一邊是全城吆喝，一邊是總部大樓被拍賣。
這家消失在杭州房產(chǎn)市場多時(shí)的房企，此次被關(guān)注也著實(shí)令人唏噓。
近日，廣廈總部大樓以2億元的價(jià)格被掛上了拍賣平臺(tái)，而另一邊曾經(jīng)拖垮它的超級(jí)大盤還在賣力地售賣十多年前的房子。
01
“總價(jià)60萬起，不搖號(hào)住宅、現(xiàn)房，可落戶，九年一貫制。”
“總價(jià)55萬起現(xiàn)房，地鐵口，70年住宅小區(qū)。”
“天河苑總價(jià)55萬起，70年產(chǎn)權(quán)住宅，建面約25-90㎡，即買即住，地鐵3號(hào)線即將開通。”
“地鐵3號(hào)線開通在即，30分鐘抵達(dá)武林廣場，總價(jià)60萬，不搖號(hào)的70年產(chǎn)權(quán)住房。”
……
這一個(gè)個(gè)標(biāo)簽是不是特別誘人？
最近，杭州一個(gè)總價(jià)五六十萬的現(xiàn)房住宅出沒在各大朋友圈，看得不少購房者蠢蠢欲動(dòng)，不過一打聽后，不少購房者對(duì)它就沒有了“驚喜”。
原來，這個(gè)項(xiàng)目正是已經(jīng)賣了十多年的廣廈天都城，這次的超低總價(jià)房源為天河苑組團(tuán)，是當(dāng)年“遺留”下來的一批房子。
天河苑這批房源是天都城十多年前開發(fā)的一期房源，起步面積約25㎡，主力戶型25-90㎡，約160套房源，均是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，現(xiàn)在均價(jià)22000元/㎡。
但是因?yàn)檫@批房源早已領(lǐng)證，所以只有51年的產(chǎn)權(quán)，據(jù)銷售表示，這批房子早在2008年便已經(jīng)交付了。
據(jù)悉，此次的房源是開放商自持的限制房，此前一直作為員工房在使用。如今解押后才流入市場，需要全款購買。但目前在透明售房網(wǎng)上看不到該房源的備案價(jià)，不過22000元/㎡的均價(jià)早就比當(dāng)年幾千元的單價(jià)漲了不少。
小鳳凰從分銷經(jīng)理處了解到，雖然這批房子年代久遠(yuǎn)，但還是“一手新房”，購房者也無需支付二手房的相關(guān)稅費(fèi)。
在天都城這個(gè)大盤中，天河苑是開發(fā)比較早的房子，也是距離核心商業(yè)區(qū)最近的一批房子。
天河苑位于在天都城小埃菲爾鐵塔到天都城公園的中軸線上，也就是香榭路商業(yè)街區(qū)，房源散落在兩排3-6層的法式小洋房中，樓下1-2層是天都城自帶的底商。
據(jù)置業(yè)顧問表示，這個(gè)組團(tuán)一共有2000戶左右，其余房源早已經(jīng)售罄，這批房源是壓箱底的存貨。
現(xiàn)場，天都城天和苑最后的這批房源做了4個(gè)樣板房，25㎡做成了一房一廳一廚一衛(wèi)的精致小公寓。而70-90㎡的戶型，則較多規(guī)劃為空間多變的LOFT，上下兩層的設(shè)計(jì)，二樓因?yàn)槭窃陧敇�，由于外立面設(shè)計(jì)的原因，部分墻面是傾斜的，有點(diǎn)閣樓的感覺。
LOFT二層“閣樓”
這批房源其實(shí)有不少弊端，比如都沒有陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，沒有天然氣，沒有電梯。從現(xiàn)場看，這批房源為歐式建筑的風(fēng)格，仿照法國知名的香榭麗舍大道，但因年代久遠(yuǎn)，且外立面為涂料，已經(jīng)顯得非常老舊。
而且產(chǎn)品因過度注重外觀的設(shè)計(jì)，從而忽略了真正的實(shí)用性，產(chǎn)品戶型在當(dāng)下的房產(chǎn)市場毫無競爭力。
600米長的香榭里步行街歐式風(fēng)味濃郁，但是商業(yè)街的招商運(yùn)營情況實(shí)在一般，目前天和苑樓下的商業(yè)多為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，還有一些餐飲、服裝店等，比較“接地氣”。
天都城天河苑流出的這批小戶型，55萬+的起步價(jià)大概是杭州住宅新房中的最低價(jià)了。不過早在2019年，天都城的濱沁公寓曾經(jīng)以27118人報(bào)名的記錄，創(chuàng)下0.66%的中簽率，只是彼時(shí)的房價(jià)才1.4萬元/㎡，還是市面上主流的戶型。而此次的房源則不可同日而語，當(dāng)年的老房子，只是房價(jià)漲了不少，在二手房市場的優(yōu)勢也不明顯，且需要全額購買。
