開年以來,杭州拆遷舊改動作不斷。
杭州主城區(qū)中心市場、會展中心拆遷動作一出,頻頻勾起一波回憶殺,但對于主城區(qū)老破小拆遷,一般Cue到他的只有“賠償款”、“拆遷戶”等等。
近日,老城西西溪路505、509、517、521號幾棟老小區(qū)被納入征遷范圍,一時間就引起了大家的廣泛關注。得到消息后,杭州市民卡房產(chǎn)實地走訪了被征遷的西溪路一帶。
傳了多年拆遷計劃提上日程
西溪路上幾棟住宅6月拆完 這幾棟住宅位于老和山山腳,隸屬于古蕩街道。馬路一路之隔,就是杭州第七人民醫(yī)院、銀都新座和新通教育大廈。
杭州第七人民醫(yī)院實景圖
銀都新座實景圖
目前,天目山路上的地鐵3號線正在緊鑼密鼓的修建中,來往行車有稍許不便。
穿過馬路,就能看見即將征遷的小區(qū),其中,505號、509號和517號樓幢相鄰。
征遷小區(qū)實景圖
而521號位于西面約600米的距離,與前幾幢樓之間隔著浙江交工宏途交通公司和浙江公路技師學院。
征遷位置示意圖
這些小區(qū)建造于20世紀90年代,沒有具體的小區(qū)名,據(jù)了解,是當年國有企業(yè)公路集團分到的職工福利房。
這些住宅有7、8層高,房子面積一般在40-80㎡左右,相對來說會顯得擁擠。
征遷小區(qū)實景圖
由于是幾十年的老房子,也沒有安裝電梯,樓上樓下需要走狹窄的樓梯,老人家出行會非常的不方便。
內(nèi)部實景圖
在時間的“摧殘”下,幾幢樓早已飽經(jīng)風霜,外面的墻磚脫落、戶欄也早已銹跡斑斑。 樓與樓之間的過道上熙熙攘攘的停滿了車,讓人感覺非常的擁擠和壓抑。
小區(qū)實景圖
在對面新建的銀都新座線的對比下,確實顯得格格不入。 而在樓棟之間,早已掛滿號召早日搬遷的橫幅,在小區(qū)的公告欄上,也看到了征收房屋的公告。
搬遷橫幅實景圖
根據(jù)小區(qū)張貼征遷方案得知:幾棟住宅拆遷的主要目的就是為了改善西溪路沿線的環(huán)境品質,塑造西溪谷東入口的新形象。
多數(shù)業(yè)主選擇產(chǎn)權調換
具體賠償結果仍未可知
從公告欄張貼的征遷方案了解:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權調換(即安置房)。 被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑒t需要自行解決居住問題,被收購的房屋按評估價補償?shù)幕A上,在按房屋評估價的20%給予貨幣補貼。
目前,在二手房源平臺上已無掛牌房源,據(jù)了解,該位置的二手房價一般在4萬/㎡左右。
如果以基本面積48㎡的房源為例,業(yè)主能拿到的補償款大約230萬左右。 按照目前的杭州樓市行情,如果想僅靠230萬想買一套位置比較好的房源,非常的難,只能選擇偏遠的蕭山浦陽、臨安老城區(qū)、或者杭州周邊城區(qū)。 所以更多的人都會選擇后者,即選擇安置房。
根據(jù)公告得知:目前有6個安置小區(qū)可供選擇,分別是
乾成園、景致公寓、新安嘉苑、村口家園、轉塘家園、定北家園。 乾成園位于西湖區(qū)三墩,周邊基本生活配套都能滿足,距離浙大紫金港小區(qū)僅直線約1公里。
乾成園示意圖
據(jù)貝殼平臺了解,目前該小區(qū)的掛牌均價在3.3萬/㎡左右。 景致公寓是幾個安置房中掛牌價最高的,目前房源掛牌普遍在5.8萬/㎡,位置也是最便捷的。
