在之前的帖子里，我不止一次地提到過我堂弟在杭州買房的辛酸故事，搖了好多次號，幾乎都是倒數(shù)的。
看到他的號子，基本就知道有多少人搖號了。
他倒是不急，覺得自己總能中，邊說邊登記了大運橋西府，覺得自己這次肯定榜上有名。當(dāng)然，他前幾次搖號也都是這樣想的，奈何都失敗而歸。
他爸媽倒是急得不行，遠在江蘇無能為力，就連晚上做夢都是搖號，登記時充滿希望，卻又總是被現(xiàn)實狠狠一擊。
后來實在等不及，他爸媽讓我?guī)兔υ诳葱路康耐瑫r，二手房也看起來：預(yù)算450萬以內(nèi)，生活配套要完善，最好在城北祥符，離我近一些，以后還可以相互照顧。
于是我聯(lián)系了樓下我愛我家的中介，讓他在周末帶我們看房，大體要求：1、滿5年；2、價格要在450萬以內(nèi)；3、位置在祥符。
為什么一定要找滿5年的房子呢？如果不滿5年，要多交5.3%的增值稅，也就是說，450的房子，要再交23.85萬的增值稅，都可以再買一個車位了。
說來也是冥冥中自由緣分，周五晚上我堂弟讓我?guī)芰タ炊址�，隨后我約了中介，誰知道凌晨又和我說不去了，他要去湖州辦事。周六早上，中介聯(lián)系我說有好房源，性價比非常高，我想著反正都是要看的，先看起來吧，就和中介一起去看房。
我先去方正御星看了建面約89方的房子，都是中間套，戶型一樣，樓層不同，叫價幾乎都在450-460萬左右，得房率一般，車位30萬元/個。
后來我又去了北海公園，就看了一套建面約89方東邊套。
我去的時候很多人都在看這套房子，一走進去很敞亮，空間大小肯定不止89方，差不多有100多方的樣子，得房率很高，而且是東邊套。
放眼整個杭州，幾乎沒有多少這樣的戶型，物以稀為貴，我當(dāng)即就給阿姨叔叔打電話，讓他們?nèi)绻袝r間就過來看房。
為了買房，他們從江蘇鎮(zhèn)江附近出發(fā)，火急火燎的趕來杭州，差不多下午3點左右到杭州，我堂弟也從湖州趕回來，后來我們就一起去看了方正御星的89方和北海公園的89方東邊套，總共就看了3、4套房子。
當(dāng)下就決定定下北海公園89方東邊套。
原來房東的報價是460萬+30萬車位，所幸的是，后來經(jīng)過一番壓價后，他們愿意把價格降到453萬，車位30萬，也就是一共花了480多萬買了89方東邊套。
說實話，如果按照單價來算的話，5萬的單價不算便宜。
我建議買這套房子的原因主要有以下4個：
1、新房搖不到，而且現(xiàn)在的得房率遠遠低于以前的房子，這套89方實際戶型有100㎡以上；
2、房子精裝修，自從房東買了后就沒有再住過，況且家里的所有家具都有了，油煙機、燃氣灶、消毒柜、冰箱、洗衣機、床、桌子柜子、按摩椅都留在房子里；
3、89方東邊套，放眼整個杭州，十分稀缺，尤其是現(xiàn)在在主城區(qū)，杭州根本沒有89方做東邊套的房子，未來的升值空間也是很大的；
4、房子滿五唯一，只需要和新房一樣支付1個點的契稅，其他都不需要再支付。
晚上10點左右才結(jié)束這場“戰(zhàn)役”
隨后就是兩家人商談、簽約，直到晚上10點多才結(jié)束這場戰(zhàn)役，一天的時間，就看了3、4套房子，最后買下，真是速戰(zhàn)速決。
唯一要吐槽地方就是大中介的中介費太貴啦！
如果真按照明文規(guī)定，中介費要10萬塊，實在可怕，還好后來我們經(jīng)過討價還價，最終把中介費降低了幾萬塊。不過我還是建議大家去找相對知名的中介公司，畢竟后面的很多手續(xù)轉(zhuǎn)戶都需要他們做，大中介比較嚴(yán)格，會相對放心很多。小中介可能中介費用便宜，但不一定有大中介的明文規(guī)定，有相對風(fēng)險。
經(jīng)歷了這一趟，我真心感覺買房子的不容易，無論是新房還是二手房，要想買到稱心如意的好房，不僅要做好功課，更需要快狠準(zhǔn)。
想給買二手房的朋友們一些小建議：
1、如今的二手房，尤其是優(yōu)質(zhì)的二手房價格都不便宜，而且相較于去年價格漲了一波，我去年在祥符這邊看，成交價也才4萬-4.5萬，轉(zhuǎn)眼間才過了半年，現(xiàn)在的成交價基本都在5萬了。所以說如果要買二手房的朋友，盡早買，別猶豫；
2、提前了解中介以及契稅、增值稅等價格，這些價格加起來也有好幾十萬，別已經(jīng)房子定下來了，中介費談不攏，那有點尷尬；
3、盡可能的多去還價，無論是房價還是中介費，都會有小部分退讓的，但是也別太過分了。
我堂弟買房的事情終于告一段落，心里的大石頭終于落了下來，用我阿姨的原話說：買了房之后就安安心心還貸款，找女朋友，不然房子沒落實下來，心里總覺得不踏實。
最后，祝愿置業(yè)路上的你都能買到自己喜歡的房子~
