如今的二手房市場,雖然說成交量已經(jīng)維持在了一個比較可觀的數(shù)據(jù)了,但我們都知道,其實也不過是“以價換量”的結(jié)果,二手房的成交價格并不高。
尤其是一些遠郊板塊,價格不到位,更是難出手。
幾天前的6月20日,在法拍網(wǎng)上,位于臨安青山湖板塊的知名樓盤,星匯花園,一套建面約135㎡的法拍房成交了。
這套房子,本次上架開拍是二拍,由于起拍價較低,僅為91.84萬元,所以吸引了上萬人圍觀,6人報名參拍。
但僅經(jīng)過了8輪報價,最終以總價98.14萬元成交了,折合單價僅約7269元/㎡,單價不僅跌破萬元,都已經(jīng)跌破了8000元/㎡了。
從二手房平臺來看,越秀星匯花園的掛牌均價約為1.5萬元/㎡,即便成交價還有下調(diào)的空間,也不至于是掛牌價的一半。
要知道,星匯花園在杭州樓市是很知名的,小區(qū)規(guī)模很大,是青山湖科技城剛需小區(qū)中的扛把子,多年來,成交一直很活躍。
在那個杭州市區(qū)限購的時期,臨安因為全區(qū)不限購,吸引了不少投資客,而越秀星匯花園就是其中最受歡迎的樓盤之一,周邊匯集了多個商業(yè)體,近16號線青山湖科技站,配套完善。
即便是杭州限購放開之后,該小區(qū)二手房的成交量也是不錯的,但如今一套法拍房,拍出了如此低價,驚喜之外就是嘆息了。
當(dāng)然,法拍房相比較其他掛牌的二手房來說,也有一定的特殊性,不能完全說明整盤的現(xiàn)狀,但可以看到的是,當(dāng)前杭州遠郊的二手房,很難得到穩(wěn)定的支撐。
臨安離杭州市區(qū)較遠,那相對離市區(qū)更近一點的下沙,最近幾個月的法拍房市場表現(xiàn)如何,我們一起來關(guān)注下。
3月29日,位于沿江南保利
玫瑰灣一套建面約135.71㎡的法拍房,僅一輪報價,以總價265萬元成交了,折合單價約19527元/㎡。
時隔一個月之后的4月16日,玫瑰灣建面約87.6㎡的法拍房,以總價174.3萬元成交,折合單價約19897元/㎡。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù),近90天內(nèi),玫瑰灣的成交均價約為23780元/㎡,相對來說還比較穩(wěn)定。
沿江東的伊薩卡,位于1號線江濱站的地鐵上蓋,交通方便,一路之隔就是在建的商業(yè)體錢灣EST,生活還是比較方便的,二手房成交也比較活躍。
近幾個月在法拍房市場也有成交。
4月9日,伊薩卡一套建面約128.25㎡的法拍房,起拍價265萬,很遺憾,一拍流搖。
4月30日,該房源再次上架開拍,這一次以總價222萬元成交了,折合單價約17309元/㎡。
5月21日,伊薩卡又有一套建面約98.19㎡的法拍房,評估價230萬元,經(jīng)過15輪報價,最終以總價173.4萬元成交了,折合單價約17659元/㎡。
伊薩卡的這兩套法拍房,成交單價均低于2萬元/㎡,但根據(jù)手邊買房的統(tǒng)計,近90天內(nèi)的成交單價約為2萬元/㎡。
無論是玫瑰灣還是伊薩卡,雖然近期成交的法拍房,單價均低于2萬元/㎡,不過,這畢竟是法拍房,在當(dāng)前的環(huán)境下,法拍房的價格和普通二手房價格還是有差異的。
如果你是正在賣房的房東,可能會有很深刻的感受,買家市場下,砍價實在太低,想要成交,你就不得不降到買家的心理預(yù)期。
“以價換量”是當(dāng)前二手房市場的主旋律,不知這樣的局面還要持續(xù)多久,樓市已經(jīng)回歸理性,剛需買房或許是最好的時機了。
來源:東杭州