原創(chuàng) 李坤軍
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城東新城是個好地方,這已是一種公認。
這里向西勾連武林,向南跨過艮山西路又是錢江新城,三者合璧,構(gòu)成杭州城最為閃耀的市中心“黃金三角區(qū)”。
然而與武林和錢江新城10萬+的房價比,這里還不到5萬的房價,又盡顯親民姿態(tài)。
因此,這些年,來城東新城買房的,絡(luò)繹不絕。
如果說,城東新城還有什么軟肋的話,可能就是商業(yè)了。
武林廣場有杭州大廈,有銀泰,錢江新城有杭州萬象城,有來福士。
杭州萬象城實景
城東新城有什么?很多人一時答不上來。
而商業(yè)體的缺失,很多時候,不止是生活配套的缺失,更是一個中心的失落。
客觀說來,杭州大廈就是武林時代的中心;而杭州萬象城也欽定了錢江新城的中心。
城東新城的中心又在哪里?
這是城東新城最為吃虧之處。它讓一座新城失去了靈魂。
中心到底有多重要,除了杭州大廈以及杭州萬象城,還有多個案例可以參照。
阿里來到未來科技城后,整座新城以淘寶總部為核心,迅猛崛起為“宇宙中心”,倉前那么偏遠的地方,如今房價直奔5萬而去。
最新的是城北萬象城,第一次為大城北找到了中心座標(biāo),同樣偏遠的勾運板塊,不但房價輕松躍上3萬,而且屢屢上演萬人搖的橋段。
城東新城發(fā)展多年,構(gòu)成市中心“金三角”的一極,也構(gòu)成高鐵+地鐵之上的軌交之城,其對于中心的找尋,早已到了刻不容緩的地步。
千鈞一發(fā)之際,德信中心出現(xiàn)了,如同漫威電影中,超級英雄的從天而降。
德信中心效果圖
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德信中心是德信25年來的蛻變制作,承載德信轉(zhuǎn)型城市生態(tài)共建者的愿景。
對于任何一家房企而言,其進階之路一般分為三步——純住宅開發(fā);涉足商業(yè);依托城市軌交開發(fā)運營綜合體。
德信也遵循這一路徑。
德信的住宅開發(fā),早已巍巍壯觀,在此毋需贅言。
杭州之翼實景
德信的商業(yè),開始于各種“之翼”——杭州之翼、天空之翼、未來之翼等等,成長迅猛,提供了輕型商業(yè)的一個樣本。
等到來到德信中心,則更上一層樓,集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和住宅于一體,并零距離地鐵,構(gòu)成當(dāng)下城市發(fā)展最為炙手可熱的TOD模式,助推城市新中心的加速形成。
德信中心將與杭州之翼、環(huán)翼城一起交織出一片商業(yè)集合體
未來,德信中心將與杭州之翼、環(huán)翼城一起,在地鐵1、4號線交匯的彭埠站口,交織出一片總體量高達50萬方的商業(yè)集合體,一如杭州萬象城在錢江新城的地位,或是城西銀泰城之于大城西的意義。
隨著德信中心的加入,城東新城歷史上第一次真正找到了屬于自己的城市中心。
德信中心區(qū)域鳥瞰圖
更多人的,于是將德信中心,視為夯實城東新城的“最后一塊拼圖”。
只是政府的視野更為宏大,城東新城的這個中心,未來還會與西面的萬象匯,以及東面的白石港公園、白石會展中心一起,構(gòu)成城東新城夢寐以求的城市主軸——一街一中心。
白石會展中心效果圖
根據(jù)設(shè)定,“一街一中心”同時也將是浙江省最大進口商品特色街區(qū)和長三角區(qū)域進口商品展示中心,以后不用出境,在這里就能買遍全球。
“一街一中心”示意圖
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我們說,德信中心一旦建成,會如同杭州萬象城,或城西銀泰城,這是基于城市地位而言,而就介入方式,德信中心甚至更勝一籌。
杭州萬象城和城西銀泰城,是先有中心,再有城,其扮演的是區(qū)域拓荒者的角色,這中間有一個漫長的等待過程。