位于杭州豪宅區(qū)申花板塊,學區(qū)是九年一貫制的華師大,周邊生活購物也非常的便利。據(jù)中介介紹:景致公寓年前還沒有這么高的價格,學區(qū)換了之后,才開始漲價。
景致公寓示意圖
景致公寓目前掛牌情況
新安嘉苑位于西湖區(qū)文三西路,項目到西溪路這幾個小區(qū)的直線距離不到1公里,同屬于西湖區(qū)古蕩街道。
位置非常優(yōu)越,目前貝殼上掛牌均價4.6/㎡。
新安嘉苑示意圖
而其余三個村口家園、轉塘家園位于西湖區(qū)轉塘街道,定北家園則位于西湖區(qū)的之江。
距離原址較遠,目前這三個小區(qū)平臺上暫無掛牌房源,均價則未可知。 屆時,價格要視評估而定,被收購的房屋等價值計算安置房面積后的差額部分,按1350元/㎡進行資金結算。
高層有一定的面積補償,每戶增加原建筑面積的10%安置面積。 并且按期簽約搬遷還能獲得一次性獎勵5萬元/戶,在規(guī)定時間內(nèi)騰房并移交的,還能再獎勵2萬元/戶。
業(yè)主對征遷表示贊同
期待早日敲定賠償款
對于征遷的事,住在這的業(yè)主表示:公布雖然張貼了,但具體的評估方案還沒有出來,合同也都沒有簽,具體賠償多少還沒定,現(xiàn)在就等政府的安排。
當被問及對搬遷的態(tài)度,還有不少業(yè)主反映,十多年前就在傳要拆遷了,今年突然征遷,其實也在意料之中,所以對于搬離住了幾十年的家,也早有心里準備。
幾十年的房子,現(xiàn)在住著也非常不安全,年紀大了上下樓都不是很便利。 周邊都在大規(guī)模的建造,項目工地上的聲音很吵,房子隔音效果不好,住在這也很影響休息,早日搬遷也是件好事一大伯說道。
現(xiàn)在,這里住著的業(yè)主并不多,大多都去其他地方買新房了,一般都拿來出租了,剩下的都是一些住了幾十年的老業(yè)主。 現(xiàn)場從拆遷工作人員口中得知:預計6、7月將會全部拆完。
周邊金融商業(yè)項目開建西溪路東入口封面來了 目前,住宅樓下的幾家店面早已搬空,小區(qū)周邊整個界面完全處在大規(guī)模的動工狀態(tài),505號旁邊就是商務金融(集團總部)項目。
商務金融(集團總部)建設工地實景圖
該項目由宏美實業(yè)公司建設,項目建筑面積約85546.67㎡。
整個地塊規(guī)劃3幢總部辦公大樓,由西向東依次為A幢美盛總部大樓、B幢升華總部大樓和C幢杰地總部大樓以及D幢附屬樓。
項目規(guī)劃圖
在西溪路517號樓棟旁邊,還有另一個工地也在同步施工。 去到現(xiàn)場了解到該項目是浙江電影商業(yè)藝術傳媒項目用房。 項目占地21.9畝,總建筑面積約5.17萬平方米,其中地上建筑面積約3.20萬平方米,地下建筑面積約1.97萬平方米,由東海電影集團有限公司開發(fā)建設。
實景圖
公開資料顯示:該項目集電影娛樂、文化商業(yè)、精品酒店于一體,具有產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)意集聚、商業(yè)運行等功能,未來也將成為西溪路東入口的新封面。
效果示意圖
隨著西溪路日新月異的變化,高端寫字樓,文化商業(yè)項目的接連發(fā)力;街道、社區(qū)大規(guī)模的改建;地鐵3號線的穿城而過,西溪谷的全新場景也將快速浮現(xiàn)。 城西老破小房屋征遷,是順應時代的發(fā)展,也是城市發(fā)展的必然趨勢。
來源:杭州市民卡房產(chǎn)