簽訂購(gòu)房合同,而且已經(jīng)履行了付款義務(wù),就是合法有效的,一般是不能退房的。如果退房,必須與對(duì)方協(xié)商,取得對(duì)方的同意。即使對(duì)方同意退房,估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償賣房人的損失。
《合同法》第八條:依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。
第九十三條:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
第一百零七條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。