綠城富春玫瑰園的現(xiàn)狀 綠城富春玫瑰園位于富陽(yáng)區(qū)江濱東大道,毗鄰黃公望國(guó)家森林公園,定位目前富陽(yáng)區(qū)域最高檔的住宅小區(qū)之一。也正是因?yàn)槿绱,我們懷著?duì)美好生活的向往,購(gòu)置了這個(gè)小區(qū)的住宅,成為了綠城富春玫瑰園的業(yè)主。
然而,當(dāng)我們真正住到這個(gè)小區(qū)以后,才慢慢發(fā)覺(jué)現(xiàn)實(shí)和理想中相差甚遠(yuǎn)。朋友,假如你還沒(méi)有入住小區(qū),或者是你正準(zhǔn)備購(gòu)置本小區(qū)的房產(chǎn),請(qǐng)你花點(diǎn)時(shí)間閱讀本文,此文是我們作為已經(jīng)居住在此的業(yè)主的身份,向你展示開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介絕對(duì)不會(huì)說(shuō)出來(lái)的真實(shí)的“綠城”富春玫瑰園。
一、堆放在小區(qū)左側(cè)的“黃土高坡”之謎
剛?cè)雸@的業(yè)主或者訪(fǎng)客一定會(huì)對(duì)玫瑰園主干道左側(cè)的“黃土高坡”產(chǎn)生疑問(wèn),這座綿延數(shù)千米,高聳數(shù)十米的土堆上面,荒草萋萋,溝豁縱橫,難道是開(kāi)發(fā)商想在江南黃公望隱居之地,建造一座西部風(fēng)格的人工“黃土高坡”?不!這座土堆是一處標(biāo)準(zhǔn)的違章堆放物,在小區(qū)外側(cè)堆放已有三年有余,這些廢土都是來(lái)自小區(qū)建造過(guò)程中挖出的廢土,因沒(méi)有及時(shí)處理,日積月累,現(xiàn)已堆積成山。該土堆已侵占小區(qū)紫蘭苑、藍(lán)玫苑區(qū)域主干道、綠化帶、游步道,一到下雨天,泥漿水橫流,部分區(qū)域還發(fā)生過(guò)塌方,給該區(qū)域業(yè)主進(jìn)出帶來(lái)了極大的不便,2019年8月份還因?yàn)榇耸律线^(guò)1818黃金眼,開(kāi)發(fā)商承諾1個(gè)月內(nèi)清理,然而又是一年過(guò)去,該土堆越長(zhǎng)越大,從目前的現(xiàn)狀來(lái)看,如有不法分子翻越土堆可輕易進(jìn)入園區(qū)內(nèi),站在土堆上則可以清楚的窺視小區(qū)西邊一側(cè)業(yè)主的生活起居情況,存在嚴(yán)重的安全隱患、治安隱患!
二、小區(qū)規(guī)劃、配套之謎
每一年的夏天,富春玫瑰園業(yè)主群經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)業(yè)主詢(xún)問(wèn)小區(qū)泳池在哪之類(lèi)的問(wèn)題。答案是沒(méi)有,不但泳池沒(méi)有,小區(qū)的健身設(shè)施、五星級(jí)酒店、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、業(yè)主俱樂(lè)部、超市、餐廳等等等等,統(tǒng)統(tǒng)都沒(méi)有!甚至連公共的綠化面積、游步道、都已被擠壓到極致,偌大的小區(qū),開(kāi)發(fā)商把一切能利用的土地都造了房子賣(mài)錢(qián),當(dāng)初承諾業(yè)主的室內(nèi)泳池、健身設(shè)施,早就沒(méi)了影!作為一個(gè)別墅排屋小區(qū),小區(qū)的容積率也遠(yuǎn)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),這就是我們房子的前后間距如此近的根本原因!我們已入住的業(yè)主如果想使用健身設(shè)施,或者想陪孩子打個(gè)籃球,需要出小區(qū)東門(mén),到隔壁的黃公望村才能找到相應(yīng)設(shè)施,這些設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)是黃公望村民所有,小區(qū)業(yè)主出去與之分享,名不正更言不順,說(shuō)出來(lái)真是被笑掉大牙,堂堂綠城富春玫瑰園業(yè)主,居然要到黃公望村跟村民強(qiáng)奪公共資源!然而,這些都是我們面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。開(kāi)發(fā)商在針對(duì)業(yè)主提出的配套問(wèn)題蠻橫的答復(fù):“誰(shuí)跟你承諾的設(shè)施你跟誰(shuí)要去,反正我這兒就是沒(méi)有!”眾所周知,房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房產(chǎn)中介人員的流動(dòng)性極強(qiáng),房子賣(mài)完就走人,這些在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)候做出的承諾,大相徑庭,但是這些話(huà)絕非個(gè)人行為,多年后開(kāi)發(fā)商不承認(rèn),銷(xiāo)售已不知去向,想要維權(quán),難!
