這些貌似“隱身”的樓盤，卻一直具有強(qiáng)大的話題生命力，因?yàn)樗鼈冇腥笞屓穗y以拒絕的優(yōu)點(diǎn)：
一是拿地時(shí)間周期長(zhǎng)，大多是現(xiàn)房；
二是老盤新開，存在不錯(cuò)的價(jià)差紅利；
三是早期樓盤設(shè)計(jì)，可以“偷面積”。
19年的金色和莊，去年的西溪公館，都是銷聲匿跡多年，一開震懾全城、吸引數(shù)萬(wàn)人搖號(hào)的樓盤。
那么，杭州現(xiàn)在還有哪些遲遲不開的寶藏樓盤，藏在哪里，什么時(shí)候開？
PART1 | 大華西溪風(fēng)情觀止
未來(lái)科技城的彩蛋，還要屬大華西溪風(fēng)情觀止最后2幢多層。
觀止為準(zhǔn)現(xiàn)房，戶型建面約120-160方，前期均價(jià)33171元/㎡，預(yù)計(jì)2021年3月毛坯交付，具體開盤時(shí)間待定。
20年9月，觀止49-53號(hào)樓開過(guò)一次，269套房源共吸引396戶家庭登記。
只可惜未來(lái)科技城的樓盤，僅為無(wú)房家庭和人才特供。
待觀止低密度多層開盤，如果價(jià)格不變的話，很香。
PART2 | 未來(lái)科技城巨化項(xiàng)目
除了西溪風(fēng)情，未來(lái)科技城還藏了個(gè)未命名的項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于EFC歐美金融城南側(cè)，緊挨恒生科技園，距離5號(hào)線創(chuàng)景路站直線約500米。2013年7月，該地由巨化集團(tuán)以成交價(jià)1.11億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)1845元/㎡。
巨化項(xiàng)目分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅，共有180套住宅房源，且均為89㎡戶型。
短短幾年，附近的歐美金融城住宅簽約均價(jià)已從1.1萬(wàn)/㎡突破到4萬(wàn)/㎡。
巨化項(xiàng)目絕對(duì)是一顆隱形的重磅炸彈，不知何時(shí)就會(huì)炸響杭州樓市。
PART3 | 東海閑湖城玉屏藍(lán)灣
作為閑林百萬(wàn)方大盤東海閑湖城的組團(tuán)之一，玉屏藍(lán)灣圍繞著中間的人工湖“閑湖”多期開發(fā)，樓盤內(nèi)部帶有一定比例的商業(yè)配套，居住適宜。
項(xiàng)目共規(guī)劃了6幢高層，其中，4、5、6#三幢樓于2017年3月底開盤，毛坯均價(jià)1.2萬(wàn)/㎡，現(xiàn)已交付。
僅剩的1、2、3#三幢高層遲遲未開，戶型建面91-169方，已是現(xiàn)房。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)，目前項(xiàng)目周邊二手已超2.8萬(wàn)/㎡，閑湖城已售的二手房簽約均價(jià)已達(dá)3萬(wàn)/㎡。
如此大的價(jià)差紅利，想必沒(méi)有人會(huì)不關(guān)注這個(gè)藏在閑林的彩蛋吧。
PART4 | 悅青藍(lán)
坐落于東海閑湖城旁的悅青藍(lán)，分為南北兩區(qū)，北區(qū)塊共設(shè)4幢高層，南區(qū)塊共設(shè)7幢高層。
17年中和年末，悅青藍(lán)開盤北區(qū)1、3、4#，毛坯均價(jià)1.5萬(wàn)/㎡。
直至目前，悅青藍(lán)北區(qū)還剩2#樓未開，南區(qū)全部未售。
項(xiàng)目周邊二手均價(jià)已接近3萬(wàn)/㎡，好找房上查到悅青藍(lán)二手掛牌均價(jià)2.3萬(wàn)-4萬(wàn)/㎡，不過(guò)近期未有成交。
PART5 | 濱江大江之星
大江之星是濱江在大江東的首個(gè)樓盤，16年首開，即獲得了大量剛需關(guān)注。
項(xiàng)目距離地鐵8號(hào)線河莊站約300m，周邊城市界面較為成熟，商鋪、學(xué)校、公園一應(yīng)俱全。
項(xiàng)目共規(guī)劃6幢高層、1幢小高層和2幢洋房。16年年中首開時(shí)均價(jià)8500元/㎡，但在16年末均價(jià)已升至1.3萬(wàn)/㎡，此后再無(wú)加推消息。
目前項(xiàng)目還剩2、3、4、10#樓未售，約170套房源，戶型建面86-136方。
大江之星交付部分的二手成交均價(jià)已達(dá)2.6萬(wàn)/㎡，相較原先開盤價(jià)已翻倍。
PART6 | 春意江南名邸
春意江南名邸與下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)隔江相望，與紅盤金色河莊之間直線距離不到2km，周邊日常生活配套齊全。
項(xiàng)目共規(guī)劃6幢高層，其中1-4#為回遷安置房，僅有5、6#兩幢可售。
18年項(xiàng)目5#已售完，此前均價(jià)1.1-1.5萬(wàn)/㎡，目前僅剩6#遲遲未開。
