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昨天，亞運(yùn)村業(yè)主和全杭州中介的心，都被攪亂了。
至于原因，很多人可能已經(jīng)在杭州各大房產(chǎn)群和中介朋友圈刷到過了，是一套萬科日耀之城144㎡的出售信息，總價860萬。
折合6萬/㎡的單價，與當(dāng)初均價4萬7的新房也有一截倒掛，似乎也沒有低到那么夸張。
但細(xì)細(xì)剖析下去，才知道為什么這個價格，會讓亞運(yùn)村業(yè)主倒吸一口冷氣。
按照房東自己在小某書上發(fā)布的信息，860萬是包含了房子和一個子母車位的價格，而這個子母車位當(dāng)時售價在61萬上下。
剔除車位后，裸房價在799萬，折合單價5萬5。
這個價格，如果是日耀之城C區(qū)（三角地塊）低樓層的話，不少人還能理解。但這套房源偏偏還是濱水區(qū)的高樓層，視野景觀俱佳，高鐵噪音影響也小。
這樣的價格一出來，亞運(yùn)村的業(yè)主群瞬間炸鍋了，很難想象在不錯的品質(zhì)和位置下，會有業(yè)主以這么低的價格賤賣。
甚至，不少業(yè)主猜測，會不會是中介慣用的博眼球套路。
畢竟，按照700萬的新房購入價和61萬車位，這套房子的毛利僅100萬�？鄢愘M(fèi)和三年資金成本后，利潤基本清空。
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所有看客還在疑惑時，昨天上午，這套房子的業(yè)主在業(yè)主群現(xiàn)身說法了。
她一上來就明確了自己沒有在任何中介掛牌過這套房源，且目前產(chǎn)證尚未辦出，只有在小某書和業(yè)主群吆喝過這套房源。
其次，這位業(yè)主也簡單解釋了，為什么會掛這個價格。
最主要是因?yàn)樯虾Ｕ叻砰_了，房價也降了一波。為了孩子讀書打算置換上海的房產(chǎn)，這才著急出手。
她也覺得自己144㎡的戶型面積不大，可能二手市場競爭力不足。同時，這位業(yè)主表示，由于是全款購入，所以資金成本要比貸款業(yè)主低上不少。
真房源+真業(yè)主，按照她的說辭，這就是一個在一種投資客中低價搶跑的形象。
更有人表示，或許幾個月后回頭看，這個房東的操作才是最明智的。
03
但從種種跡象看，這套急售房源又是疑云密布。
因?yàn)槌叩男詢r比，在小某書和業(yè)主群咨詢留言的買家不斷，甚至昨天還有買家冒雨趕到了現(xiàn)場。
“房子里只有兩個人在，不過發(fā)布信息的房東并沒有在。”一位去過現(xiàn)場的買家表示。
還有一位亞運(yùn)村鄰居表示愿意立刻打50萬定金，但房東并沒有一口答應(yīng)。（也有可能覺得是鄰居搗亂，先不接招）
同時，不少買家給房東打電話，可基本屬于不接或者掛斷的情況。
更夸張的是，無數(shù)杭州的中介，都在朋友圈兜售這套房源，是什么誘惑促使他們愿意做“義工”呢？
明明房東在社交平臺上，明確標(biāo)注了“免中介”的字樣。
真房東用低價房源吊胃口，這不由讓人聯(lián)想起去年9月在觀品發(fā)生的一幕。
當(dāng)時，剛交付的觀品掛出一套面積約234㎡一樓房源，報價1200萬（折合單價5萬1），一時刷遍全網(wǎng)。
這套掛價“驚悚”的房源，迅速在各社交平臺傳播。在強(qiáng)大的廣告效應(yīng)下，幾十組客戶浩浩蕩蕩沖向觀品。
按照最初劇本，這應(yīng)該是一場“拼手速”的搶房大戰(zhàn)。但沒想到，卻變成了現(xiàn)場“競拍大會”。1200萬不賣了，房東直接跳漲至1500萬。
原以為這只是普通的投資客甩賣。結(jié)果，卻是一場“房東套路中介、客戶”的精彩大戲。
這一次日耀之城低價甩賣的房源，也會是這個套路么？
04
還有一種可能，是價格和房子都沒有問題，但房東本身有問題。
比如，這套房子的債權(quán)沒有那么清晰（比如代持人交易），交易這套房子時的困難，會比正常房源大上不少。這樣價格低于市場價，也就理所當(dāng)然了。
孰真孰假，在這套房源成功賣出前，都難以下定論。
在當(dāng)下的亞運(yùn)村，供應(yīng)量是明牌，但接盤力的榮枯線卻是誰也看不清道不明。畢竟，亞運(yùn)村大量千萬級的二手房源，不是買家說喜歡就能輕易買得起的。
所以現(xiàn)在搶跑，正如房東所說的“有著各自的策略，想法也不一樣”。你可以有價格聯(lián)盟，但也阻擋不了一個想迅速出手的賣家。
即使最終以這個價格成交，亞運(yùn)村的業(yè)主也不用有太多顧慮。
畢竟，低價急售的房源一定是極小部分。而復(fù)雜多樣的亞運(yùn)村，也不會被一套房源錨定價值。
來源：層樓
