21年濱江集團(tuán)豪擲107.38億元，經(jīng)過82輪激烈爭奪，拿下文暉三芒星地塊。這個(gè)價(jià)格，成功超過了此前的恒隆百井坊地塊，晉級(jí)杭州史上第三貴地塊。
僅次于香港新鴻基聯(lián)合平安以132.6億拿下的江河匯綜合體和2016年信達(dá)以123.18億拿下的杭州壹號(hào)院。
隨后在2021年8月-12月開盤三次完成清盤，首開778套有7424人搖，中簽率10.48%，二開355套觸發(fā)拼社保，有房拼至滿格，三開736套觸發(fā)拼社保，有房拼至10年社保。
這樣的樓盤，從一開始就注定是天之驕子，一舉一動(dòng)就能吸引全杭的目光。時(shí)光飛逝，原來計(jì)劃是于2024年6月份交付的濱江和品有可能會(huì)在下月交付。
因?yàn)橐呀?jīng)有業(yè)主準(zhǔn)備出售了。那么業(yè)主的期望單價(jià)是多少呢？好像是80000元/㎡
那么濱江和品到底值不值8萬呢？
首先地段，
妥妥的市中心。位于文暉板塊，離杭州的傳統(tǒng)城市核心武林廣場僅2.5公里，離杭州的頂豪
武林壹號(hào)也僅僅只有2.4公里。
地鐵環(huán)繞，周邊不但有已經(jīng)建成的5號(hào)線杭氧站、打鐵關(guān)站。還有在建的和平會(huì)展中心站，交通通達(dá)性優(yōu)秀。
商業(yè)部分更值得一提，去年年底，備受矚目的「杭州中心」開始試營業(yè)，總體量24萬方，除高端購物中心之外，還有超甲級(jí)寫字樓和四季酒店。
這座「杭州中心」擁有超85%的城市首進(jìn)和定制概念店，其中近30%品牌為華潤萬象生活首次合作。
家門口的嘉里城也在如火如荼的建設(shè)中，更值得期待的是大和平商圈，這將助力文暉成為城市新中心。
在2023年第四季度拱墅區(qū)《政府工作報(bào)告》主要任務(wù)完成情況中，關(guān)于大和平商圈品質(zhì)開發(fā)提到：
與香港置地進(jìn)行多輪深入溝通對(duì)接，已基本明確外資、投資強(qiáng)度、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、自持比例等商務(wù)條款內(nèi)容等。
地鐵、商業(yè)這些只是外部條件，打鐵還需自身硬，樓盤的品質(zhì)才是穿越周期，脫穎而出的關(guān)鍵。尤其是現(xiàn)在“挑剔”的杭州購房者對(duì)房子的品質(zhì)及顏值要求越來越高了。
首先外立面，毫無疑問是高端住宅標(biāo)配的鋁板，南面大面積的玻璃配合線條點(diǎn)綴，顏值頗高。
每個(gè)區(qū)塊也都配置了濱江標(biāo)志性的藍(lán)寶石泳池，大量的綠植配上泳池，營造出了濃濃的度假感。最近很流行的地下入戶星空頂也已經(jīng)亮起。
我們之前也寫過，濱江集團(tuán)在去年年底進(jìn)行了一輪免費(fèi)的品質(zhì)升級(jí)。在交付之前，小區(qū)的很多細(xì)節(jié)都得到了深化。
業(yè)主笑開花，多個(gè)待交付小區(qū)迎來開發(fā)商免費(fèi)品質(zhì)升級(jí)
但是集齊了這些要素之后真的能賣8萬嗎？這里要打個(gè)問號(hào)
首先是整體的經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場，在過去的兩年都是處于下行通道，跌幅較大。市場觀望情緒比較重，不會(huì)輕易下單。
其次，和品的體量巨大，這個(gè)百億地塊，一口氣供應(yīng)了2385套住宅，雖然說投資比例可能不高，但是畢竟基礎(chǔ)比較大，掛牌量也會(huì)相應(yīng)上升。
還有就是總價(jià)區(qū)域，假如和品能賣到8萬，那么一套139方的改善房源不算稅費(fèi)的前提下，成交總價(jià)就要達(dá)到1100萬了。
反觀杭州的豪宅市場，根據(jù)2023年貝殼杭州研究院的二手房成交結(jié)構(gòu)圖，1000萬以上的二手房，整整一年，全杭州才成交了1217套，占比2.25%。
而且這些高總價(jià)的二手房很大一部分還是在奧體世紀(jì)城，主城區(qū)能成交的千萬二手房實(shí)際更少。
高總價(jià)犧牲的是流動(dòng)性。體量又大，流動(dòng)性低，一旦碰上一個(gè)鄰居急賣，價(jià)格體系很難維持。
市場才是檢驗(yàn)品質(zhì)及溢價(jià)最真實(shí)的試金石。濱江和品這個(gè)百億地王、品質(zhì)豪宅，即將交付。
你認(rèn)為最終會(huì)以多少單價(jià)成交？
來源：韭菜說房
