“已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。”這是百度百科給予爛尾樓的定義。
在杭州，因開發(fā)商資金問題或股權(quán)糾紛導(dǎo)致項目停工的樓盤有不少，很多都曾短期停工，但隨后復(fù)工。
然而，有些爛尾樓卻是一停工便是一年以上甚至多年，并非資金援助便可輕松解決。
剛剛我整理了杭州3個超級爛尾樓盤，有的還在斷斷續(xù)續(xù)施工，有的則已經(jīng)人去樓空，不知道什么時候才能起死回生了！
1、榮邦水岸蓮花：套牢業(yè)主10年！拿地21年就建好個車庫
2、象牙海岸：曾是杭州地王！如今濱江撤資，樓盤爛尾14年
3、龍達(dá)國際：母公司陷入債務(wù)危機(jī)！工地停工！買房人購房款打水漂
榮邦水岸蓮花：套牢業(yè)主10年！拿地21年就建好個車庫
榮邦水岸蓮花作為杭州“歷史最悠久”的爛尾樓，項目于1999年拿地，2010年首開。在賣出6套后，直接“套牢”業(yè)主整整10年，直到現(xiàn)在還是24層的混凝土框架！
水岸蓮花的歷史可以追溯到這里還屬于余杭市的時候。富華樓項目于1996年開始開發(fā)，1998年交付。
1999年，浙江榮邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從其他公司轉(zhuǎn)手接下富華樓，包括旁邊的空地，即現(xiàn)在的水岸蓮花。
2001年，富華樓二期項目正式立項，但此時的富華樓地塊歸屬已經(jīng)由原來的余杭市變?yōu)榱宋骱䥇^(qū)，規(guī)劃也由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門重新做了調(diào)整。
2006年，經(jīng)過十幾次的設(shè)計方案更改后，新建項目正式提上日程。當(dāng)年12月份，水岸蓮花正式動工開建。隨后，項目又碰到拆遷問題。
直到了2009年底，富華樓一期終于拆掉。
2010年，項目正式定名為榮邦.水岸蓮花，宣傳定位為“53席新國學(xué)大宅”，主力戶型建筑面積約280-410㎡，最小戶型面積也在200㎡以上，同年4月2日開盤，單價為42000/㎡。
圖源：樓市杭州
透明售房網(wǎng)顯示，項目截止目前共售出6套房子，2套住宅，4套辦公。其中住宅實(shí)際成交均價約為34000元/㎡。
按最小戶型200㎡算，這6套房子每套總價都已經(jīng)達(dá)到了680萬，6套加起來約4080萬。
有趣的是，雖然樓沒蓋好，但是項目的地下車庫已經(jīng)建好了！而且深40米、有12層，是全國最深的地下車庫。
項目曾在2017年迎來轉(zhuǎn)機(jī)：據(jù)多家媒體曝道稱，杭州本土某知名房企將加入水岸蓮花項目團(tuán)隊。據(jù)浙江在線當(dāng)時的新聞報道，該合作方為綠城裝飾集團(tuán)。
但是不知道為什么，雙方后期并未真正達(dá)成合作。
據(jù)了解，目前項目
仍處于施工狀態(tài)，工地上也有工人進(jìn)出走動，但
具體入市時間還未確定。
圖源：西湖樓市
我也嘗試撥打了樓盤售樓處電話，可惜無人接聽。
象牙海岸：曾是杭州地王！如今濱江撤資，樓盤爛尾14年
象牙海岸原名錢塘藝墅，2006年12月18日，杭政儲出[2006]37號地塊以2.2億元總價、折合10977元/㎡的樓面地價，登頂當(dāng)年的住宅樓面價地王。
華成自2006年拿下這個“地王項目”之后，也是一心想把它打成杭城首屈一指的豪宅，但是不知道為什么，動工8年后，樓盤卻在2014年進(jìn)入了停工狀態(tài)。
2015年，濱江加入，宣布與華成合作共同開發(fā)該項目，并正式將其改名為象牙海岸。據(jù)當(dāng)時媒體報道，項目預(yù)計將于2016年7月份左右開放售樓處， 9、10月份迎來首開。
效果圖
然而，由于濱江接手時項目主體工程已成型，雙方又在改造上無法達(dá)成共識，所以沒過幾年濱江就撤資了，象牙海岸也繼續(xù)它的“爛尾之路”。
目前，項目樓盤不僅結(jié)頂，連外立面也已基本呈現(xiàn)，一共18棟銀白色多層建筑，高度都在4-6層左右。樓盤還沒有開盤消息。
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龍達(dá)國際：母公司陷入債務(wù)危機(jī)！工地停工！買房人購房款打水漂
位于錢江世紀(jì)城的龍達(dá)國際，自開工以來也是一路坎坷，停停建建，并沒有太大進(jìn)展。
據(jù)了解，龍達(dá)集團(tuán)停工的原因主要是由于母公司進(jìn)入債務(wù)危機(jī)，龍達(dá)集團(tuán)因受關(guān)聯(lián)擔(dān)保的影響，公司現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)困難。
2014年初，龍達(dá)國際停工；2015年8月，售樓處也正式關(guān)閉，項目步入爛尾之路。
據(jù)有關(guān)部門透露，自項目停工之后，有關(guān)部門一直在尋求合適的開發(fā)商和具備實(shí)力的第三投資機(jī)構(gòu)。但由于盤活停工項目涉及法務(wù)、股權(quán)、債務(wù)、融資等一系列問題，愿意接盤的開發(fā)商微乎其微！
據(jù)購房寶相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月10日至3月18日，該項目寫字樓、酒店式公寓房源共銷售144套，總成交金額近7.3億元。而這些買房人的購房款，至今也沒有著落
當(dāng)然，杭州爛尾的樓盤不僅僅是這3個。對此有業(yè)內(nèi)人士曾分析認(rèn)為，2012年后房地產(chǎn)暴利時代宣告終結(jié)后，不少中小開發(fā)商面臨技術(shù)、資金等問題，再加上市場銷售不暢，從而導(dǎo)致項目被迫中止。
最終這些爛尾樓能不能復(fù)活，我們無法預(yù)判。作為普通買房人，我們能做的只有擦亮眼，盡量選擇品牌開發(fā)商樓盤，努力規(guī)避風(fēng)險了。
來源：杭州樓市頭條
