“爛尾樓”重生？苦熬15年，錢塘江邊神秘現(xiàn)房要“醒”了

杭州樓市的過往，出現(xiàn)過20個現(xiàn)房，它們大多都是板塊的地王，由于當(dāng)初溢價太高，政策之下被要求現(xiàn)房銷售。

而在這20個現(xiàn)房以外，還有一大批“西溪公館”、“金色和莊”們，由于各種原因擱置許久，最終熬成了現(xiàn)房，

比如今天的主角：象牙海岸。

15年前，席卷杭州的“土地?zé)?rdquo;讓開發(fā)商們競相追逐，以房地產(chǎn)、建筑板材板塊為老本行的浙江華成，憑借一己之力殺出重圍，一舉奪得地王頭銜，名赫一時。

眼看它高樓起，卻未曾如愿等到它的開盤。

在經(jīng)歷了資金斷裂，與濱江的悲歡離合后，象牙海岸成了杭州至今沉睡最久的地王之一。

不過近期，象牙海岸意外般傳來入市的消息。官網(wǎng)最新消息顯示：項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2022年春節(jié)前后首開。

冬眠了15年，象牙海岸真的要蘇醒了嗎？

當(dāng)我們沿著復(fù)興路行駛的時候，就會看到一排建筑群，象牙白的石材立面在陽光下閃閃發(fā)光，側(cè)面望去，一線錢塘江景毫無遮擋，步行幾步就是玉皇山風(fēng)景區(qū)……

這就是象牙海岸的所在處。

象牙海岸位于復(fù)興路和之江路的交叉口，乘坐地鐵4號線至水澄橋站C口下，沿路步行約三分鐘，便可到達(dá)樓盤所在地。

一邊是馬路，一邊則環(huán)繞著龍山河。作為京杭運(yùn)河遺點(diǎn)之一，它為象牙海岸又積淀了點(diǎn)歷史造詣，山靈水秀的大環(huán)境下耳濡目染的十五年時光，周身都被鐫刻的賦有神采。

走近小區(qū)入口，華成的標(biāo)識仍然顯立。沿著水泥路進(jìn)入小區(qū)，現(xiàn)場已沒有任何施工跡象，大樓外立面的象牙石也已不復(fù)當(dāng)年模樣，只剩下雨水沖刷過的歲月痕跡。

兩排單獨(dú)的洋房煢煢獨(dú)立，沒有過多的綠化讓它更生活，也沒有足夠的樓宇讓它更壯觀，在這不尷不尬的處境中，雖地處喧鬧之勢，卻噤口不語。

沿著最西一條道路向里深入，看到了小區(qū)內(nèi)部未完成的下沉式花園。這原本是個亮點(diǎn)，但因?yàn)榛膹U已久，更像是沒開發(fā)過的普通地道。
地下停車場與花園貫通，同樣是未完成施工的狀態(tài)。另配備電動車專門的地下停車場，在當(dāng)時可謂頗有前瞻性。
房屋目前仍是毛坯狀態(tài)，一梯兩戶很是安逸，小復(fù)式視野開闊，層高舒適。被人詬病的衛(wèi)生間格局，因?yàn)槭前敌l(wèi)，改造空間有限，按照現(xiàn)在的豪宅配置，實(shí)在難以強(qiáng)入富人“麾下”。

周圍來往居民沿河游步道，蜿蜒曲折的河道和依稀漸入的人聲，讓荒寂的大樓多了點(diǎn)活力。




▲加我，提前了解象牙海岸
2006年，華成以總價2.2億，樓面價10977元/m競得此地塊時，創(chuàng)下板塊地價新高。對比周邊近年的最高拿地價，10余年間地價已翻了4倍多。
拿地時，華成實(shí)在年輕氣盛。
僅成立了近6年，以房地產(chǎn)，建筑建材板塊為核心，市場物流，高科技材料和金融資本市場投資為輔，擁有十多家全資或控股子公司，資產(chǎn)規(guī)模過百億。
高調(diào)拿地后，華成將此取名為錢塘藝墅，并寄予頗高期待。
項(xiàng)目規(guī)劃為18棟多層洋房，主力戶型為180-400方，基本為復(fù)式結(jié)構(gòu)，一看這定位，就是高端豪宅無疑了。

然而，前前后后開發(fā)了近8年，寶貝地王卻成了燙手山芋。由于缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重資金問題，2014年遭遇停工。

彼時，錢塘藝墅主體工程已經(jīng)基本完工，只待一個“好心人”伸出援手，項(xiàng)目或許就能起死回生。

濱江，就是那個“白衣少年”

2015年，濱江正式接手錢塘藝墅，并將其改名為象牙海岸，試圖作為濱江海岸系作品的延續(xù)系列。

卻沒曾想，由于項(xiàng)目改造難度非常大，加上雙方理念的相悖，合作最終陷入僵局，不歡而散。

此后，象牙海岸一擱置，就是至今。

象牙海岸身處復(fù)興板塊，西湖、錢塘江等景觀可以說是“左擁右抱”，地段頗為優(yōu)越。

板塊內(nèi)已經(jīng)許久沒有新房在售，周邊二手房房齡也較老，房價基本上在4-4.6萬/㎡。所以，對于象牙海岸的價格，或許我們可以以望江新城做參考：也就是69800元/㎡。

雖然頂著杭州房價“天花板”，但此前，不論是仁恒濱江園，還是御潮府，在搖號場上都是人氣頗旺的選手。

象牙海岸倘若真的入市，注定也是站在聚光燈下。

然而，停置了15年，象牙海岸不論從產(chǎn)品定位，還是整體規(guī)劃來看，都并非當(dāng)代杭州人對于高端住宅的主流需求。

“爛尾樓”能否利用好得天獨(dú)厚的板塊優(yōu)勢，逆風(fēng)翻篇？亦或會是無人問津，門庭再次空蕩？

一切，不妨再等等看。