我實(shí)在不理解“入圍”有啥好激動(dòng)的？
十組家庭里面中一個(gè)，這是非常低的概率，距離“恭喜”還早著呢。
與其為了入圍拼了老命，為啥不好好看看其他更有希望能搖中的樓盤呢？
幾個(gè)紅盤的登記人數(shù)已經(jīng)出爐了，有人大跌眼鏡，對(duì)亞運(yùn)村沒觸發(fā)社保排序感到很失望。
我不太理解這種失望是怎么來的？
這波紅盤潮，不僅紅盤數(shù)量多，重要的是房源量大。無論有沒有觸發(fā)社保排序，加上 “同一時(shí)期只能報(bào)一個(gè)樓盤”，這種唯一性，代表著同期有多少登記就有多少活躍的房票。
如此強(qiáng)有力的分流之下，我們還是看到：
綠城桂冠東方1：6000+
華潤(rùn)亞奧城：10000+
星翠瀾庭：4800+
觀品：7000+
丹楓四季：1700+
天瀾：3000+
沐宸院：3000+
富力中心：1000+
星創(chuàng)城：1000+
前宸：1000+這段時(shí)間，同期所有樓盤加起來的報(bào)名量非�？捎^，就上述已經(jīng)結(jié)束登記樓盤加起來的報(bào)名量就在4萬(wàn)左右，這還不包括正在登記的樓盤。杭州市場(chǎng)還是很熱，買房熱情依舊高漲。
今天有一個(gè)樓盤的《購(gòu)房意向登記入圍匯總表公示》引發(fā)大家的關(guān)注。
我看很多評(píng)論的導(dǎo)向是：杭州太熱了，不是紅盤也觸發(fā)了社保，有房戶入圍竟然需要187個(gè)月的頂格社保，連無房戶入圍也需要184個(gè)月的社保。
看起來很瘋魔很癲狂，一個(gè)名不見經(jīng)傳的樓盤，為什么報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)這么激烈？
亞運(yùn)村綠城第一張預(yù)售證沒有觸發(fā)社保排序，和品第一張預(yù)售證也沒有觸發(fā)社保排序，諸如沐宸院、前宸等老牌紅盤都沒有觸發(fā)社保排序，溪上儷庭憑什么？
憑它推的房源少�。〔�72套，也就是說720戶就能觸發(fā)社保排序。
還有，說溪上儷庭是“小透明”的，我完全不認(rèn)同。
這個(gè)盤的中簽率就沒高過好嗎？溪上儷庭一直以來都非常難搖。
難搖到什么程度呢？五次開盤中簽率一直在個(gè)位數(shù)，而且一直低于5%，上一次搖號(hào)中簽率甚至低到只有2.25%。前面四次開盤的中簽率分別是：5.36%、4.36%、1.87%、3.65%。
這次房源是溪上儷庭最后的72套房源，人家才不是沒有姓名的小透明。
溪上儷庭為什么受追捧？
第一：價(jià)格低，均價(jià)20000元/平米，上車門檻低；
第二：請(qǐng)打開地圖看看它的位置，和良渚幾乎是一個(gè)板塊，再看看它和云城的距離。
除了溪上儷庭外，第一輪紅盤搖號(hào)的其他幾大疑問：
1、亞運(yùn)村綠城第一張預(yù)售證為什么沒有觸發(fā)社保排序？
很正常啊，首先選擇多綠城桂冠東方2登記還沒結(jié)束，萬(wàn)科亞運(yùn)村還沒開始報(bào)名。其次綠城1（桂冠東方第一預(yù)售證房源）一部分是大戶型，這些房源總價(jià)上了千萬(wàn)級(jí)，多數(shù)房源集中在600萬(wàn)，這種情況下939套房源還能有6000+的報(bào)名量。
大家不覺得已經(jīng)很多了嗎？這已經(jīng)是很夸張的數(shù)字。
最重要的是：作為市場(chǎng)上最受歡迎的“投資品”，中簽率低于10%，綠城1不需要限售。
亞運(yùn)村多少套房源呢？
綠城1：939套
綠城2：906套
綠城3：852套
華潤(rùn)：942套
萬(wàn)科：744套
加在一起一共4383套，按10:1來算，需要43830張房票來支持才能每個(gè)都觸發(fā)社保排序。
