四、交易前要注意的問題（要注意的）：
1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：
有些房主在賣房子時(shí)，有些費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。新房一般就沒這些問題，哪些費(fèi)用要注意？？？？慢慢來：
（1）水費(fèi)。
要問賣家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
（2）電費(fèi)。
不像水費(fèi)那么簡(jiǎn)單。除了向他要交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)，你最好親自查一下電表有否移動(dòng)、改裝、走表是否正常等（有聽中介的人說過，原房主改裝過電表，新房主被罰款的故事），不過不是專業(yè)人士不是很容易看的懂，怎么辦？帶個(gè)看的懂的哥們一起看房。
（3）煤氣費(fèi)。
同上，這些都要辦好過戶。北方好像還有暖氣費(fèi)，我們沒有，就寫一起了。
（4）電話、寬帶、有線電視等。
一般讓原房主遷走，把自己原來的號(hào)碼遷來。
（5）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。
去物業(yè)公司問，有沒欠啥錢，還有過戶什么的。
2、注意遷移戶口問題。
有時(shí)候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，我們的戶口也遷不進(jìn)來，就會(huì)發(fā)生糾紛。目的沒達(dá)到，那房子都等于白買。
因此，買房前可到相關(guān)部門（街道、居委會(huì)、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。
五、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)（注意的）：
1、合同的建立：
房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法，以達(dá)成最后的同一。
2、約定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。作為一個(gè)理財(cái)者，強(qiáng)烈建議，就算有實(shí)力，也請(qǐng)選后者。為什么？房貸利息低唄！知道民間借貸利息是房貸的幾倍？
3、確定交房細(xì)節(jié)：
（1）交房的時(shí)間和條件。
時(shí)間好辦，條件可以提哪些？比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等。
（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等
上面說過了，要他提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。
（3）過戶：
①時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。
②費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。
二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。
前幾年都是賣方市場(chǎng)，不少買方為了搶房，都主動(dòng)承擔(dān)了所有稅費(fèi)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒那么夸張了，才會(huì)開始注意具體誰負(fù)責(zé)。還有一種情況是，事先談好，以房?jī)r(jià)讓利為條件，乙方可以同意在合同里寫交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，同時(shí)房?jī)r(jià)低了稅費(fèi)也可以少交幾百塊。
③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。
④戶口遷出：上一大點(diǎn)的最后一個(gè)問題，現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時(shí)限。
4、明確違約責(zé)任：
這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房?jī)r(jià)飆升了�。。。∫阃朔苛�。咋辦？買了個(gè)表的，現(xiàn)在就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點(diǎn)：
（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認(rèn)）
（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。
六、步驟五之后都是對(duì)公環(huán)節(jié)，只要前面合同訂好，基本沒太大問題。
稍微講一點(diǎn)，有辦貸款的話，會(huì)涉及到房屋評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般是千分五開始算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評(píng)估公司，評(píng)估費(fèi)還可以進(jìn)一步降低。
記得換鎖。
