孩子是家庭的未來，為孩子謀求一個好的學校是準小學生家長們都頭疼的事。
公辦學校入學比較簡單，但是教育水平一般；而民辦學校的師資力量和教育配套相較于公辦學校而言，會優(yōu)質很多。所有家長都削尖了腦袋想進，又沒那么多上學的名額怎么辦？
學區(qū)房應運而生。
家長為了孩子能贏在起跑線，不惜花重金在學校邊上買學區(qū)房，只為在競爭入學名額時，能夠有足夠的優(yōu)勢超過別的家庭 。
但是好的民辦學校旁都是二手房在售，基本沒有新小區(qū)。
買學區(qū)二手房其實已經成為了家長們?yōu)榱撕⒆涌嫉囊粓?ldquo;考試”，要是“考砸了”就意味著，哪怕花了大價錢也沒讓孩子獲得上好學校的優(yōu)先權。
那怎樣才能不被坑呢？買學區(qū)二手房都要注意什么？
1、戶口問題要注意
好不容易買了房子，但是在辦戶口遷入的時候卻發(fā)現(xiàn)原房主還未將戶口遷出，如果孩子馬上面臨入學，這時候再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學沒商量！
要杜絕這種情況，需要大家在購房時合同中增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由于戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學！
而且如果房產證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬于不完全房產。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學。
業(yè)內人士建議，登記房產權時一定要了解清楚相關的學位政策，避免變成“不完全房產”，造成地段學位泡湯。
注意：一定要購買70年產權的普通住宅，而不是學區(qū)范圍內40年或50年產權的商住房，這兩者最大的區(qū)別就是商住房最多只能落集體戶口，不利于進入民辦學校。
2、計算好購買時間
購買“學位房”最好在小孩入學前1—2年進行。
受生源數(shù)量影響，熱門學校的招生條件會有所調整，比如原來買房時規(guī)定落戶兩年就能就近入學，但等到你家孩子上學時條件又有可能變了
業(yè)內人士建議：“如果9月份開學，3—6月份才著手買房，則很可能要‘碰壁’。因為對于學位使用，很多學校都會有相關規(guī)定，如‘在學區(qū)內居住滿一年’之類。所以建議購買學區(qū)房的家長除了關注物業(yè)本身之外，要更多關注物業(yè)所在學校對學位使用、排位等詳細規(guī)定。”
注意：一定要在孩子入學前根據(jù)政策提前計算好購買時機，以免耽誤孩子入學。
3、緊盯學區(qū)變化
“學位房”每年對口的學�？赡芏紩兴{整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。
受招生計劃、生源等因素影響，一些公辦學校招生范圍或區(qū)域每年都會或多或少進行調整，這也意味著家長花大價錢買到手的名校學區(qū)房，可能會降成普通學區(qū)房。
因此在購買學區(qū)房之前，大家可以事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門了解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形，特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房子更要當心。
不過如果可以盡可能靠近名校購房，保障會更大，當然，價格也更貴。
注意：學區(qū)劃分一般不包括在建小區(qū)，務必謹慎對待！
4、學位指標要弄清
少數(shù)業(yè)主售房時，學位指標已讓自己的孩子或親友的孩子占用，買家即使拿下房子，也拿不到學位了，可能花了大價格仍然進不了名校。
看中房子后，需確認學位有沒有被占用。你需要同時了解兩點：一是學位是否正在被使用;二是如果目前沒有使用學位，則需要關心上一次使用學位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業(yè)主；二是到學校查詢。
注意：一定要先了解學校政策后對癥下藥。