所以我之前讓社保低的朋友，去搖亞運(yùn)村，房源多入圍機(jī)會(huì)就高。
亞運(yùn)村的限價(jià)是47000元/平米，參考亞運(yùn)村隔壁世紀(jì)城目前二手房的價(jià)格，亞運(yùn)村交付后，利潤(rùn)空間在四五百萬(wàn)。
雖然是巨大的紅利，杭州有錢人也確實(shí)很多，但想要集齊43830張能承受47000元/平米的房票，這個(gè)難度還是極大的。
2、和品為什么沒有觸發(fā)社保排序？
如果和品這次開盤只推三四百套，肯定會(huì)觸發(fā)社保排序，一旦觸發(fā)，入圍的社保繳納月數(shù)也不會(huì)少。
因?yàn)橄矚g文暉，買和品的大部分都是自住，工作年份都不會(huì)低。
這次社保低報(bào)名和品的朋友，真的要感謝三芒星778套的巨量推送的氣勢(shì)。
51000元/平米的均價(jià)，和眾多紅盤一同推盤，還可以有7700+的登記量，和品真的很能打。
當(dāng)然只是入圍，搖到的難度還是很大，如果能中，任何房源都要收。下一次想要中，比你想象中要難得多。
3、天曜城為什么沒那么多人報(bào)？
有人收到了天曜城的短信，覺得很意外。
天吶，現(xiàn)在銷售不是都躲著購(gòu)房者嗎？反正不怕賣不完就怕登記太多，天曜城還發(fā)推廣短信？這是缺客戶登記嗎？
天曜城這波冷遇真的是意料之中。因?yàn)橘F啊！當(dāng)然貴是相對(duì)而言。
同等的地段，丹楓四季比它便宜，均價(jià)50105元/平米，天曜城要51500元/平米。
如果不是在這波紅盤潮扎堆推盤，這個(gè)盤應(yīng)該不會(huì)是現(xiàn)在的報(bào)名情況，也是非常非常難搖的一個(gè)樓盤。
天曜城下一次推盤，估計(jì)會(huì)被大家捧在手心里。
最強(qiáng)紅盤分流立功了。
去搖亞運(yùn)村沒中的朋友，應(yīng)該會(huì)很后悔吧，把天曜城晾在了一邊。再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍！買到房才是第一要?jiǎng)?wù)！
4、老牌“熱點(diǎn)樓盤”報(bào)名人數(shù)沒以前多了？
三墩北、未來科技城、勾莊這些專產(chǎn)“熱點(diǎn)樓盤”，僅限人才和無房戶搖的板塊，這次登記的情況沒之前那么熱門。
大家情況為：天瀾3000+，沐宸院3000+，富力中1000+，星創(chuàng)城1000+，前宸：1000+。原因很簡(jiǎn)單：房票被砍+分流。新政之前，杭州有很多“落戶票”是盯著這幾個(gè)“熱點(diǎn)樓盤”搖的，因?yàn)榭們r(jià)低又倒掛得厲害。這些落戶票因?yàn)槭切侣渌曰旧隙际菬o房戶，可以搖這些樓盤。但新政后，這些房票都作廢了，而真正剛需的無房戶票又被亞運(yùn)村等樓盤吸引過去，也就是說獲利沒有亞運(yùn)村更大的剛需樓盤現(xiàn)在不夠瞧了。這次選擇星創(chuàng)城和前宸的朋友，這大概是你們離這兩個(gè)樓盤最近的一次報(bào)名。另外還有一點(diǎn)，三墩北還有其他樓盤加入，比如剛領(lǐng)出預(yù)售證的彩虹軒。未來科技城也還有眾安薄荷蕓邸的預(yù)售證正在公示。
替有房戶們最后來劃個(gè)重點(diǎn)：
金成祥新汀云上還可以登記，眾安薄荷蕓邸快開始報(bào)名了，可以去搖。
因?yàn)樾抡�，不再認(rèn)定新的“熱點(diǎn)樓盤”。也就是說，之前認(rèn)定“熱點(diǎn)樓盤”的繼續(xù)僅限人才和無房戶搖號(hào)，但同板塊的純新盤不再認(rèn)定熱點(diǎn)樓盤。
也就是說未來科技城的金成祥新汀云上和眾安薄荷蕓邸，有房戶也可以參加報(bào)名。（THE END）
來源：獨(dú)立評(píng)房