好找房平臺(tái)顯示，天河苑掛牌均價(jià)在24648元/㎡，最新的成交價(jià)在10月1日，單價(jià)25193元/㎡，雖然較這批“新房”價(jià)格略高一點(diǎn)，但這批房源的誘人之處也僅僅是總價(jià)優(yōu)勢而已。
02
一邊是刷屏朋友圈的熱賣，一邊卻凄慘到拍賣總部大樓。
前不久，阿里法拍上線了一套總價(jià)超2億元的非住宅項(xiàng)目，而業(yè)內(nèi)人士早早就發(fā)現(xiàn)這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正是廣廈原總部大樓。
拍賣信息顯示，杭州市西湖區(qū)靈隱街道玉古路166號(hào)房產(chǎn)起拍價(jià)2.01334億元，評(píng)估價(jià)2.8762億元，參拍保證金為3221萬元。該大樓位于傳統(tǒng)的黃龍商圈，周邊商業(yè)氛圍和生活氛圍濃厚，靠近地鐵3號(hào)線和10號(hào)線。
標(biāo)的物的權(quán)利人為廣廈建設(shè)集團(tuán)有限公司，且存在法院查封和抵押的情況，其查封記錄多達(dá)24次。抵押權(quán)人為招商銀行股份有限公司杭州分行和李某。
根據(jù)拍賣公告顯示，建筑物主體為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)12層，地上11層，地下1層，建筑面積12968.82平方米，建成于1998年，成新度一般。
目前，該大樓被亞朵酒店、恒豐銀行、瑞麗天鴿整形外科門診部等多家公司承租，承租部分各自設(shè)有出入口，其中3～11層現(xiàn)作為酒店客房使用，2層分別作為餐廳、銀行辦公區(qū)及美容院用房使用，1層分設(shè)酒店大堂、銀行大堂、美容院等區(qū)域，地下層現(xiàn)作為配套設(shè)施層使用，設(shè)有機(jī)動(dòng)車停車區(qū)、非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)、配電房、水泵房、雜物間等。
從拍賣網(wǎng)站顯示的圖片信息看，該建筑物外立面為石材裝飾，鋁合金窗，還有不少的餐飲店在營業(yè)。
03
廣廈曾經(jīng)也有風(fēng)光的時(shí)刻。
1997年，浙江廣廈成功上市，成為中國建筑行業(yè)的第一股，市值曾一度達(dá)到200億。
上市僅2年，浙江廣廈就轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)，也是在那時(shí)浙江廣廈打造了杭州的超級(jí)大盤——天都城。
但浙江廣廈并沒有崛起于地產(chǎn)黃金十年的歷史大機(jī)遇，而是長期深陷困境、停滯不前，此后公司不得不選擇退出房地產(chǎn)、艱難地向影視業(yè)轉(zhuǎn)型，然而更加殘酷的是，公司連續(xù)虧損，資產(chǎn)大幅萎縮。
隨著浙江廣廈的起起伏伏，廣廈集團(tuán)總部也曾經(jīng)歷了多次的搬遷。1995年，廣廈集團(tuán)總部從東陽遷至杭州，地址就位于杭州環(huán)城西路49號(hào)，不久后又搬到保俶路上。
1998年，廣廈位于玉古路166號(hào)、杭州黃龍?bào)w育中心邊的總部大樓結(jié)頂完工，廣廈正式搬入該大樓，也就是現(xiàn)在拍賣的這幢大樓。
這時(shí)的廣廈開始全面進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，甚至在杭州有了幾個(gè)叫得上名號(hào)的項(xiàng)目，比如萬安城市花園、
綠洲花園、檀香園、戈雅公寓、天都城等樓盤。但是好景不長，2014年廣廈從玉古路166號(hào)搬到銳明大廈，此時(shí)的它已經(jīng)逐漸淡出房地產(chǎn)企業(yè)，正式走向衰敗。
如今看來一邊售賣的天都城樓盤和一邊拍賣的廣廈總部大樓，實(shí)在有些諷刺。當(dāng)年被浙江廣廈內(nèi)部看作是天字第一號(hào)的項(xiàng)目，曾一度寄予了浙江廣廈“烏托邦”的造城計(jì)劃，而也正是這個(gè)大盤項(xiàng)目的開發(fā)拖累了浙江廣廈。這個(gè)項(xiàng)目不僅讓浙江廣廈錯(cuò)失了房地產(chǎn)發(fā)展最好的黃金十年，更是讓浙江廣廈陷入非常尷尬的境地。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