等到德信中心,事情就完全反過來了。
城東新城經(jīng)過10多年的開發(fā)建設(shè),蔚然已是一座大城。整片區(qū)域內(nèi),至少生活著幾十萬的居民,加上高鐵和地鐵帶來的,更是不計其數(shù)。
城東新城實景
這些人全都需要消費,并且從人員構(gòu)成看,又有著極強的消費能力。
一方面是旺盛的消費需求急切得到釋放,另一方面是消費的通道并不完全暢通。這就高興了邊上的武林與錢江新城,城東新城很大一部分消費需求都流向這兩大區(qū)域。
因此從邏輯上說,比起杭州萬象城拓荒者那樣的角色,德信中心更像是一個漏斗形的“聚寶盆”,一旦建成,整個區(qū)域的消費就會如同密集的雨點落下,最后“四水歸一”。
也因此,站在德信中心商業(yè)步行街的下沉式廣場,人們仿佛能聽到無數(shù)的金幣順著漏斗壁下滑的聲音。
德信中心效果圖
這也是德信當(dāng)年斥巨資拿地的原因——為保障項目的萬無一失,政府當(dāng)時要求德信中心的商業(yè)部分,必須自持運營10年后方可整體出讓,這對房企來說,構(gòu)成巨大的成本壓力,以及后續(xù)的運營壓力。
但在讀懂這層邏輯后,德信發(fā)現(xiàn),于己,于城市,這都會是個“雙贏”結(jié)果。
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當(dāng)然,為了不負城東新城最后一塊拼圖的美譽,德信中心邀請的是一支“夢幻天團”——日清擔(dān)綱建筑設(shè)計,AECOM擔(dān)綱景觀設(shè)計,前者讓上海新天地容光煥發(fā),后者重建了紐約的世貿(mào)中心。
兩者聯(lián)袂,德信中心這次帶來的,除了TOD模式,還有杭州版的“太古里”。
那是鑲嵌在項目正中的那條商業(yè)步行街,整體如運河般流動,并漩渦出下沉式廣場。
德信中心效果圖
“河岸”之上,則是一幢幢人字坡型獨棟建筑,褐色的格柵和大片的玻璃立面,既有著江南的腔調(diào),又有著現(xiàn)代都市的倒影。
商業(yè)步行街、獨棟小樓,以及如同高線公園般盤旋腰間的空中連廊,共同構(gòu)成一個自由開放的城市商業(yè)空間。
與千篇一律的盒子型MALL相比,這類街區(qū)型商業(yè),不但有著與環(huán)境、自然更好的交融,而且有著更為灑脫的購物體驗。
而這一切,又都與住宅和商務(wù)辦公樓無縫對接。
德信中心效果圖
未來業(yè)主只要一下樓梯,瞬間就能切換都會生活——家門口的旗艦店;家門口的美食;家門口的電影院,甚至家門口的戀愛,如同萬花筒一般鋪陳,徹底告別生活的沉悶,以及外賣的難吃。
德信中心8幢共計374套住宅,這些房子非常純粹,主力戶型約133-150方,搭配少量的110方,清一色為改善而來。
這里面最俘虜人心的,是約150方的四房兩廳兩衛(wèi),15米的南向面寬,讓人瞬間心動。
德信中心150方戶型示意圖
而其中的近8米歸屬41方的餐客廳,也歸屬同比長度的跑道式陽臺,讓人越過玄關(guān),就有種直面3D寬幕風(fēng)景大片的錯覺。
而武裝這個“寬幕型”房子的,除了新風(fēng)系統(tǒng)、地暖和中央空調(diào)三大件,還有精挑細選的西門子三件套、杜拉維特的潔具,以及漢斯格雅的花灑等,甚至還有人臉識別系統(tǒng)。
德信中心150方樣板房實景
從東望、東宸,東方星城,再到杭州之翼、環(huán)翼城、德信中心,德信在城東新城深耕多年,并懷有赤子之心——他們把自己的總部也搬到了這里。
從這個角度講,德信中心扮演的,除了3.0的嶄新開發(fā)模式外,還有更多。
這是城東新城的“最后一塊拼圖”,也是德信下一個10年的開篇。(THE END)
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