我正在參加杭州19樓【跑盤日記】活動，發(fā)帖就有現(xiàn)金紅包
點擊下圖參與活動吧！
【樓盤的基本信息】
項目名稱：新希望華發(fā)錦粼云薈
開發(fā)商：新希望、華發(fā)
項目地址：杭州市蕭山區(qū)建設(shè)二路與通惠路交叉口
樓盤類型：住宅
容積率：2.5
可售總戶數(shù)：1165戶
均價：高層32500元/㎡；洋房34000元/㎡
裝修標(biāo)準(zhǔn)：3500元/㎡
主力戶型：高層建面約97㎡、98㎡、123㎡；洋房建面約99㎡、125㎡
占地面積：約5.2萬㎡
總建面積：約20萬㎡
物業(yè)公司：新希望物業(yè)
車位信息：1516個，車位比1：1.12
交付時間：2022年底
【購房背景】
作為蕭山本地人，在很早之前就在這邊買下了人生中的第一套房子。當(dāng)時考慮的不是很多，一是馬上就要結(jié)婚，雙方父母都催著盡快買婚房，二是手里也是沒有太多的錢。所以最終買了一套80多方的小戶型房子。
剛開始時，一家三口住的還算是舒服，老人偶爾會幫忙過來帶孩子，也能住的下。但隨著家里二寶的到來，小房子的缺點就出來了。
首先是空間不夠，兩個孩子在家里跑來跑去，顯得更擠了。另外，現(xiàn)在我們兩個人工作越來越忙，需要老人幫著照看孩子，但是房間不夠就很尷尬，而且平時生活是真的不方便。
所以，這幾年一直打算換一套大一點房子。尤其是今年趕上了疫情，這種想法更多。
當(dāng)時粗略算了一下，把住的房子賣掉，再加上手里的積蓄，兩項差不多有450萬左右，這也是我們?nèi)康念A(yù)算。
但問題也馬上來了。因為我們工作、生活一直都在蕭山這邊，住習(xí)慣了，換房子也打算繼續(xù)買這邊。原本聽同事說奧體那邊很好，可跑了幾個樓盤下來后才知道，那邊新房價格都在47000元/平左右，完全超出了預(yù)算，還不一定能買的到。直接放棄！
而且，我們兩個人一直想買的是洋房，得房率高，寬敞一些，奧體那邊幾乎沒看到。在這之后，我們又咨詢了一些自媒體號，以及身邊朋友，在他們的建議下我們最終選定了市北這里。
市北這幾年發(fā)展的不錯，與奧體、濱江距離都挺近，各項配套慢慢起來了，所以樓盤也不少。有新希望華發(fā)錦粼云薈、融信展望、保利潮起云上府……在幾乎跑遍了之后，我們比較喜歡的還是新希望華發(fā)錦粼云薈。
一是看上了樓盤的品質(zhì)，二是價格，洋房均價約34000元/平，比不遠(yuǎn)處的樓盤高層價格還便宜了約3500元/平。
【售樓處】
去看樓盤的當(dāng)天，到了地方后家人去停車，我就先進(jìn)了售樓處，隨便找個地方先坐下了。工作人員很暖心，看我坐下后就來問我有什么想要喝的，還專門拿了一個菜單，初步給我留下了好印象。
售樓處里面被設(shè)計成書吧的感覺，后期交付時會保留做為閱讀區(qū)，也是未來小區(qū)的次入口。
根據(jù)銷售的介紹，整個小區(qū)總建筑面積約20萬方，包含9幢洋房，6幢高層。其中，高層主力戶型約97-123方，洋房是約99-125方。
另外因為是一個大盤，所以里面的配套很豐富。有一個約400方的游泳池，分成人和兒童區(qū)，還有約500米環(huán)形跑道。所有高層都有架空層，10、13#架空層會做成兒童游樂區(qū)和健身區(qū)的主題配套。
銷售還特別說明，小區(qū)除一般景觀配套外，還打造了7個“云主題”的園區(qū)。給兒童還專門設(shè)計了一個云樂堡，作為有兩個孩子的爸爸，對這一設(shè)計很看重，很實用。從這一方面也看出，開發(fā)商所設(shè)計的配套是真正從業(yè)主的角度出發(fā)。總之，園區(qū)的設(shè)計給個好評。
這一次，開盤的是高層15#和洋房7#，靠近泳池，景觀資源不錯，屬于全小區(qū)最好的位置。我看上的是洋房建面約125方的戶型，總價425萬左右，在我的預(yù)算內(nèi)。
【樣板間、戶型圖】
售樓處里面每個戶型都有樣板間。在去看樣板間的過程中，路過了已經(jīng)建好的兒童游樂區(qū)，工作人員說，有一些家長現(xiàn)在會專門會帶孩子過來玩。
先來看洋房建面約125方的戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，面積和空間都符合我的要求。
