車位產(chǎn)權和房子是一樣的嗎

我們都知道房屋的產(chǎn)權是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。  

但是如果沒有產(chǎn)權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是我們通常所說的銷售使用權），長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。