作為安徽置地入杭的標(biāo)桿項目，鳳起錢潮給出了十足的誠意。盡管利潤微薄，開發(fā)商依舊不惜成本打造了鋁板+石材的外立面，整體的暖色調(diào)風(fēng)格，亦不落俗套。
項目背靠地鐵4號線鳳起東路站，按現(xiàn)在的眼光來看，屬于大熱的江河匯板塊�？上М�(dāng)年板塊還未起勢，哪怕2019年開盤時高層價格只售61800元/㎡，面對一片荒地，大家終究還是遲疑了。
出身于老牌豪宅發(fā)源地南星橋，身上流淌著仁恒血液的濱江園，自2019年10月入市便受熱捧。最后一期開盤時，62套房子足足吸引992組報名，中簽率低至6.25%。
眼下，南星橋已經(jīng)開發(fā)殆盡，但板塊的影響力始終存在。從仁恒濱江園出發(fā)，向西北跨過秋石高架，就到了南星橋2.0——望江新城，這里起步晚，后力也更為強勁。
今后回望，它們的交付，也會揭開運河新城二手房的序章。
一如既往，濱江區(qū)星光熠熠。
奧體的杭州壹號院二期預(yù)計5月交付，區(qū)政府板塊的綠城曉風(fēng)印月也緊隨其后。數(shù)量少，但看點十足。
作為豪宅，壹號院一期的起步戶型僅約129㎡，這是它的遺憾。
按照豪宅的邏輯，“面積越小，單價越便宜”，這批“小戶型”進入二手房市場后，自然也被放到了相對弱勢的位置。
而一期的大戶型由于數(shù)量稀少，業(yè)主十分惜售，目前網(wǎng)簽的34套房源，僅有2套約194㎡的大戶型。
即將交付的杭州壹號院（二期）有所改變，戶型區(qū)間提升到了171-267㎡，尺度更大，也更為純粹。另外，二期的景觀位置更好。
兩者相疊加，體現(xiàn)到二手房價上，無疑更具想象空間。
曉風(fēng)印月，是江南實驗學(xué)校最新的二手房，品質(zhì)對標(biāo)
濱江金茂府、柳岸曉風(fēng)這樣的標(biāo)桿樓盤。
據(jù)悉，業(yè)主的心理預(yù)期已經(jīng)到了10萬/㎡了。 西湖區(qū)資源緊張，一直保持少量輸出。
即將交付的三個樓盤分布于文教、之江兩個板塊，不到2000套交付房源，妥妥的十區(qū)墊底。
但無論是文教的古翠藍庭，還是之江的祥生云境、珊瑚世紀(jì)雅園，隨便拎一個出來，期待值都很高。
限價時代的余杭區(qū)，因嚴苛限價形成的巨大價差，造就了一大批紅盤。
2019年，杭州出現(xiàn)了5次兩萬人搖，余杭區(qū)的翡翠城梧桐郡和城北萬象城幸福里就拿下了3次。
一個是綠城雙地鐵超級大盤，在不愁賣的情況下，四期精裝改毛坯，降價3600元/㎡；一個是城北副中心，萬象城住宅，絕對的板塊中心，精裝限價還比板塊內(nèi)其他新盤低了2500元/㎡，自然紅得發(fā)紫。
其中，梧桐郡帶精裝修的房源已經(jīng)交付了，翻一翻好找房上的掛牌價，沒有低于5萬/㎡的。今年年底，幸福里也要交付了。
目前，萬象城周邊的二手房價格不算高，部分低樓層房源僅4.5萬/㎡，但這并非勾莊的上限。等到幸福里交付，板塊的“天花板”才算初步塑造完成。
而一并交付的運河云莊、璀璨瀾庭、融信大家弘陽沁瀾，將為勾莊的板塊界面帶來質(zhì)的飛躍。
未來科技城的每一個新交付樓盤，都可能在今后牽引整個二手房市場的走向。
繼西溪公館之后，今年“宇宙中心”又有三個樓盤要交付了。
陽光城未來悅MAX，是未來科技城最后一個31000元/㎡，幾番開盤，中簽率均低于5%，甚至一度由于熱度過高，導(dǎo)致了搖號系統(tǒng)bug。
如今，早已交付的未來悅一期二手房價格已經(jīng)漲到了5.5萬/㎡+，也就是說，即使二期沒有交付，但從萬千人群中殺出重圍的二期業(yè)主們，賬面浮盈2.5萬/㎡。
天空之城自不必說，現(xiàn)象級樓盤，雖不在未科核心，熱度卻勝過核心區(qū)的富力中心。
項目一期二期趕上了政策空窗期，并沒有限售，因此今年交付后可以自由買賣。
可不只業(yè)主等著收獲，太多人等著看天空之城的上限能有多高？
