杭州最新二手房漲跌榜出爐，你家房價降到底了沒？

市場下行碰上國慶假期，10月杭州市區(qū)（不含臨安，下同）二手房僅成交2637套，創(chuàng)下今年的月成交量以及近5年同期新低。

另外，從國家統(tǒng)計局10月70個大中城市價格變動情況來看，杭州二手房價格環(huán)比兩連跌，同比漲幅已經(jīng)連續(xù)5個月出現(xiàn)回落。

市場疲態(tài)盡顯，而從錢江晚報漲跌榜的數(shù)據(jù)來看，降價的小區(qū)數(shù)量也越來越多了。

注：一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶，統(tǒng)計為2021年10月二手房成交均價, 2021年9月二手房成交均價；表格中“-”代表2021年9月無簽約價格或無漲跌情況；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，10月二手房成交量最高的小區(qū)是下沙的保利東灣，不過僅簽約了10套，均價29700元/㎡。而其余成交量排名前十的小區(qū)里，大部分一個月成交僅有個位數(shù)。

成交量的冰封，也使得降價房源的比例增加。如成交量排名市區(qū)第二的住宅小區(qū)遠洋西溪公館，10月簽約了9套，均價僅38250元/㎡，環(huán)比9月下跌了2.92%。實際上在今年8月最高點時，西溪公館在透明售房網(wǎng)上顯示的簽約均價達到44870元/㎡，掛牌均價也都在5萬元/㎡以上。也就是說，10月的簽約均價相比8月最高點，下降了約15%。

透明售房網(wǎng)上顯示西溪公館目前共有228套掛牌房源，其中近期的降價房源達到了98套。未來科技城的中介表示，目前西溪公館能夠成交的價格只能在4萬元/㎡左右，相比上半年房東的預(yù)期有較大差距。

10月成交量較高的另一個樓盤，“奧體三兄弟”之一的融信保利創(chuàng)世紀，10月共簽約了9套，均價64350元/㎡，相比9月的78110元/㎡下跌了約17.62%。盡管64350元/㎡的單價存在價格做低的嫌疑，不過據(jù)奧體的中介表示，創(chuàng)世紀確實也在下半年出現(xiàn)了降價。上半年，創(chuàng)世紀甚至有房源簽約單價超過9萬元/㎡，而目前，已經(jīng)回歸到8萬元/㎡以下的水平。

另外，10月簽約量排名靠前的小區(qū)，如下沙的世茂江濱花園峻景灣、祥符的親親家園幸福里、康橋的水韻康橋，10月簽約均價相比9月均有5%左右的降幅。

CFP供圖

10月初，錢江晚報·小時新聞記者曾探營西湖區(qū)部分學(xué)區(qū)房板塊二手房價格情況，發(fā)現(xiàn)除了耀江文鼎苑，大部分學(xué)區(qū)房的降價幅度并不明顯。不過，一個月過去了，西湖區(qū)學(xué)區(qū)房降價的情況似乎有所增加。

記者在微信朋友圈看到中介推薦的一套房源，學(xué)院路222號，面積66.21㎡，學(xué)區(qū)房為行知小學(xué)加十三中的組合，房東降價240萬元，目前總價僅需360萬元，折合成單價約5.4萬元/㎡。中介還表示，如果一次性付款，這個價格還有議價的余地。

透明售房網(wǎng)上顯示，同學(xué)區(qū)房配置的學(xué)院路小區(qū)，今年5月的簽約均價都在7萬元/㎡以上。盡管中介表示，這套房源較為特殊，房東出售急迫，因此價格較低。不過中介也坦言，目前沒有特別低的價格，一般也很難促成成交。

從漲跌榜數(shù)據(jù)來看，如保俶塔實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房松木場河?xùn)|小區(qū)，10月簽約均價僅54771元/㎡，相比9月下跌了24.23%；學(xué)軍小學(xué)（求智巷校區(qū)）的學(xué)區(qū)房下寧巷小區(qū)，10月簽約均價為75717元/㎡，相比8月時100460元/㎡的均價，有將近25%的降幅；同樣是學(xué)軍小學(xué)（求智巷校區(qū)）的學(xué)區(qū)房，文二新村10月的簽約均價也跌至78181元/㎡。實際上，文二新村今年7月在透明售房網(wǎng)上顯示的簽約均價甚至達到了113750元/㎡。

學(xué)區(qū)房中介表示，盡管目前沒有出現(xiàn)大規(guī)模學(xué)區(qū)房降價的情況，但相比前幾個月，最近學(xué)區(qū)房房東急售的情況有所增加，不少掛牌時間較久的房東心態(tài)也開始松動了。