三開間朝南，面寬約11米，雙陽臺設(shè)計，聯(lián)通客廳和次臥，而且陽臺有7.1米左右，視野很開闊。主臥套間帶飄窗，面積有25㎡，可惜我拍不出來效果，有興趣的自行前往去看吧。另外兩個衛(wèi)生間都是明衛(wèi)。整體上看下來，是我心里預(yù)期的戶型。
現(xiàn)在的樣板間沒有軟裝這些東西，按照交付時的樣子打造，能夠看得很清楚，自己也大概了解未來拿到的房子是什么樣的，比較踏實一些。
整體裝修是以現(xiàn)代簡約風(fēng)為主，房間內(nèi)會用金屬線條作為點綴，簡潔明了的設(shè)計感線條，讓整個房間看上去更有品質(zhì)，能夠明顯感受到輕奢的感覺，很符合年輕人的審美。
裝修標(biāo)準(zhǔn)是我滿意的，帶有中央空調(diào)和地暖，智能門鎖，西門子油煙機(jī)、燃?xì)庠�，科勒衛(wèi)浴……用的都是知名品牌。
廚房里的弗蘭卡大單槽，尺寸約77*48公分，老婆很喜歡
西門子廚具
科勒衛(wèi)浴
灶臺上方的燈是感應(yīng)燈
還有一些小細(xì)節(jié)，設(shè)計的比較走心。比如淋浴間的石材地面有凹槽設(shè)計，防止滑倒；門上會有隔音條；另外，衛(wèi)生間的金屬鏡柜，內(nèi)部帶有開關(guān)和隔柜，里面和下方都可以放置物品，所以臺面上就幾乎不用放置任何東西。對了，鏡柜上安裝的是約270度的美妝鏡老婆也很喜歡。廚房的移門，看上去質(zhì)感十足。
入室的玄關(guān)柜里面的隔板可以移動，自由組裝
淋浴間的地面有凹槽設(shè)計，防止滑倒
金屬鏡柜，很實用，時尚風(fēng)格
廚房的移門看上去質(zhì)感十足
聽銷售說，樓盤當(dāng)年在拿地的時候政府還沒有限價這個政策，所以開發(fā)商無論園區(qū)設(shè)計還是樓盤打造以及裝修都費了很多心思，為的是用品質(zhì)賣個好價錢，所以從樣板間上就能看出和其他樓盤的不同。
在看樣板間的過程中，遇到了好幾個和我差不多的家庭來看房，大家還互相傳授了一下經(jīng)驗。有個人說，洋房的陽臺做的不錯，寬度足足有1.8米。
另外，高層也有建面約123方的戶型，也是四室兩廳兩衛(wèi)。里面的大飄窗是真的愛了，長有6.2米左右，還有個5立方米的儲藏間以及主臥走入式衣帽間等。但算下來還是洋房125方的性價比更高一些，所以它作為備選吧。
超大飄窗
約5m?儲藏間設(shè)計，房子住久了就知道這個設(shè)計的好處
主臥帶走入式衣帽間
除了大戶型外，錦粼云薈還有建面約90多方的小戶型房源，高層和洋房都有。因為我打算買大一些的房子，所以這幾個戶型沒怎么仔細(xì)看，就放一下戶型圖吧。
洋房建面約99方戶型
高層建面約97方戶型
【周邊配套】
交通：周邊有3條地鐵線，2號線、5號線以及在建的7號線，距離最近的是地鐵7號線，直線約900多米的樣子，不算很近，但也能夠接受。
學(xué)校：市北東小學(xué)、市北東幼兒園等，步行就能到達(dá)。
醫(yī)院：周邊有蕭山醫(yī)院、開發(fā)區(qū)醫(yī)院以及在建的省婦保蕭山院區(qū)等。
商業(yè)綜合體：萬象匯、銀隆百貨、恒隆廣場、旺角城等。
【跑盤感受】
優(yōu)點：靠近奧體和濱江，區(qū)域的潛力大，街對面的江南名府二手房聽說最高已經(jīng)賣到了4.6萬/平，有13000多的價差。和2公里外的新房比，也有5000多價差。
另外，樓盤的品質(zhì)不錯，園區(qū)設(shè)計以及裝修標(biāo)準(zhǔn)比較認(rèn)可。洋房均價約3.4萬/平，性價比高。
缺點：不足之處也很明顯，靠近鐵路，擔(dān)心會受到噪音的影響。不過也了解到，距離鐵路近的樓幢采用的都是隔音效果很好的三層中空夾膠玻璃，現(xiàn)場感受了一下，隔音效果的確不錯。
總之，每個樓盤看下來都多多少少會找出一些不足。但是我還是比較看重樓盤品質(zhì)這一塊。來看盤的當(dāng)天，樓盤的預(yù)售證已經(jīng)領(lǐng)出來了，售樓處人比較多，有我中意的洋房125方戶型，12月7-9號登記，這一次已經(jīng)參與搖號，希望能夠搖中，寫這篇帖子作為紀(jì)念吧。
備注：以上圖片均為實景拍攝。