蕭山區(qū)供應(yīng)密集，交付量也十分可觀：約33個樓盤共3萬多套房源，輻射范圍從奧體、市北到浦陽、河上，跨越13個板塊。
其中市北和南部臥城，合力擔(dān)起了全區(qū)五成的交付量。
市北預(yù)計交付9個樓盤，從年初到年末，腳步密集。年中出場的融信杭州世紀(jì)，被視作市北東的標(biāo)桿。不妨期待一下，融信這位“顏值完美主義者”，將交出怎樣的作業(yè)。
當(dāng)然，最受期待的，莫過于奧體核心的現(xiàn)象級紅盤——保利澄品。
它的前身，是蕭山首宗“百億級”宅地。保利為了拿下這宗地塊，打了一場長達12個小時的持久戰(zhàn)，這在杭州的土拍史上，空前絕后。
2019-2020年期間，項目多次搖號，中簽率屢創(chuàng)新低�？梢哉f，它每一階段的動作，都對應(yīng)一個熱搜。
澄品體量很大，規(guī)劃了16幢高層和17幢洋房，共1988套房源。
面對熱搜體質(zhì)+海量房源的澄品，創(chuàng)世紀(jì)的流量王寶座，可要坐穩(wěn)了。
臨平區(qū)的主力交付板塊為崇賢和臨平新城。
今年交付的良熟三兄弟（時代芳華、悅美廬、翡麗云�。�，由于沒有倒掛，在開盤的時候，都是無需搖號狀態(tài)，隨到隨買。
由于產(chǎn)品設(shè)計用心，交付后會有一些溢價，但基本都在剛需的可承受范圍。
崇賢板塊開發(fā)已久，二手房庫存充足，且各自有出彩的地方，將于年底交付的路勁銀城瀾仕里、祥生光合映和景瑞路勁海逸翠廷，將為板塊注入新鮮血液。
其中被限售五年的瀾仕里，如今回過頭來看，也是時代的眼淚了。
縱覽整個杭州樓市版圖，臨平實屬一股清流。
由于早期的發(fā)展建設(shè)，交通、教育、商業(yè)等各方面配套都比較成熟，但由于缺乏可炒作概念，板塊一直不溫不火。
但也恰因于此，在杭州樓市近乎“癲狂”的時期，臨平也得以獨善其身，二手房價始終親民。
對于購房者，急著住的可以購買滿五的二手房，價格不算高；囊中羞澀的可以購買限價新房，搖號難度很低。
By the way，2021年，臨平的二手房成交量是杭州第一。
悶聲發(fā)大財。
錢塘區(qū)2022年的交付潮，下沙失蹤，只有大江東在唱獨角戲。
包括融創(chuàng)城、龍湖江與城在內(nèi)，預(yù)計7盤共6000多套房源準(zhǔn)備交付。
集單價低、雙地鐵、雙綜合體規(guī)劃以及倒掛等明晃晃的紅利，大江東曾紅極一時。代表作龍湖江與城（三期）、融創(chuàng)城由于小戶型門檻低，先后發(fā)生萬人搖。
也是那時候起，大江東吸納了大量的投資客，現(xiàn)在他們正眼巴巴等著樓盤交付，好出手套取利潤。
只是今時不同往日，前期交付的東湖城、龍湖江與城（一二期），恰好趕上了心理預(yù)期和市場熱度的雙重共振，且二手房還沒有形成有序供應(yīng)，最高成交價也能突破3萬/㎡。
而如今正是市場的微妙之時，大江東疲態(tài)盡顯，在售新盤中簽率明顯回升。
此時，數(shù)千套二手房交付入市，且多為投資客，接下來大江東二手房的形勢有多嚴峻，可想而知。
當(dāng)年的下沙，或許會是前車之鑒。
富陽共計約13個樓盤交付，集中在高橋、銀湖和東洲。
其中眾安順源府為銀湖板塊當(dāng)之無愧的紅盤，從2020-2021年期間，逢開盤必?zé)徜N，最低中簽率不到13%。
去年5月，順源府剛剛售罄謝幕，今年10月馬上就要全盤交付了。
臨安有26個樓盤交付，主要集中在青山湖科技城，包括桃李春風(fēng)、湖光山社、大華春山明月三期等，多為大體量低密盤，單個板塊交付房源量就接近1.2萬套。
背靠未來科技城這座大山，疊加“不限購”這一buff，青山湖科技城近幾年的流量有目共睹。
不過，隨著板塊內(nèi)土地資源的開發(fā)殆盡，曾為所有人“兜底”的青山湖科技城，也要與我們揮手告別了。
來源：杭州樓市動態(tài)