據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前,按照不少于物業(yè)實(shí)測(cè)地上總建筑面積千分之七的比例提供物業(yè)管理用房,其中千分之三為辦公用房,千分之四為經(jīng)營(yíng)用房。從目前來(lái)看,小區(qū)目前的公共區(qū)域只有一個(gè)會(huì)所,而且開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)該會(huì)所只有一部分產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主所有,該區(qū)域1-2層為開(kāi)發(fā)商的售樓部,3層為物業(yè)辦公場(chǎng)所。小區(qū)的公共用房面積,遠(yuǎn)未達(dá)到政府要求,已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違法,極大的侵占了廣大業(yè)主的公共利益!因此小區(qū)連最起碼的市內(nèi)健身場(chǎng)所、餐廳、超市都沒(méi)有。
三、房屋質(zhì)量之謎
裝修過(guò)或者是已入住玫瑰園小區(qū)的業(yè)主,在遇到諸如房頂漏水、外墻滲水、門(mén)窗漏水不保溫、門(mén)窗五金件銹蝕損壞、地面、墻面開(kāi)裂、地下車(chē)庫(kù)地面濕滑、開(kāi)裂破損等等等等問(wèn)題后,一定會(huì)捫心自問(wèn),“難道我買(mǎi)的綠城是假綠城?”在這里我們可以很負(fù)責(zé)任的告訴你,你真的有可能買(mǎi)到了假綠城,以上諸多糟心問(wèn)題都是我們?cè)谘b修、居住過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的,在遇到維修問(wèn)題后,一般維修周期都會(huì)很長(zhǎng)很長(zhǎng),需要有足夠的耐心等待。催綠城物業(yè),物業(yè)會(huì)說(shuō)這個(gè)歸開(kāi)放商維修,找開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)這種小問(wèn)題找物業(yè)就能解決。業(yè)主就像一顆皮球,被踢過(guò)來(lái)又踢回去。
據(jù)部分業(yè)主反映,開(kāi)發(fā)商給我們安裝的門(mén)窗為出自手工作坊,并非是一次成型的工業(yè)產(chǎn)品,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)建設(shè)使用的混凝土水泥標(biāo)號(hào)也不符合要求,導(dǎo)致地面、墻面,地下車(chē)庫(kù)地面開(kāi)裂。地下車(chē)庫(kù)及地下室的通風(fēng)、除濕系統(tǒng)也存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)地面濕滑,部分區(qū)域積水久散不去。除此之外,小區(qū)綠化質(zhì)量低下,“玫瑰園”所謂的玫瑰花,實(shí)為月季,且找不到幾株,由于后期維護(hù)等原因,東倒西歪,只長(zhǎng)刺不開(kāi)花。“玫瑰園里無(wú)玫瑰”,玫瑰園的稱(chēng)號(hào)也只是徒有虛名!
四、物業(yè)費(fèi)之謎
本小區(qū)的物業(yè)費(fèi)價(jià)格居富陽(yáng)區(qū)域眾多小區(qū)之榜首,目前每平方/月的收費(fèi)為4.5元,根據(jù)已交房戶(hù)數(shù)初步估計(jì),綠城物業(yè)每年的物業(yè)費(fèi)收入在1000多萬(wàn)元。目前小區(qū)內(nèi)有安保人員26名,保潔人員10名,客服、工程部人員8名。本小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與杭州城區(qū)接軌,而工資支出則是典型的富陽(yáng)標(biāo)準(zhǔn),安保人員的月工資僅為3600元左右,以此估算,小區(qū)工作人員的薪水支出低于250萬(wàn)元,目前小區(qū)房屋設(shè)施仍享受開(kāi)發(fā)商的質(zhì)保期范圍內(nèi),大部分維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。此外本小區(qū)入住率在20%以?xún)?nèi),常駐戶(hù)數(shù)少于100戶(hù),物業(yè)的日常開(kāi)支少,費(fèi)用低。每一年大量的物業(yè)費(fèi)收取之后用在哪里?如此高的利潤(rùn)率,在杭州范圍內(nèi),十分罕見(jiàn)!玫瑰園小區(qū)的物業(yè)的收支從未向小區(qū)業(yè)主公開(kāi),同時(shí)綠城物業(yè)拒絕給小區(qū)未入住業(yè)主物業(yè)費(fèi)打折,一分錢(qián)都不能少,不給就發(fā)律師信。有業(yè)主感嘆,只有在支付物業(yè)費(fèi)的時(shí)候,我們才能感受到自己身為綠城業(yè)主帶來(lái)的尊貴感,在其他時(shí)候,玫瑰園小區(qū)真的太令人失望,如今的玫瑰園,尤其是法式洋房區(qū)域,早已失去了昔日的榮光,建筑外墻斑駁,從未有過(guò)清理維護(hù)。如此收費(fèi)、如此服務(wù),綠城物業(yè),實(shí)在是不應(yīng)該!
人無(wú)完人,小區(qū)也沒(méi)有完美的小區(qū),如此之多問(wèn)題的出現(xiàn),冰凍三尺非一日之寒!作為綠城富春玫瑰園小區(qū)的業(yè)主,我們真誠(chéng)希望綠城集團(tuán)能夠正視小區(qū)業(yè)主的呼聲,積極的改善小區(qū)的環(huán)境,把沒(méi)有的配套做出來(lái),雖然當(dāng)年開(kāi)發(fā)商的承諾是口頭承諾,但是作為中國(guó)數(shù)一數(shù)二的房開(kāi)集團(tuán),就應(yīng)該言出必行,不要讓宋式綠城的品牌砸在了富春玫瑰園!