3月供應量不及往年一半杭州十區(qū)只剩40個純新盤
陽春三月，春暖花開，原本是最適合看房的季節(jié)。
但就連我和我的同事們，今年都有一種很直觀的感受：市面上的樓盤，太少了。這是我們不得不直面的問題：杭州新房市場的供應量已經(jīng)見底！
首先，市面上整體供應量相比往年就要明顯偏少。
截至3月25日，杭州十區(qū)3月一共只發(fā)了30余張預售證，新增住宅供應只有7554套。
這個數(shù)字，可不是往年金三銀四會有的數(shù)字啊。
2020年杭州樓市的月均新房成交量，大概在1.25萬套左右。除非遇上過年，否則月均住宅供應套數(shù)，至少也應該在1.3-1.4萬套左右。
這個3月卻直接砍掉了將近二分之一。
對比之下供應大月，就更加明顯了。去年的12月，杭州整整發(fā)了140余張預售證，新增住宅供應超過2.3萬套。今年光是2月的19個紅盤，就有超1萬套房子入市。
其次，如果刨除續(xù)銷盤供應，純新盤的個數(shù)更是岌岌可危。純新盤代表著后續(xù)供應，是一個很重要的數(shù)字。
但3月的純新盤預售證，到目前只有晶暉里、百酈
玲瓏府、書香印翠、青漫里和博奧花宸里
。
算來算去也只有5張，遠遠少于往年同期。
前兩年，杭州樓市月均純新盤入市量大約都在10-13盤左右，3月都超過15盤。折算下來，今年3月的純新盤入市量，僅相當于往年的三分之一左右。
最可怕的是，后續(xù)新盤供應明顯已經(jīng)跟不上了。
我做了一個簡單的統(tǒng)計，把已經(jīng)公布案名，作為即將入市的標志，暫時不考慮捂盤多年的陳年項目。篩選之下，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，竟然只剩大約40個純新盤。
即使這些樓盤能夠全部不拖延，也只相當于往年3-4個月的純新盤入市量。
防止連續(xù)3年“全國賣地第一”去年四季度土拍踩了急剎車
杭州純新盤供應枯竭，最直接的原因，就是去年四季度杭州土地供應急劇萎縮。
按照杭州樓市目前開發(fā)商的供應節(jié)奏，從拿地到首開，平均時間基本在6-8個月左右。
前一年四季度拿的地，到了次年的春天，基本上都應該到了公布案名、開放售樓處的階段了。
往年的四季度，杭州土地市場也基本上會有一波集中供地，趕在新一年到來之前，完成賣地任務。
但是，2020年的四季度，杭州卻給土地供應踩了一個急剎車。
去年10月還有一個小高峰，賣地328.7萬㎡，出讓金為321.9億元，但其中宅地供應量占比已經(jīng)不多了。到了11月，供應量急轉(zhuǎn)直下，12月直接就是0出讓了。
至于踩急剎車的原因，看看前幾年土地數(shù)據(jù)就懂了：
2017年，2230億，全國第二。2018年，2498億，全國第一。
2019年，2780億，全國第一。
杭州不想再當，也不能再當?shù)谝涣耍?/b>
既然前三季度已經(jīng)完成了全年任務，干脆暫緩土地供應，等著其他城市超過。最終，上海成為2020年土地出讓金冠軍城市。
杭州以2574億元的總金額，排在了全國第二。
▲2020年全國土地出讓金TOP50
杭州避開第一的動作，實在是太明顯了。
2020年一過完，杭州就又迫不及待開始拍地。
對于開發(fā)商來說，沒有土地，就意味著沒有市場份額。
今年一開篇，餓了一個季度的開發(fā)商們，就直接把運河新城、丁橋、艮北新城、市北、崇賢、新塘、金沙湖，乃至富陽、臨安等多個板塊的土地，拍到了自持環(huán)節(jié)。
但愉快的日子還沒幾天，又遇上了“22個重點城市土地需集中出讓”的新政。杭州2021年土拍盛宴被迫中斷。而今年1月拍出的地塊，預計至少要到今年三、四季度才能夠入市。
往年3月中旬，杭州都會公布全年供地計劃�？墒�，時間馬上就要到4月了，全年供地計劃還沒看到，首批集中出讓地塊信息也至今尚未公布。
等到土地從掛牌到出讓的一套流程完成，基本上又要過去1個月時間。滿打滿算，首批集中出讓地塊，最快也要2021年年底、2022年年初才能上市。
也就是說，從現(xiàn)在起，至少未來半年的時間里，杭州新房市場的供應量，都會跟不上。
刻不容緩！杭州急需拍地據(jù)傳65宗土地已經(jīng)在路上了
現(xiàn)在，杭州每發(fā)一張預售證，就意味著今年新房市場上的潛在供應量又少了一些。
購房者看不到后續(xù)新盤，勢必將瘋狂涌入在售和待售項目搖號，從而出現(xiàn)“搖號踩踏”，把所有能買的樓盤，都壓進5年限售的牢籠里。
供不應求，才是杭州樓市越搖越熱的最根本原因。
哪怕是限制預售證的數(shù)量，也都只是拖字訣，并不能解決問題。想要解決潛在供應量告罄的問題，只能從土地源頭加大供應量，別無他法。
對于杭州而言，趕緊得賣地。刻不容緩了。
此前，有一份網(wǎng)傳版本的第一批計劃出讓土地已經(jīng)傳開，一共涉及49宗涉宅用地，含金量高的地塊有很多。
其中，包括豐收湖綜合體地塊、世紀城SKP意向地塊、寧圍未來總部社區(qū)地塊、綠汀路站TOD地塊、勾莊車輛段上蓋綜合體地塊、臨平新城鼎湖未來社區(qū)地塊。
這幾個項目，全部都有成為搖號紅盤的底子。
另一套好消息是，傳聞杭州首次集中供地，比上述網(wǎng)傳版本更多：共有65宗地塊，總建筑面積近900萬方。
如果按照這個節(jié)奏，一年集中供地3次，明年的杭州樓市至少不用擔心無房可賣了。
杭州不是深圳，短期內(nèi)也成不了深圳。從最西面的臨安，到最東面的大江東，拉開80公里的杭州，有源源不斷的土地可以賣。斷供是暫時的。
所以，不用過于恐慌，撐過半年就好了。
2021年搖不中，2022年繼續(xù)搖，一直搖到亞運開幕。
來源：地產(chǎn)小王子
