“21年高點買入閑林的房子，現(xiàn)在首付虧完還欠錢......”一位標簽身份為程序員的網(wǎng)友在社交平臺上講述自己的買房故事，評論區(qū)引來200多條留言，有安慰、有自嘲、也有感同身受，儼然成了“大型比慘現(xiàn)場”。
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有網(wǎng)友評論：讓你欣慰的是，反正再跌也賣不出去，完美詮釋不動產(chǎn)；有網(wǎng)友苦笑：不如再買一套攤薄成本；也有人發(fā)來安慰：只要是自住的，不斷貸就無所謂，眼光放長遠點；還有不少網(wǎng)友表示不理解：閑林居然跌了這么多？是誰忽悠你去閑林的......
這位博主并未說明入手的是閑林哪個小區(qū)，不過按照2021年樓市情況來看，當時的確是樓市高位，尤其二手房熱度極高，房價也一度飛漲，貸款利率同樣處于高點，不少購房者房貸利率超過6%。
這位大廠程序員似乎在用自己的實際行動證明，樓市里的閑林還是“萬年坑”。偏于一隅的閑林，靠著北接未科的地理優(yōu)勢，阿里等大廠落地后享受到不少外溢紅利，據(jù)了解，很多入職阿里等大廠的員工，安家的第一站就是閑林。
這里相對來說房價還能夠得著，通勤距離上也合適，因此閑林不管是新房還是二手房都曾一度輝煌，尤其二手房伴隨著2021年的樓市高峰順勢而起，如今樓市持續(xù)低迷，閑林作為杭州的剛需陣地，同樣未能幸免。
在閑林一帶的房地產(chǎn)中介告訴我，目前整個未科包括閑林都跌得很厲害，像最近未科2.0板塊剛交付不久的次新房杭語藍庭，有些業(yè)主單價3萬買來，3.5萬賣出去，也幾乎是持平甚至虧本狀態(tài)，而且小區(qū)掛牌量不少，現(xiàn)在若找到急賣的業(yè)主，價格確實是很低的。
沒那么慘的也有。如翡翠城四期、融創(chuàng)未來海等小區(qū)算是閑林那一片比較頭部的次新房，目前也就翡翠城四期的二手房沒有太大幅度下滑。
“比較高的時候翡翠城四期小面積差不多是410-420萬，現(xiàn)在大約380萬左右”。中介認為，現(xiàn)在買家可選擇的空間還是很大的，畢竟整個杭州的掛牌量都很高，甚至同樣的價位可以往更核心的地段挑選。
“閑林和未科比較的話，還是優(yōu)先選擇未科，比如同樣350-400萬左右的預算，在未科也有不少房子。”據(jù)他所說，目前未科核心區(qū)在賣的房子比2021年跌了幾十萬的不在少數(shù)。
由于閑林的二手房小區(qū)體量比較大，單一個翡翠城幾個組團加起來，就有超6000戶，在二手房平臺上，翡翠城累計有超700套二手房等待出售。
而靠近閑林腹地的幾個小區(qū)，情況更不樂觀。比如江南府成交量也確實很大，但價格相較高峰也跌了很多。
“21年高位，江南府差不多要賣到380萬，還有雙稅，而現(xiàn)在同面積段大概只要260萬左右。”粗略計算，刨去稅費等因素，閑林的最高點和現(xiàn)在比較，已經(jīng)不止跌去一套首付，額外的資金沉沒成本還要更高。
跌那么慘，為什么房子非賣不可？中介表示，有些業(yè)主可能急著置換或者有更好的學區(qū)需求，也有的是投資急賣各種原因，最近快房也和多位房產(chǎn)中介聊起樓市行情，很多都認為一旦這批急賣的都出盡，房價還是會回到一個正常的流動狀態(tài)，現(xiàn)在的二手房市場屬于雙方博弈僵持的階段，當然對于后續(xù)樓市到底是漲是跌，也有人認為不是很明朗。
總的來說，地段、品牌、配套、房屋年齡等還是影響二手房價格的重要因素。“像翡翠城雖然體量大，但有地鐵、有綠城品牌等加持，整體價格還是不錯的。”在中介看來，這樣的形勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定，最近沒有出現(xiàn)繼續(xù)下跌，但成交量確實肉眼可見的少了，大家可能都在等一個重要節(jié)點或者政策刺激措施。
中介表示，對于地產(chǎn)這種周期性很強的行業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)降到了一個低點。對于買方來說，閑林還是以剛需自住為主，并不適合投資客，很多小區(qū)雖然名氣不大，整體價格相對友好，每個月還是有成交的，主要還是看自身需求。
來源：快房網(wǎng)