目前江南名邸有少量二手房掛牌，不過(guò)簽約均價(jià)僅1.1萬(wàn)/㎡。兩年多時(shí)間價(jià)格未漲。
PART7 | 春天濱江陽(yáng)光名城
同樣在大江東，還有陽(yáng)光名城。
2008年，春天創(chuàng)投和宏利建設(shè)拿下蕭政儲(chǔ)出[2008]48號(hào)地，并聯(lián)手打造了陽(yáng)光名城項(xiàng)目的一期和二期。
2010-2014年，陽(yáng)光名城陸續(xù)推出一期和二期，三期卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。
直到2018年，濱江上車陽(yáng)光名城，參與建設(shè)和操盤。
三期規(guī)劃21幢住宅，總計(jì)702套房源，其中有14幢小高層和7幢排屋。
項(xiàng)目將首開2幢小高層，戶型面積約89、128、156㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)，陽(yáng)光名城已交付的二手房簽約均價(jià)約1.83萬(wàn)/㎡。
PART8 | 華城茶語(yǔ)華邸
華城茶語(yǔ)華邸位于東湖新城，振興西路與荷花路交匯西北處。07年華城以988元/㎡的樓面價(jià)拿地，至今未開。
項(xiàng)目距離9號(hào)線東湖站約600米，周邊商業(yè)和教育配套成熟。
項(xiàng)目規(guī)劃7幢10-13F小高層，戶型建面110-140㎡，4幢3F多層，戶型建面220-360㎡。
目前，茶語(yǔ)華邸所在板塊新房限價(jià)2.2萬(wàn)/㎡，周邊二手均價(jià)約2萬(wàn)/㎡。
PART9 | 西子杭州御園
西子杭州御園，位于西湖風(fēng)景名勝區(qū)鳳凰山旅游景區(qū)內(nèi)，它有個(gè)醒目標(biāo)簽——“皇城根下、中式低密大宅”。
2009年，浙江西子房產(chǎn)以7.7億元拿下該遺址地塊，折合樓面價(jià)2.4295萬(wàn)/㎡，成為當(dāng)時(shí)杭州新地王。
不過(guò)，該項(xiàng)目于2011年被叫停，直到16年正式開工復(fù)建。
項(xiàng)目規(guī)劃有平層官邸和中式合院，共計(jì)77套房源，其中平層官邸戶型面積為320-380㎡，中式合院戶型面積為400-600㎡，全為精裝修房源。
距西湖約1.9公里、離吳山廣場(chǎng)約1.8公里、離武林廣場(chǎng)約4公里，杭州御園的地段優(yōu)勢(shì)是不可復(fù)制的，奈何這塊皇城根下的寶地“命運(yùn)坎坷”，至今不知何時(shí)才能正式開盤。
PART10 | 英藍(lán)岫町華庭
項(xiàng)目為地鐵3號(hào)線香積寺路站地鐵上蓋物業(yè)，2014年由北京英藍(lán)競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.3315萬(wàn)/㎡。
項(xiàng)目西南側(cè)一路之隔便是香積寺，
南側(cè)是賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)霞灣校區(qū)，而北側(cè)隔著錦蘭公寓是賣魚橋小學(xué)文匯校區(qū)。遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港距離在1km范圍內(nèi)。周邊配套齊全，生活便利。
項(xiàng)目規(guī)劃了6幢高層住宅、7幢商業(yè)用地、2幢辦公用地。
周邊項(xiàng)目有已售罄的杭源里，年前開盤均價(jià)4.8萬(wàn)/㎡（高層），中簽率約5.3%。英藍(lán)岫町華庭有地鐵、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的加持，一旦面市，必定又是一個(gè)高價(jià)紅盤。
和上述樓盤不同，榮邦水岸蓮花堪稱“最牛爛尾盤”，1999年拿地，2010年首開，賣出6套后就銷聲匿跡，直到現(xiàn)在還未完全造好，不過(guò)近段時(shí)間工程進(jìn)度明顯，也許快要面世了。
此盤位于文三西路豐潭路口，據(jù)悉，住宅戶型最小面積在200㎡以上，主力面積戶型為350-500㎡，曾被定義為“新國(guó)學(xué)大宅”。
榮邦水岸蓮花2010年開盤均價(jià)已達(dá)4.2萬(wàn)/㎡，目前周邊爬上5萬(wàn)/㎡的二手房已不在少數(shù)。
結(jié)語(yǔ)
這些寶藏盤，得看緣分，要買就得耐得住性子。
也許某一天，它們就會(huì)不經(jīng)意地出現(xiàn)，像西溪公館一樣，給我們來(lái)個(gè)大驚喜。
不過(guò)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，寶藏盤不用刻意去追求，因?yàn)?ldquo;確定性”更為重要。
來(lái)源：必有房
