01
住建部、發(fā)改委、公安部、國土資源部、國稅總局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)秩序的通知》。
（來源于文件截圖）
通知明確提出：對(duì)房地產(chǎn)市場秩序問題突出，未履行監(jiān)管責(zé)任及時(shí)妥善處置的城市，進(jìn)行約談問責(zé)。力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。
甚至住建部的副司長發(fā)話：對(duì)調(diào)控不力，房價(jià)上漲過快的城市，要堅(jiān)決問責(zé)！
通知里面說的非常詳細(xì)，重點(diǎn)可以分成4個(gè)方向，我給大家簡要概述下：
1、房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)，未按合同約定如期交付，房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出，未按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施，這些行為都會(huì)受到監(jiān)管。
2、房屋買賣
捂盤惜售、捆綁車位銷售、收取 “茶水費(fèi)”等等行為，都要被重點(diǎn)整治，都將成為歷史。
3、住房租賃
將會(huì)嚴(yán)格考察發(fā)布租房信息的主體資質(zhì)，租客租房更放心。此外，租客的利益也有保障，如：克扣租金押金，采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶的行為將不被允許。
4、物業(yè)服務(wù)
物業(yè)超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，挪用原屬于業(yè)主的收益，也是不可以的。
至此，從房地產(chǎn)開發(fā)、到買賣，再到租賃和后期運(yùn)營，整個(gè)全流程都被納入到這次重點(diǎn)整治中來。不得不說，這一次動(dòng)作夠大的！
02
近日，財(cái)聯(lián)社發(fā)布：重點(diǎn)房企拿地金額被納入監(jiān)管，拿地銷售比不得超過40%。
（來源于網(wǎng)絡(luò)截圖）
此次傳遞的信號(hào)無疑意味深長。
政策全文如下：
對(duì)于拿地銷售比超過40%（含收并購支出），或者過去三年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)為負(fù)的房地產(chǎn)企業(yè)，需要提供近半年購地資金來源情況說明和后續(xù)購地繳款資金安排。
同時(shí)進(jìn)一步削減其信用債發(fā)行規(guī)模，或在其核心指標(biāo)階段性控制目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)之前暫緩發(fā)行債券，并對(duì)其信托融資、資管產(chǎn)品、海外融資等給予限制。
其中，“拿地銷售比”是指拿地金額占銷售額的比例。而“40%”是對(duì)房企形成限制性條件，比如某房企賣了100萬元的房子，60%是不可以動(dòng)用的，只能拿40萬元買地。
早在去年，“三道紅線”新規(guī)出臺(tái)時(shí)，房企“拿地銷售比不超過40%”便已被提及，這并不算什么新鮮事，不過，蘊(yùn)含的意味不言而喻。
這種限制性條件，是在給剛剛結(jié)束的第一輪集中供地模式打上補(bǔ)丁，它將成為房企頭上的一道“緊箍咒”。
最直接的影響便是引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，減少不惜成本地高價(jià)搶地的心理，從而達(dá)到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目的。
從長遠(yuǎn)來看，有利于降低溢價(jià)率，減少地王，從而使得房企捂地惜建、惜售的情況大大緩解。另一方面來看，也是大大的利好購房者，房企可能會(huì)更精研品質(zhì)，通過品質(zhì)賺取更多利潤。
03
最后，我想說，從互聯(lián)網(wǎng)的“反壟斷”，到教育的“反內(nèi)卷”，斗膽猜測，很可能下一個(gè)整治目標(biāo)便是“反炒房”。
總之，期待上層調(diào)控，期待見證樓市歷史性的轉(zhuǎn)變！
