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不執(zhí)著財(cái)經(jīng)
2024-02-29 23:31:20
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盡管這兩年，房?jī)r(jià)一直在調(diào)整的趨勢(shì)之中。但對(duì)于剛需購(gòu)房家庭而言，買房是為了解決落戶、結(jié)婚、子女教育等問(wèn)題。所以，這類人群該買房的還是要購(gòu)買。當(dāng)然，買房并不是小事，人們?cè)谫I房時(shí)都會(huì)對(duì)房型、小區(qū)環(huán)境、地段、樓層等情況格外關(guān)注。
今年春節(jié)之前，我與一位資深房產(chǎn)中介老周有過(guò)交流，在談及剛需買房應(yīng)該避免哪幾個(gè)樓層時(shí)，這位房產(chǎn)中介本來(lái)還是有所保留，但在我的一再追問(wèn)之下，說(shuō)漏了嘴。他認(rèn)為，有5個(gè)被稱為是“窮人層”樓層，還是不要買，否則是買進(jìn)容易，賣出難。
第一，沒(méi)有花園的一樓
很多人選擇購(gòu)買一樓，主要是開(kāi)發(fā)商會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送一個(gè)小花園，業(yè)主可以在小花園里種種花草，還可以在小花園里曬曬太陽(yáng)。不過(guò)，對(duì)于沒(méi)有花園的一樓，這位房產(chǎn)中介卻并不建議大家購(gòu)買，主要是1樓有以下幾個(gè)缺點(diǎn)：
①1樓的采光通風(fēng)都比較差。特別是房間比較昏暗，即使是白天也要開(kāi)著燈。②1樓平時(shí)門窗都不敢開(kāi)，擔(dān)心蚊子、蒼蠅、蟑螂等害蟲(chóng)進(jìn)入 。③1樓的房子私密性較差，業(yè)主為了避免隱私泄露除了要拉上窗簾，還要裝上防盜設(shè)備。④1樓居民還要深受地面噪音影響。④1樓地面比較潮濕，不僅會(huì)影響家具的壽命，每隔幾年還要更換地板。
第二，易返水的二層
購(gòu)買二層樓雖然不會(huì)像一樓那樣感受到潮濕，但是下水管道返水問(wèn)題就比較突出。通常在冬天，二樓下水管道返水的問(wèn)題還不大，但是到了夏天，自來(lái)水池以及抽水馬桶等處都會(huì)散發(fā)出難聞的臭味。此外，為了防止盜竊，二樓的房子也要安裝防盜窗，這也會(huì)給本來(lái)已經(jīng)通風(fēng)和采光不好的房間帶來(lái)不良的影響。值得一提的是，如果二樓陽(yáng)臺(tái)前面種有大樹(shù)，那居民晾曬衣服就會(huì)受到影響。
第三，沒(méi)有閣樓的頂樓
現(xiàn)在你如果購(gòu)買頂樓，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)有閣樓贈(zèng)送，這樣家庭的住房面積會(huì)增加不少。但是，也有一些開(kāi)發(fā)商在出售頂樓房子時(shí)，并沒(méi)有建造頂樓。如果出現(xiàn)沒(méi)有閣樓的頂樓，那這樣的房子最好不要購(gòu)買。主要原因是：
①?zèng)]有閣樓的頂樓，隔溫效果比較差，往往是夏天熱死，冬天冷死，需要常年開(kāi)著空調(diào)。②頂樓的房子，如果碰到梅雨季節(jié)，連續(xù)下好幾天大雨，雨水就會(huì)從外墻滲透進(jìn)內(nèi)墻，給室內(nèi)裝修造成破壞，時(shí)間久了還會(huì)發(fā)霉。屆時(shí)，業(yè)主只能請(qǐng)專業(yè)人士前來(lái)對(duì)滲水的墻面進(jìn)行處理。
第四，機(jī)器轟鳴的設(shè)備層
在很多高層住宅，往往會(huì)把大樓各種運(yùn)營(yíng)設(shè)備安放在中間某一樓層，我們就稱之為“設(shè)備層”。設(shè)備層里往往有電梯機(jī)房、空調(diào)設(shè)備房、排水設(shè)備房、電氣電力房等，而這些設(shè)備的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，會(huì)產(chǎn)生各種噪音、熱量、電壓輻射。更關(guān)鍵的是，這些設(shè)備一旦發(fā)生故障，很可能會(huì)發(fā)生火災(zāi)以及其他安全事故，影響到該樓層居民的生命和財(cái)產(chǎn)的安全。所以，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要避開(kāi)這一樓層。
第五，大樓里面的腰線層
通常開(kāi)發(fā)商在建造商品房時(shí)，往往都要給樓房外面增加腰線，而腰線所起的作用僅僅是為了這棟大樓的外表美觀。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商在建了腰線層之后，也會(huì)給腰線上下層居民帶來(lái)麻煩。如果你居住在腰線層的上面，會(huì)受到高空拋物、雨水積聚的影響。而如果你居住在腰線層的下方的樓層，那上面的腰線就會(huì)影響你房子的采光。即使是在白天，有時(shí)候房間里也要開(kāi)著電燈照明。
