(dá)。
| PART 4 |
預(yù)算200w以下，首套首付只在60w內(nèi)，選擇相當(dāng)有限，基本都在遠(yuǎn)郊，筆者會(huì)推薦戴村及河上，原因在于開通不久的時(shí)代高架南延段，配車通勤走改高架，實(shí)測(cè)25-30可達(dá)濱江產(chǎn)業(yè)核心區(qū)的長(zhǎng)河及西興板塊，日常的商業(yè)配套也即將有城南銀泰城加持。
▲貫通江南的時(shí)代高架
同時(shí)今年初蕭濱領(lǐng)導(dǎo)互換、蕭濱一體化框架協(xié)議簽訂，框架中發(fā)展的重中之重——三江創(chuàng)智新城就坐落義橋-戴村片，就在前幾天，吉利新能源汽車電子產(chǎn)業(yè)園剛剛落地于此，有明確的產(chǎn)業(yè)利好。
▲三江創(chuàng)智新城
戴村在售澤翠居，17730元/㎡的超低均價(jià)，89-98㎡的純剛需盤，1.8容積率全部做小高層的產(chǎn)品，景觀園林也不錯(cuò)，如今的市場(chǎng)還能見到89㎡不容易，最低僅約145萬起的價(jià)格；
河上緊挨戴村，在售樾臻府，1.3w/㎡出頭的均價(jià)，89-116㎡，首套30w的首付上車，幾乎是杭州最低門檻，且板塊的可達(dá)性因?yàn)闀r(shí)代高架的存在并不差。
如果濱江和蕭山上班，買輛車完全可以把握以上兩盤。
| PART 5 |
最后，如果不急著上車，在10月二十大閉幕以后，可以靜待第四季度的政策風(fēng)向，對(duì)低社保弱資格又想買新房的購(gòu)房者，重點(diǎn)關(guān)注臨平，如果地產(chǎn)行情繼續(xù)下行，下一個(gè)調(diào)控調(diào)整區(qū)域臨平概率最大。
臨平的購(gòu)房邏輯比較清晰，320國(guó)道以南、杭甬高速以北，東湖高架和望梅高架之間的區(qū)域是臨平區(qū)精華，即老城+南側(cè)臨平新城第一里+北側(cè)東湖新城第一里，在這個(gè)區(qū)間內(nèi)沿著9號(hào)線地鐵口買。
▲臨平核心區(qū)
推薦鼎湖未來云城和荷禹宸府；
鼎湖未來云城是臨平新城標(biāo)桿項(xiàng)目，挨著公園，地鐵百步，距離老城核心藕花洲大街一站路，全鋁板大盤，2.85w/㎡均價(jià)，108-190㎡全面積段齊備；
▲鼎湖未來運(yùn)城區(qū)位及效果圖
荷禹宸府則在荷禹路地鐵口，老城向外一站，又是東湖新城的核心區(qū)位，98-128㎡的面積段，3m的層高，總價(jià)200w級(jí)，全架空層和單面鋁板的大盤，詳細(xì)信息見推文（兼顧成熟與未來的板塊標(biāo)桿，地鐵口200萬級(jí)至臻之選！）。
▲荷禹宸府區(qū)位及鳥瞰效果
以上便是針對(duì)限購(gòu)放松區(qū)的新房建議指南，當(dāng)然，筆者再一次強(qiáng)調(diào)，有精力有財(cái)力還是多和限購(gòu)區(qū)內(nèi)的二手次新房做一個(gè)整體比較，擇優(yōu)上車。
| PART 5 |
長(zhǎng)夜未明，啟明星卻已清晰，破曉注定不遠(yuǎn)。
來源：杭州房叔
