近年來限購政策不斷收緊，疫情之下購房者對與買房開始持觀望態(tài)度，新房的蓄客和銷售情況似乎開始變得艱難。
再加上5月17日，杭州推出了二手房購買新政策，二手房市場開始回暖，成交行情開始好轉(zhuǎn)。
依據(jù)上半年的杭州樓市情況來看，新房整體的搖號和中簽率似乎不是很樂觀，雖然有像IFC、星創(chuàng)城、杭城未來中心這樣的，即使拼頂格社保中簽率也低得可憐的紅盤；但是像是蕭山、余杭、臨安、富陽等，出現(xiàn)了多個零登記流搖的樓盤，甚至是在一些熱門板塊。
從統(tǒng)計的結(jié)果來看，臨安是流搖樓盤最多的區(qū)，緊隨其后的是富陽、蕭山。蕭山的所前、瓜瀝、新塘等區(qū)域是流搖樓盤的集中地，這些地方位置較偏且配套不是很完備。
現(xiàn)房樓盤流搖無人買
板塊遇冷還是現(xiàn)房不香了？
不過，蕭山有個熱門板塊，自身配套不錯且有地鐵軌道交通，也出現(xiàn)了流搖樓盤，令人有點意外。那就是位于南部臥城的禹洲泊朗廷，這次推出1035套房源僅254戶家庭登記，慘遭流搖。
圖源官微
更何況禹洲泊朗廷是現(xiàn)房樓盤，目前房地產(chǎn)不景氣，一眾房企暴雷的背景下，現(xiàn)房樓盤應(yīng)該是香了才對，還是說蕭山南臥板塊遇冷了？
禹洲打造的泊朗廷具體位置在育才路與南三路交叉口，規(guī)劃17幢住宅樓，毛坯交付。其中一期為9幢洋房，于2021年5月份首開，均價30800元/㎡，306套房源有624戶家庭登記，中簽率49.04%，目前已經(jīng)全部售罄交付；
這次加推剩余10-17#共計1035套房源，高層均價26800元/㎡，洋房均價33512元/㎡，只有254戶家庭等級，不過其中包含了3戶人才家庭。
泊朗廷首開中簽率就不高，這次流搖算意外嗎？實際上，不少購房者聽聞前陣子禹洲暴雷的新聞開始打退堂鼓，打消了購買的計劃。另外，這里距離2號線地鐵站較遠，各種配套也不完善。
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南部臥城還有五個新盤待售
搖號續(xù)客情況不樂觀
南部臥城位于蕭山城南，自從地鐵2號線開通之后，不到3萬/㎡的裝修均價使得當時這里一躍成為剛需者買房的“天堂”，像是濱江旭輝朝聞花城、桂語朝陽等樓盤搖號中簽率低至10%左右。
隨后銀泰、浙二醫(yī)院蕭山院區(qū)等大型配套相繼投入建設(shè)，不少人對這個板塊的未來十分看好。但是情況到了去年就十分不同，南部臥城新房的銷售似乎變得十分艱難。
萬科打造的樟宜翠灣在2020年首開，搖號中簽率為92.07%，后續(xù)加推幾乎次次流搖。搖號遇冷之余，南部臥城還有大量新房樓盤相互競爭。
這里目前共有4個在售樓盤，分別是濱江興耀楓翠嵐灣、聽悅雅府、禹洲泊朗廷、星創(chuàng)雅望居，另外還有大家項目和眾安項目等待首開。
這些項目均價都在3萬/㎡上下，且地段類似，都不靠地鐵。目前禹洲泊朗廷還有剩余房源未售罄，其他三盤首開后房源存量在1200套以上，而大家項目和眾安項目房源數(shù)量也肯定在千套以上。
在下半年這些樓盤也將迎來密集開盤加推，回顧這幾個樓盤的近期搖號情況，均不樂觀。楓翠嵐灣首開216套276戶家庭登記，中簽率78.26%；雅望居208套房源228戶家庭登記，中簽率91.23%；聽悅雅庭188套房源登記人數(shù)154戶，無需搖號。
大量新房扎堆，且房子限價相同，配套、地段類似，禹洲泊朗廷即使自帶現(xiàn)房屬性還是流搖，推理之下似乎有一些道理。
更重要的是，這里的二手房成交情況。從好找房app上查到的數(shù)據(jù)來看，南部臥城的次新房像是桂語朝陽、旭眾珺悅府等，近6月真實成交均價2.8萬/㎡—3萬/㎡之間，與新房限價相差不大，再加上近期二手房市場開放購房門檻，使得很多購房者開始觀望、考慮購買二手房，這也是新房購買意向低迷的原因之一。
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